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日暮里第2ダイヤモンドマンション

東京都荒川区東日暮里6丁目59-8 | 築29年 | 28戸

推定相場
日暮里第2ダイヤモンドマンション
最新データ
2026年1月
売買16件 / 賃貸8件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は99.1万円。周辺エリア平均（97.3万円）を1.8%上回って、荒川区全体の平均（86.7万円）を14.2%上回っています。

売買㎡単価の推移

170万140万110万80万
2023202420252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2023年の101.4万/㎡から2026年は108.1万/㎡へ、3年間で6.6%上昇しました（年平均+2.2%）。直近3年では8.8%下落しており、注意が必要です。

賃料の推移

22万18万14万10万
20152017202120222023
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の132,500円から2023年には95,000円へ、28.3%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 15件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
104.1万円/㎡
レンジ
88.5〜119.7万円/㎡
市区町村ベースライン 106.6万円/㎡
補正係数 ×0.977
代表面積 55.31㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 794件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の60%・9件）で、平均6,229万円です。3LDKが最も高く平均8,517万円、1Kは平均3,137万円です。
1K
3件
3,137万
2LDK
9件
6,229万
3LDK
3件
8,517万
間取り件数平均価格最低最高
1K 3件 3,137万 2,600万 3,640万
2LDK 9件 6,229万 5,480万 7,063万
3LDK 3件 8,517万 8,310万 8,683万

階数別の㎡単価

1-3階
104.3万/㎡
6件
4-7階
110.3万/㎡
7件
8階以上
101.4万/㎡
3件

物件概要

所在地東京都荒川区東日暮里6丁目59-8
築年月1997-10（築29年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て12階建
総戸数28戸
専有面積20.08m² ～ 67.52m²
分譲会社本州クリエイト建設
施工会社本州クリエイト建設
管理会社ダイヤモンドコミュニティ
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション48棟を表示

アクセス

🚉
日暮里駅
JR山手線 / JR常磐線(上野～取手) / JR京浜東北線 / 京成本線 / 成田スカイアクセス / 日暮里・舎人ライナー
徒歩3分

学区情報

小学校
第二日暮里小学校
中学校
諏訪台中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
日暮里第2ダイヤモンドマンション 1997 28戸 99.1万 5,480万
日暮里サニーコート 1997 35戸 104.1万 2,980万
タワーホーム 1982 9戸 - -
シルバーパレス日暮里 1986 29戸 104.1万 5,480万
ハイライフ日暮里 1977 42戸 - -
パロス日暮里 1999 57戸 92.5万 2,600万
モリス日暮里駅前 1997 94戸 - -
アピス日暮里 2002 32戸 144.8万 7,480万
シャリエ日暮里ファースト 2014 44戸 92.8万 6,200万
パシフィック日暮里 1986 33戸 113.5万 4,800万
ジーベック日暮里 2016 29戸 - -

いま売出中の物件（2件）

2026-09-12 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
価格 面積 ㎡単価 間取り 階 向き
5,580万円 55.31㎡ 100.9万円 2LDK - 南東
6,980万円 55.31㎡ 126.2万円 2LDK - 南東

売買データ分析（16件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の75%を占めます。次いで3,000〜4,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
2件
3,000〜4,000万
2件
5,000〜7,000万
12件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り2023202420252026
2LDK - - 102.4万 108.1万
1K - 101.2万 109.3万 -
全 16 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年1月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 5,480万 99.08万/㎡
2026年1月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 6,480万 117.16万/㎡
2025年5月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 5,300万 95.83万/㎡
2025年4月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 5,580万 100.89万/㎡
2025年3月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 5,780万 104.51万/㎡
2025年1月 1〜3階 1K 25㎡〜 2,850万 109.28万/㎡
2025年12月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 5,480万 99.08万/㎡
2025年12月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 5,580万 100.89万/㎡
2025年12月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 6,350万 114.81万/㎡
2025年11月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 5,580万 100.89万/㎡
2024年12月 4〜6階 1R 20㎡〜 3,080万 153.39万/㎡
2024年12月 4〜6階 1K 25㎡〜 3,080万 118.1万/㎡
2024年11月 1〜3階 1K 25㎡〜 2,200万 84.36万/㎡
2023年2月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 6,980万 103.38万/㎡
2023年10月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 6,680万 98.94万/㎡
2023年10月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 6,880万 101.9万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（8件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の50%）で、平均月額92,500円。2LDKなら月額128,333円が相場です。
1K
92,500円
90,000〜95,000円
2LDK
128,333円
120,000〜135,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
4件
10〜15万
3件
20〜30万
1件
全 8 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2023年7月 4〜6階 1K 25㎡〜 95,000円 3,643円/㎡
2022年2月 4〜6階 1K 25㎡〜 90,000円 3,451円/㎡
2021年8月 4〜6階 1K 25㎡〜 90,000円 3,451円/㎡
2021年2月 4〜6階 1K 25㎡〜 95,000円 3,643円/㎡
2017年2月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 200,000円 2,965円/㎡
2017年10月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 120,000円 2,170円/㎡
2015年9月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 135,000円 2,441円/㎡
2015年9月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 130,000円 2,350円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。