プレシス堀切菖蒲園
東京都葛飾区堀切2丁目59-12 | 築10年 | 48戸
売買㎡単価の推移
100万80万60万
2019202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2019年の62.8万/㎡から2025年は82.3万/㎡へ、6年間で31.0%上昇しました（年平均+5.2%）。直近3年では14.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築6-10年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
81.2万円/㎡
レンジ
60.9〜101.5万円/㎡
市区町村ベースライン 71.0万円/㎡
補正係数 ×1.143
補正係数 ×1.143
代表面積 55.2㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 1027件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の65%・13件）で、平均5,001万円です。3LDKが最も高く平均5,001万円、2SLDKは平均4,534万円です。
2LDK
4,706万
4件
2SLDK
4,534万
3件
3LDK
5,001万
13件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 4件 | 4,706万 | 3,890万 | 5,885万 |
| 2SLDK | 3件 | 4,534万 | 4,297万 | 4,745万 |
| 3LDK | 13件 | 5,001万 | 4,166万 | 6,130万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は72.1万円で、1-3階（63.3万円）と比べて8.8万円（+13.9%）高くなっています。
1-3階
5件
63.3万/㎡
4-7階
6件
68.2万/㎡
8階以上
9件
72.1万/㎡
最上層と最下層の差: +8.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都葛飾区堀切2丁目59-12 |
|---|---|
| 築年月 | 2016-09（築10年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 12階建 |
| 総戸数 | 48戸 |
| 専有面積 | 55.14m² ～ 75.78m² |
| 分譲会社 | 一建設 |
| 施工会社 | 三木組 |
| 管理会社 | 伏見管理サービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
堀切菖蒲園駅
京成本線
学区情報
小学校
葛飾区立堀切小学校
中学校
葛飾区立堀切中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| プレシス堀切菖蒲園 | 2016 | 48戸 | 85.0万 | 4,690万 |
| レクセルマンション堀切菖蒲園 | 1997 | 28戸 | 43.8万 | 2,580万 |
| セーナ堀切菖蒲園 | 2007 | 35戸 | - | - |
| エンゼルハイム堀切 | 1993 | 15戸 | - | - |
| モナークマンション堀切菖蒲園 | 1988 | 52戸 | - | - |
| モアクレスト堀切菖蒲園 | 1995 | 72戸 | 65.7万 | 4,190万 |
| メゾンデューク菖蒲園 | 1974 | 33戸 | - | - |
| メゾンデューク堀切菖蒲園 | 1974 | 33戸 | - | - |
| シースペース堀切 | 2007 | 21戸 | - | - |
| デュフレ堀切菖蒲園 | 2019 | 30戸 | 62.9万 | 3,480万 |
| AZEST堀切菖蒲園 | 2017 | 50戸 | - | - |
いま売出中の物件（1件）
2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 4,480万円 | 55.2㎡ | 81.2万円 | 2LDK | - | 南 |
売買データ分析（20件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の65%を占めます。次いで4,000〜5,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
13件
4,000〜5,000万
4件
5,000〜7,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 62.6万 | 61.3万 | 68.8万 | 63.9万 | - | 74.1万 | 82.3万 |
| 2LDK | - | - | 62.1万 | - | 72.1万 | 64.9万 | - |
| 2SLDK | 63.0万 | 61.2万 | - | - | - | - | - |
全 20 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 55㎡〜 | 4,690万 | 84.97万/㎡ |
| 2025年7月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,780万 | 86.26万/㎡ |
| 2025年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 55㎡〜 | 3,990万 | 72.29万/㎡ |
| 2025年4月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,780万 | 85.75万/㎡ |
| 2024年4月 | 10〜12階 | 3LDK | 55㎡〜 | 4,480万 | 81.17万/㎡ |
| 2024年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,080万 | 67.04万/㎡ |
| 2024年2月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,580万 | 64.86万/㎡ |
| 2023年9月 | 10〜12階 | 2LDK | 65㎡〜 | 4,980万 | 73.88万/㎡ |
| 2023年10月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,880万 | 70.29万/㎡ |
| 2022年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,880万 | 63.91万/㎡ |
| 2021年9月 | 10〜12階 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,180万 | 68.84万/㎡ |
| 2021年2月 | 10〜12階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,430万 | 62.14万/㎡ |
| 2020年6月 | 1〜3階 | 2SLDK | 55㎡〜 | 3,280万 | 59.43万/㎡ |
| 2020年3月 | 1〜3階 | 2SLDK | 55㎡〜 | 3,480万 | 63.05万/㎡ |
| 2020年2月 | 10〜12階 | 3LDK | 55㎡〜 | 3,480万 | 63.05万/㎡ |
| 2020年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 55㎡〜 | 3,390万 | 61.42万/㎡ |
| 2020年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 55㎡〜 | 3,180万 | 57.61万/㎡ |
| 2020年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 55㎡〜 | 3,490万 | 63.23万/㎡ |
| 2019年12月 | 1〜3階 | 2SLDK | 55㎡〜 | 3,480万 | 63.05万/㎡ |
| 2019年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,800万 | 62.59万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。