プレールドゥーク豊島園
東京都練馬区練馬3丁目15-14 | 築18年 | 34戸
売買㎡単価の推移
130万110万90万70万50万
201520162018202420252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の68.2万/㎡から2026年は114.3万/㎡へ、11年間で67.6%上昇しました（年平均+6.1%）。直近3年では37.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
10万8万6万4万
20132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の71,067円から2025年には76,857円へ、8.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.1%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
101.2万円/㎡
レンジ
80.9〜121.4万円/㎡
市区町村ベースライン 87.5万円/㎡
補正係数 ×1.156
補正係数 ×1.156
代表面積 20.63㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 1471件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
1K
2,317万
9件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 9件 | 2,317万 | 1,691万 | 2,913万 |
階数別の㎡単価
1-3階
3件
86.9万/㎡
4-7階
5件
88.5万/㎡
8階以上
2件
73.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都練馬区練馬3丁目15-14 |
|---|---|
| 築年月 | 2008-04（築18年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 34戸 |
| 専有面積 | 20.39m² ～ 32.72m² |
| 分譲会社 | キノシタ・マネージメント |
| 施工会社 | 内野建設 |
| 管理会社 | キノシタコミュニティ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション46棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
豊島園駅
西武豊島線 / 都営大江戸線
🚉
徒歩8分
練馬駅
西武池袋線 / 西武有楽町線 / 西武豊島線 / 都営大江戸線
学区情報
小学校
練馬区立南町小学校
中学校
練馬区立開進第二中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| プレールドゥーク豊島園 | 2008 | 34戸 | 114.3万 | 2,330万 |
| メゾンドドリーム | 1985 | 19戸 | - | - |
| 菱和パレス練馬 | 1991 | 58戸 | 75.6万 | 1,670万 |
| 豊島園コーポ | 1977 | 12戸 | 34.0万 | 1,560万 |
| トーシンフェニックス練馬 | 2002 | 31戸 | 67.9万 | 1,580万 |
| パレステージ練馬II | 2021 | 44戸 | - | - |
| コンフォート練馬 | 1992 | 25戸 | 84.8万 | 4,690万 |
| 藤和ハイタウン練馬 | 1995 | 115戸 | 120.0万 | 7,180万 |
| ガラグランディ練馬 | 2002 | 101戸 | - | - |
| ツモルハイツ練馬 | 1984 | 26戸 | 76.1万 | 950万 |
| ソアール豊島園 | 1991 | 66戸 | - | - |
売買データ分析（10件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで2,000〜3,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
6件
2,000〜3,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2018 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | 70.0万 | 77.6万 | 72.4万 | 83.4万 | 114.9万 | 114.3万 |
全 10 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 2,330万 | 114.28万/㎡ |
| 2025年5月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 2,370万 | 114.89万/㎡ |
| 2025年11月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 2,370万 | 114.89万/㎡ |
| 2024年1月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,720万 | 83.38万/㎡ |
| 2018年12月 | 中層 | 1K | 30㎡〜 | 2,370万 | 72.44万/㎡ |
| 2016年4月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,600万 | 77.56万/㎡ |
| 2015年3月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 1,770万 | 71.81万/㎡ |
| 2015年3月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,380万 | 63.11万/㎡ |
| 2015年2月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 1,850万 | 75.06万/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 1,295万 | 62.78万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（120件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の98%）で、平均月額70,709円。1Kなら月額70,709円が相場です。
1R
82,000〜82,000円
82,000円
1K
49,000〜92,000円
70,709円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の87%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
1件
5〜8万
104件
8〜10万
15件
全 120 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,300円/㎡ |
| 2025年7月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 79,000円 | 3,578円/㎡ |
| 2025年5月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,623円/㎡ |
| 2025年5月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,678円/㎡ |
| 2025年4月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,386円/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 72,000円 | 3,531円/㎡ |
| 2025年1月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 77,000円 | 3,733円/㎡ |
| 2024年9月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 71,000円 | 3,246円/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,635円/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 74,000円 | 3,448円/㎡ |
| 2024年11月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 76,000円 | 3,727円/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 70,000円 | 3,160円/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 70,000円 | 3,170円/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 68,000円 | 3,335円/㎡ |
| 2023年8月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 68,000円 | 3,134円/㎡ |
| 2023年4月 | 高層 | 1K | 30㎡〜 | 92,000円 | 2,812円/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 69,000円 | 3,115円/㎡ |
| 2023年1月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 68,000円 | 3,296円/㎡ |
| 2023年12月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 74,000円 | 3,082円/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 67,000円 | 2,764円/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 72,000円 | 3,261円/㎡ |
| 2022年9月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 74,000円 | 3,351円/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 68,000円 | 3,296円/㎡ |
| 2022年4月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 76,000円 | 3,165円/㎡ |
| 2022年3月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 68,000円 | 3,070円/㎡ |
| 2022年2月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 74,000円 | 3,082円/㎡ |
| 2022年1月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 65,000円 | 2,972円/㎡ |
| 2021年9月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 69,000円 | 3,155円/㎡ |
| 2021年7月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 73,000円 | 3,306円/㎡ |
| 2021年6月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,429円/㎡ |
他 90 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。