レクセルグランデ綾瀬
東京都葛飾区堀切8丁目6-24 | 築18年 | 32戸
売買㎡単価の推移
70万60万50万40万30万
201420162020202220242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の48.4万/㎡から2026年は51.7万/㎡へ、12年間で6.7%上昇しました（年平均+0.6%）。直近3年では5.7%下落しており、注意が必要です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 42件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
84.0万円/㎡
レンジ
75.6〜92.4万円/㎡
市区町村ベースライン 71.0万円/㎡
補正係数 ×1.183
補正係数 ×1.183
代表面積 77.38㎡ / 最寄駅徒歩 14分 / 市区町村サンプル数 1027件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の52%・15件）で、平均4,888万円です。2SLDKが最も高く平均5,198万円、1LDKは平均3,254万円です。
1LDK
3,254万
4件
2SLDK
5,198万
10件
3LDK
4,888万
15件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 4件 | 3,254万 | 2,880万 | 3,869万 |
| 2SLDK | 10件 | 5,198万 | 4,302万 | 5,737万 |
| 3LDK | 15件 | 4,888万 | 3,792万 | 5,739万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は50.8万円で、1-3階（44.7万円）と比べて6.1万円（+13.6%）高くなっています。
1-3階
17件
44.7万/㎡
4-7階
13件
50.8万/㎡
最上層と最下層の差: +6.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都葛飾区堀切8丁目6-24 |
|---|---|
| 築年月 | 2008-03（築18年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 32戸 |
| 専有面積 | 55.75m² ～ 118.03m² |
| 分譲会社 | 扶桑レクセル |
| 施工会社 | 土屋組 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション46棟を表示
アクセス
🚉
徒歩14分
綾瀬駅
JR常磐線(上野～取手) / 東京メトロ千代田線
🚉
徒歩16分
堀切菖蒲園駅
京成本線
学区情報
小学校
西亀有小学校
中学校
青葉中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| レクセルグランデ綾瀬 | 2008 | 32戸 | 51.7万 | 2,880万 |
| グリーンパーク南綾瀬4ビアンリュ | 1988 | 29戸 | 37.3万 | 1,880万 |
| 恒陽綾瀬マンション | 1984 | 93戸 | 56.1万 | 3,180万 |
| ライオンズマンション綾瀬青葉公園 | 1996 | 28戸 | 32.0万 | 1,780万 |
| グリーンプラザ南綾瀬2 | 1990 | 12戸 | 31.9万 | 650万 |
| グリーンパーク南綾瀬 | 1985 | 44戸 | - | - |
| グランシティ堀切菖蒲園 | 2007 | 30戸 | 55.0万 | 3,390万 |
| レグゼ綾瀬 | 2022 | 28戸 | - | - |
| 綾瀬ダイカンプラザ | 1981 | 29戸 | 42.9万 | 2,690万 |
| アゼスト綾瀬R | 2023 | 30戸 | - | - |
| クレヴィスタ綾瀬 | 2021 | 84戸 | 118.1万 | 2,450万 |
売買データ分析（30件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の43%を占めます。次いで2,000〜3,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
2件
2,000〜3,000万
8件
3,000〜4,000万
13件
4,000〜5,000万
7件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1LDK | - | 46.3万 | - | - | - | - | - | 51.7万 |
| 3LDK | 47.7万 | 51.9万 | 50.0万 | 55.7万 | 56.5万 | 54.8万 | 53.2万 | - |
| 2SLDK | - | - | - | - | 48.9万 | - | - | - |
全 30 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 低層 | 1LDK | 55㎡〜 | 2,880万 | 51.66万/㎡ |
| 2025年5月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 4,480万 | 52.35万/㎡ |
| 2025年5月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 4,490万 | 52.47万/㎡ |
| 2025年2月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 4,690万 | 54.81万/㎡ |
| 2024年8月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 4,690万 | 54.81万/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,690万 | 56.02万/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,780万 | 57.39万/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,690万 | 56.02万/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 3,780万 | 48.86万/㎡ |
| 2022年10月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,498万 | 55.73万/㎡ |
| 2021年4月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,990万 | 49.44万/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,080万 | 50.55万/㎡ |
| 2020年9月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,380万 | 54.27万/㎡ |
| 2020年12月 | 中層 | 1LDK | 55㎡〜 | 2,580万 | 46.28万/㎡ |
| 2020年10月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,990万 | 49.44万/㎡ |
| 2018年9月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,198万 | 48.56万/㎡ |
| 2018年12月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,780万 | 46.84万/㎡ |
| 2016年1月 | 低層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 2,950万 | 38.13万/㎡ |
| 2016年1月 | 低層 | 1LDK | 55㎡〜 | 1,980万 | 35.52万/㎡ |
| 2016年1月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,600万 | 38.98万/㎡ |
| 2015年8月 | 低層 | 1LDK | 55㎡〜 | 2,280万 | 40.9万/㎡ |
| 2015年8月 | 低層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 2,980万 | 38.52万/㎡ |
| 2015年5月 | 低層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 3,280万 | 42.39万/㎡ |
| 2015年2月 | 低層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 3,280万 | 42.39万/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 2,990万 | 38.65万/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 3,190万 | 48.43万/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 2,980万 | 38.52万/㎡ |
| 2015年10月 | 低層 | 1SLDK | 55㎡〜 | 1,980万 | 35.52万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 3,190万 | 48.43万/㎡ |
| 2014年11月 | 中層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 3,190万 | 48.43万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。