パシフィックパレス堀切菖蒲園
東京都葛飾区堀切3丁目8-13 | 築39年 | 33戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
20172019202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の34.6万/㎡から2025年は31.7万/㎡へ、8年間で8.3%下落しています（年平均-1.0%）。直近3年では23.0%下落しており、注意が必要です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
48.2万円/㎡
レンジ
36.2〜60.3万円/㎡
市区町村ベースライン 71.0万円/㎡
補正係数 ×0.679
補正係数 ×0.679
代表面積 90.39㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 1027件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の84%・16件）で、平均3,670万円です。4LDKが最も高く平均3,887万円、3LDKは平均3,670万円です。
3LDK
3,670万
16件
4LDK
3,887万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 16件 | 3,670万 | 2,312万 | 4,400万 |
| 4LDK | 3件 | 3,887万 | 3,409万 | 4,844万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都葛飾区堀切3丁目8-13 |
|---|---|
| 築年月 | 1987-10（築39年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付5階建 |
| 総戸数 | 33戸 |
| 専有面積 | 61.59m² ～ 96.39m² |
| 分譲会社 | パシフィックアトラス |
| 施工会社 | 森本組 新建設 |
| 管理会社 | 合人社計画研究所 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 借地権、地上権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
堀切菖蒲園駅
京成本線
学区情報
小学校
堀切小学校
中学校
堀切中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| パシフィックパレス堀切菖蒲園 | 1987 | 33戸 | 31.7万 | 2,180万 |
| 桜和マンション | 1978 | 17戸 | - | - |
| アゼスト堀切菖蒲園II | 2019 | 79戸 | - | - |
| コスモ堀切菖蒲園駅前 | 1995 | 88戸 | - | - |
| グリーンプラザ堀切 | 1991 | 24戸 | - | - |
| レクセルプラザ堀切菖蒲園 | 2005 | 57戸 | 73.1万 | 5,480万 |
| レーベン堀切菖蒲園VALSTA | 2024 | 48戸 | - | - |
| モアクレスト堀切菖蒲園 | 1995 | 72戸 | 65.7万 | 4,190万 |
| 吉田ビル | 1973 | 9戸 | 41.7万 | 1,480万 |
| ヴェルビュ堀切菖蒲園 | 2000 | 44戸 | 41.1万 | 3,490万 |
| 朝日プラザ堀切菖蒲園 | 1986 | 44戸 | 52.1万 | 2,850万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 3,980万円 | 83.73㎡ | 47.5万円 | 3LDK | - | 東 |
売買データ分析（19件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の68%を占めます。次いで3,000〜4,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
13件
3,000〜4,000万
6件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 34.6万 | 34.5万 | - | 29.1万 | 34.3万 | 41.2万 | 37.8万 | 31.7万 |
| 4LDK | - | 36.1万 | 25.9万 | - | - | - | - | - |
全 19 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年12月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,180万 | 31.72万/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,599万 | 37.82万/㎡ |
| 2023年7月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,799万 | 40.73万/㎡ |
| 2023年5月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,999万 | 43.64万/㎡ |
| 2023年12月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,699万 | 39.28万/㎡ |
| 2021年9月 | 中層 | 3LDK | 95㎡〜 | 3,180万 | 33万/㎡ |
| 2021年8月 | 中層 | 3LDK | 95㎡〜 | 3,180万 | 33.01万/㎡ |
| 2021年8月 | 中層 | 3LDK | 90㎡〜 | 3,180万 | 35.19万/㎡ |
| 2021年6月 | 中層 | 3LDK | 90㎡〜 | 3,380万 | 37.4万/㎡ |
| 2021年6月 | 中層 | 3LDK | 95㎡〜 | 3,180万 | 33万/㎡ |
| 2020年8月 | 中層 | 3LDK | 95㎡〜 | 2,800万 | 29.05万/㎡ |
| 2020年2月 | 中層 | 3LDK | 95㎡〜 | 2,800万 | 29.05万/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,500万 | 25.94万/㎡ |
| 2019年1月 | 中層 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,500万 | 25.94万/㎡ |
| 2018年5月 | 中層 | 4LDK | 95㎡〜 | 3,480万 | 36.11万/㎡ |
| 2018年4月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,680万 | 34.52万/㎡ |
| 2017年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,480万 | 34.77万/㎡ |
| 2017年12月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,880万 | 37.1万/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,480万 | 31.95万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。