プエルト西日暮里
東京都荒川区西日暮里6丁目10-14 | 築37年 | 17戸
売買㎡単価の推移
90万70万50万30万
20172023202420252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の42.4万/㎡から2026年は52.2万/㎡へ、9年間で23.2%上昇しました（年平均+2.6%）。直近3年では20.3%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
20万16万12万8万4万
2013201520172019202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の121,500円から2024年には65,750円へ、45.9%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.2%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
99.5万円/㎡
レンジ
74.6〜124.4万円/㎡
市区町村ベースライン 105.4万円/㎡
補正係数 ×0.944
補正係数 ×0.944
代表面積 66.8㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 795件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の45%・5件）で、平均7,633万円です。3LDKが最も高く平均7,633万円、2DKは平均2,792万円です。
2DK
2,792万
4件
2LDK
4,230万
2件
3LDK
7,633万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2DK | 4件 | 2,792万 | 1,980万 | 4,427万 |
| 2LDK | 2件 | 4,230万 | 3,758万 | 4,702万 |
| 3LDK | 5件 | 7,633万 | 4,726万 | 12,087万 |
階数別の㎡単価
1-2階
8件
60.4万/㎡
3階以上
3件
47.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都荒川区西日暮里6丁目10-14 |
|---|---|
| 築年月 | 1989-03（築37年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 17戸 |
| 専有面積 | 23.06m² ～ 159.05m² |
| 分譲会社 | 伸企相互住宅 |
| 施工会社 | 小宮工業 |
| 管理会社 | コムエステートサービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
新三河島駅
京成本線
🚉
徒歩8分
西日暮里駅
JR山手線 / JR京浜東北線 / 東京メトロ千代田線 / 日暮里・舎人ライナー
🚉
徒歩8分
三河島駅
JR常磐線(上野～取手)
学区情報
小学校
第六日暮里小学校
中学校
諏訪台中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| プエルト西日暮里 | 1989 | 17戸 | 52.2万 | 1,980万 |
| ヴィーダ＃037 | 2009 | 29戸 | 88.9万 | 2,880万 |
| サンクレイドル西日暮里III | 2024 | 29戸 | - | - |
| アイルイムーブル西日暮里 | 2014 | 29戸 | 93.6万 | 3,980万 |
| マキシヴ西日暮里アレグリアコート | 2018 | 42戸 | 96.9万 | 2,500万 |
| アクアリガーレ西日暮里ウエスト | 2006 | 15戸 | 103.6万 | 2,250万 |
| ハイズレーヴ | 2016 | 29戸 | 100.8万 | 2,570万 |
| 西日暮里ローヤルコーポ | 1998 | 27戸 | 104.0万 | 5,290万 |
| ロータリーマンション | 1982 | 30戸 | - | - |
| グリーンプラザ西日暮里 | 1988 | 20戸 | - | - |
| フジメゾン西日暮里 | 1978 | 67戸 | - | - |
売買データ分析（11件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の36%を占めます。次いで5,000〜7,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
1件
2,000〜3,000万
2件
3,000〜4,000万
4件
4,000〜5,000万
1件
5,000〜7,000万
2件
7,000万〜1億
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2DK | - | - | - | 57.1万 | 52.2万 |
| 3LDK | 42.4万 | - | 69.4万 | - | - |
| 2LDK | - | 55.7万 | 53.8万 | - | - |
全 11 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 低層 | 2DK | 35㎡〜 | 1,980万 | 52.21万/㎡ |
| 2025年6月 | 低層 | 2DK | 35㎡〜 | 2,180万 | 57.48万/㎡ |
| 2025年11月 | 中層 | 2DK | 65㎡〜 | 3,980万 | 58.6万/㎡ |
| 2025年10月 | 低層 | 2DK | 35㎡〜 | 2,100万 | 55.37万/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,999万 | 59.87万/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,234万 | 78.36万/㎡ |
| 2024年1月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,180万 | 53.81万/㎡ |
| 2024年11月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,680万 | 70.06万/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,780万 | 55.71万/㎡ |
| 2017年7月 | 高層 | 3LDK | 155㎡〜 | 7,500万 | 47.16万/㎡ |
| 2017年10月 | 高層 | 3LDK | 155㎡〜 | 5,980万 | 37.6万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（43件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の70%）で、平均月額68,800円。2LDKなら月額140,000円が相場です。
1K
60,000〜75,000円
68,800円
1LDK
167,000〜177,000円
170,333円
2DK
120,000〜128,000円
124,333円
2LDK
120,000〜157,000円
140,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の72%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
31件
10〜15万
6件
15〜20万
6件
全 43 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年4月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 69,000円 | 2,670円/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 67,000円 | 3,350円/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 67,000円 | 3,369円/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 60,000円 | 3,017円/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 65,000円 | 2,819円/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 65,000円 | 3,268円/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 69,000円 | 2,670円/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 69,000円 | 2,670円/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 75,000円 | 2,902円/㎡ |
| 2022年10月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 69,000円 | 2,670円/㎡ |
| 2021年8月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 68,000円 | 3,419円/㎡ |
| 2021年7月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 65,000円 | 3,268円/㎡ |
| 2021年4月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 75,000円 | 2,902円/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 68,000円 | 2,881円/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 68,000円 | 2,949円/㎡ |
| 2021年3月 | 高層 | 1LDK | 85㎡〜 | 177,000円 | 2,032円/㎡ |
| 2021年10月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 60,000円 | 3,017円/㎡ |
| 2021年10月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 75,000円 | 2,902円/㎡ |
| 2020年4月 | 高層 | 2LDK | 80㎡〜 | 157,000円 | 1,925円/㎡ |
| 2020年11月 | 高層 | 1LDK | 85㎡〜 | 167,000円 | 1,917円/㎡ |
| 2019年10月 | 高層 | 1LDK | 85㎡〜 | 167,000円 | 1,917円/㎡ |
| 2019年10月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 73,000円 | 2,830円/㎡ |
| 2019年10月 | 高層 | 2LDK | 80㎡〜 | 157,000円 | 1,925円/㎡ |
| 2019年10月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 73,000円 | 2,825円/㎡ |
| 2018年8月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 153,000円 | 2,391円/㎡ |
| 2018年8月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 75,000円 | 2,191円/㎡ |
| 2018年5月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 73,000円 | 2,825円/㎡ |
| 2018年11月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 73,000円 | 2,825円/㎡ |
| 2017年9月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 69,000円 | 2,670円/㎡ |
| 2017年4月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 120,000円 | 1,910円/㎡ |
他 13 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。