モアクレスト堀切菖蒲園
東京都葛飾区堀切3丁目14-5 | 築31年 | 72戸
推定相場
モアクレスト堀切菖蒲園
推定売買価格
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㎡単価
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表面利回り（参考）
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本マンションの㎡単価は65.7万円。周辺エリア平均（54.3万円）を20.9%上回って、葛飾区全体の平均（62.4万円）を5.3%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
80万60万40万20万
20092012201520212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の40.9万/㎡から2024年は65.7万/㎡へ、15年間で60.8%上昇しました（年平均+4.1%）。直近3年では22.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の71%・25件）で、平均4,656万円です。4LDKが最も高く平均7,033万円、2SLDKは平均3,922万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 2件 | 3,922万 | 3,763万 | 4,081万 |
| 3LDK | 25件 | 4,656万 | 3,544万 | 6,042万 |
| 4LDK | 8件 | 7,033万 | 5,285万 | 10,381万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は47.4万円で、1-3階（40.9万円）と比べて6.5万円（+15.9%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +6.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都葛飾区堀切3丁目14-5 |
|---|---|
| 築年月 | 1995-12（築31年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 14階建 |
| 総戸数 | 72戸 |
| 専有面積 | 63.80m² ～ 101.64m² |
| 分譲会社 | 長谷工不動産 |
| 施工会社 | 鹿島建設 |
| 管理会社 | 長谷工コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩3分
堀切菖蒲園駅
京成本線
学区情報
小学校
細田小学校
中学校
高砂中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| モアクレスト堀切菖蒲園 | 1995 | 72戸 | 65.7万 | 4,190万 |
| レクセルプラザ堀切菖蒲園 | 2005 | 57戸 | 73.1万 | 5,480万 |
| エンゼルハイム堀切 | 1993 | 15戸 | - | - |
| レクセルマンション堀切菖蒲園 | 1997 | 28戸 | 43.8万 | 2,580万 |
| コスモ堀切菖蒲園駅前 | 1995 | 88戸 | - | - |
| プレシス堀切菖蒲園 | 2016 | 48戸 | 85.0万 | 4,690万 |
| パシフィックパレス堀切菖蒲園 | 1987 | 33戸 | 31.7万 | 2,180万 |
| アゼスト堀切菖蒲園II | 2019 | 79戸 | - | - |
| 桜和マンション | 1978 | 17戸 | - | - |
| セーナ堀切菖蒲園 | 2007 | 35戸 | - | - |
| レーベン堀切菖蒲園VALSTA | 2024 | 48戸 | - | - |
売買データ分析（35件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の51%を占めます。次いで3,000〜4,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2016 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 38.9万 | 41.3万 | 36.9万 | - | 59.5万 | 53.7万 | 51.4万 | 65.7万 |
| 4LDK | - | - | - | 53.8万 | - | - | - | - |
| 2SLDK | - | - | 40.4万 | - | - | - | - | - |
全 35 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年6月 | 13〜14階 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,190万 | 65.68万/㎡ |
| 2023年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,280万 | 51.41万/㎡ |
| 2022年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,280万 | 51.41万/㎡ |
| 2022年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,280万 | 51.41万/㎡ |
| 2022年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,278万 | 58.34万/㎡ |
| 2021年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,799万 | 59.55万/㎡ |
| 2020年2月 | 10〜12階 | 4LDK | 80㎡〜 | 4,380万 | 53.81万/㎡ |
| 2016年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,480万 | 36.17万/㎡ |
| 2016年1月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,580万 | 37.63万/㎡ |
| 2016年10月 | 1〜3階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 2,580万 | 40.44万/㎡ |
| 2015年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,180万 | 46.38万/㎡ |
| 2015年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,180万 | 46.26万/㎡ |
| 2015年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,280万 | 33.26万/㎡ |
| 2015年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,690万 | 39.24万/㎡ |
| 2014年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,480万 | 38.88万/㎡ |
| 2013年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,380万 | 37.31万/㎡ |
| 2013年4月 | 10〜12階 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,980万 | 38.68万/㎡ |
| 2013年2月 | 13〜14階 | 4LDK | 100㎡〜 | 3,680万 | 36.21万/㎡ |
| 2013年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,980万 | 31.04万/㎡ |
| 2013年11月 | 4〜6階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 2,280万 | 35.74万/㎡ |
| 2012年9月 | 13〜14階 | 4LDK | 100㎡〜 | 4,300万 | 42.31万/㎡ |
| 2012年9月 | 13〜14階 | 4LDK | 100㎡〜 | 4,980万 | 49万/㎡ |
| 2012年6月 | 13〜14階 | 4LDK | 100㎡〜 | 5,800万 | 57.07万/㎡ |
| 2011年7月 | 4〜6階 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,580万 | 43.99万/㎡ |
| 2011年7月 | 10〜12階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,280万 | 51.41万/㎡ |
| 2011年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,380万 | 37.31万/㎡ |
| 2011年6月 | 4〜6階 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,990万 | 36.74万/㎡ |
| 2011年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,980万 | 46.71万/㎡ |
| 2010年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,760万 | 37.64万/㎡ |
| 2010年3月 | 10〜12階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,980万 | 46.71万/㎡ |
| 2010年2月 | 10〜12階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,880万 | 45.15万/㎡ |
| 2010年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 40.64万/㎡ |
| 2009年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,550万 | 37.19万/㎡ |
| 2009年5月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,280万 | 44.73万/㎡ |
| 2009年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 40.64万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。