グリーンパーク南綾瀬4ビアンリュ
東京都葛飾区堀切8丁目4-8 | 築38年 | 29戸
推定相場
グリーンパーク南綾瀬4ビアンリュ
推定売買価格
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㎡単価
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表面利回り（参考）
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本マンションの㎡単価は37.3万円。周辺エリア平均（54.3万円）より31.3%低く、葛飾区全体の平均（62.4万円）より40.1%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万
201520172019202120222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の34.7万/㎡から2023年は37.3万/㎡へ、8年間で7.6%上昇しました（年平均+1.0%）。直近3年では12.1%下落しており、注意が必要です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 × 40-60㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する 募集中の中古マンション 26件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
65.9万円/㎡
レンジ
56.0〜75.8万円/㎡
市区町村ベースライン
72.2万円/㎡
補正係数 ×0.913
代表面積 51.3㎡ / 最寄駅徒歩 13分 / 市区町村サンプル数 1092件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 102件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の36%・37件）で、平均3,472万円です。４ＬＤＫが最も高く平均3,746万円、１Ｋは平均903万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 37件 | 3,472万 | 1,611万 | 5,432万 |
| １Ｒ | 9件 | 1,027万 | 509万 | 1,773万 |
| ４ＬＤＫ | 2件 | 3,746万 | 3,144万 | 4,348万 |
| ３ＤＫ | 5件 | 2,727万 | 1,531万 | 3,545万 |
| ２ＬＤＫ | 17件 | 2,888万 | 1,361万 | 4,324万 |
| １Ｋ | 21件 | 903万 | 432万 | 1,395万 |
| ２ＤＫ | 7件 | 1,958万 | 1,295万 | 2,490万 |
| １ＬＤＫ | 4件 | 2,059万 | 1,074万 | 2,600万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は42.7万円で、1-2階（39.3万円）と比べて3.4万円（+8.7%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +3.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都葛飾区堀切8丁目4-8 |
|---|---|
| 築年月 | 1988-04（築38年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 29戸 |
| 専有面積 | 50.35m² ～ 60.33m² |
| 分譲会社 | 箕輪不動産 |
| 施工会社 | 藤木工務店 |
| 管理会社 | クラシテ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
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徒歩13分
綾瀬駅
JR常磐線(上野～取手) / 東京メトロ千代田線
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徒歩18分
堀切菖蒲園駅
京成本線
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徒歩22分
お花茶屋駅
京成本線
学区情報
小学校
西亀有小学校
中学校
青葉中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グリーンパーク南綾瀬4ビアンリュ | 1988 | 29戸 | 37.3万 | 1,880万 |
| レクセルグランデ綾瀬 | 2008 | 32戸 | 51.7万 | 2,880万 |
| 恒陽綾瀬マンション | 1984 | 93戸 | 56.1万 | 3,180万 |
| グリーンプラザ南綾瀬2 | 1990 | 12戸 | 31.9万 | 650万 |
| グリーンパーク南綾瀬 | 1985 | 44戸 | - | - |
| 綾瀬ダイカンプラザ | 1981 | 29戸 | 42.9万 | 2,690万 |
| ライオンズマンション綾瀬青葉公園 | 1996 | 28戸 | 32.0万 | 1,780万 |
| パークホームズ綾瀬2丁目 | 2007 | 69戸 | - | - |
| クレヴィスタ綾瀬3 | 2025 | 34戸 | - | - |
| アゼスト綾瀬R | 2023 | 30戸 | - | - |
| レグゼ綾瀬 | 2022 | 28戸 | - | - |
売買データ分析（6件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで1,000〜2,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2017 | 2019 | 2021 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | - | - | - | 50.7万 | 37.3万 |
| 3DK | - | 42.5万 | 34.7万 | 42.5万 | - | - |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年6月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,880万 | 37.34万/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,599万 | 50.67万/㎡ |
| 2021年6月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 2,180万 | 42.5万/㎡ |
| 2019年1月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 1,780万 | 34.7万/㎡ |
| 2017年3月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 2,180万 | 42.5万/㎡ |
| 2015年4月 | 中層 | 1SLDK | 50㎡〜 | 1,780万 | 34.7万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。