トーシンフェニックス練馬
東京都練馬区練馬3丁目3-8 | 築24年 | 1棟
このページは1棟をまとめたトーシンフェニックス練馬全体の相場です（成約 60件、うち棟が特定できない事例 50件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。
売買㎡単価の推移
100万80万60万40万
2010201220142017202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の65.2万/㎡から2025年は69.4万/㎡へ、15年間で6.5%上昇しました（年平均+0.4%）。直近3年では16.3%下落しており、注意が必要です。
賃料の推移
10万8万6万
2014201620182020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は75,139〜76,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは5.5%です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1K（全体の44%・12件）で、平均1,950万円です。1 Kが最も高く平均2,091万円、1Rは平均1,845万円です。
1R
1,845万
3件
1 R
1,959万
5件
1K
1,950万
12件
1 K
2,091万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 3件 | 1,845万 | 1,746万 | 2,014万 |
| 1 R | 5件 | 1,959万 | 1,820万 | 2,124万 |
| 1K | 12件 | 1,950万 | 1,623万 | 2,462万 |
| 1 K | 7件 | 2,091万 | 1,919万 | 2,372万 |
階数別の㎡単価
1-3階
6件
74.1万/㎡
4-7階
9件
66万/㎡
8階以上
12件
64.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都練馬区練馬3丁目3-8 |
|---|---|
| 築年月 | 2002-03（築24年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 31戸 |
| 専有面積 | 21.18m² ～ 23.27m² |
| 分譲会社 | トーシン |
| 施工会社 | 藤木工務店 |
| 管理会社 | LENZ DX |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
棟別の相場（1棟）
トーシンフェニックス練馬は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟を特定できない事例が 50件あります。 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 60件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
棟不明 棟名なしで記録された事例 |
2002年 | 11階建 | 31戸 | 50件 | 63.7万 | 272件 | - |
| フェニックス練馬弐番館 | 2008年 | 8階建 | 37戸 | 10件 | 74.5万 | 190件 | - |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション45棟を表示
アクセス
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西武豊島線 / 都営大江戸線
学区情報
小学校
向山小学校
中学校
開進第二中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| トーシンフェニックス練馬 | 2002 | 31戸 | 67.9万 | 1,580万 |
| ツモルハイツ練馬 | 1984 | 26戸 | 76.1万 | 950万 |
| 藤和ハイタウン練馬 | 1995 | 115戸 | 120.0万 | 7,180万 |
| オリエンタルグリーンコーポラス | 1969 | 31戸 | - | - |
| メゾン練馬 | 1975 | 15戸 | 41.4万 | 1,790万 |
| フォーラムイン東京1 | 1987 | 231戸 | - | - |
| サンコート中村北 | 1985 | 43戸 | 108.1万 | 3,480万 |
| カーサ中村 | 1974 | 108戸 | 77.6万 | 4,480万 |
| ライオンズシティ練馬 | 2003 | 62戸 | 107.0万 | 6,480万 |
| ガラグランディ練馬 | 2002 | 101戸 | - | - |
| ジュネス練馬 | 1978 | 47戸 | 54.0万 | 2,490万 |
売買データ分析（27件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2017 | 2019 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | 74.5万 | 64.7万 | 67.6万 | 79.3万 | 89.2万 | 82.9万 | 70.9万 | 69.4万 |
| 1R | 63.7万 | - | 66.1万 | 68.5万 | - | - | - | - |
| 1 K | 69.5万 | - | - | - | - | - | - | - |
| 1 R | 58.3万 | - | - | - | - | - | - | - |
全 27 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 1,580万 | 67.9万/㎡ |
| 2025年6月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 1,650万 | 70.91万/㎡ |
| 2024年12月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 1,650万 | 70.91万/㎡ |
| 2023年3月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 1,790万 | 80.64万/㎡ |
| 2023年2月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 1,890万 | 85.14万/㎡ |
| 2022年11月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 1,980万 | 89.19万/㎡ |
| 2019年12月 | 1〜3階 | 1R | 20㎡〜 | 1,450万 | 68.47万/㎡ |
| 2019年12月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 1,680万 | 79.33万/㎡ |
| 2017年12月 | 7〜9階 | 1R | 20㎡〜 | 1,400万 | 66.1万/㎡ |
| 2017年6月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,450万 | 65.32万/㎡ |
| 2017年2月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,550万 | 69.83万/㎡ |
| 2015年7月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,490万 | 67.31万/㎡ |
| 2015年5月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,380万 | 62.17万/㎡ |
| 2014年12月 | 7〜9階 | 1R | 20㎡〜 | 1,350万 | 63.74万/㎡ |
| 2014年12月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,650万 | 74.53万/㎡ |
| 2014年10月 | 1〜3階 | 1 K | 20㎡〜 | 1,350万 | 60.82万/㎡ |
| 2014年8月 | 7〜9階 | 1 R | 20㎡〜 | 1,250万 | 59.02万/㎡ |
| 2014年7月 | 7〜9階 | 1 R | 20㎡〜 | 1,220万 | 57.61万/㎡ |
| 2014年2月 | 4〜6階 | 1 K | 20㎡〜 | 1,590万 | 78.25万/㎡ |
| 2013年9月 | 4〜6階 | 1 K | 20㎡〜 | 1,220万 | 54.96万/㎡ |
| 2013年8月 | 7〜9階 | 1 R | 20㎡〜 | 1,350万 | 63.74万/㎡ |
| 2013年1月 | 4〜6階 | 1 K | 20㎡〜 | 1,250万 | 56.46万/㎡ |
| 2012年2月 | 7〜9階 | 1 K | 20㎡〜 | 1,280万 | 55.01万/㎡ |
| 2011年8月 | 7〜9階 | 1 K | 20㎡〜 | 1,350万 | 58.02万/㎡ |
| 2011年7月 | 10〜11階 | 1 K | 20㎡〜 | 1,380万 | 59.31万/㎡ |
| 2011年7月 | 1〜3階 | 1 R | 20㎡〜 | 1,280万 | 60.44万/㎡ |
| 2010年3月 | 7〜9階 | 1 R | 20㎡〜 | 1,380万 | 65.16万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（231件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の69%）で、平均月額72,425円。1Kなら月額72,425円が相場です。
ワンルーム
60,000〜92,000円
75,786円
1R
60,000〜86,000円
74,733円
1K
63,000〜92,000円
72,425円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の83%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
192件
8〜10万
39件
全 231 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年5月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 73,000円 | 3,568円/㎡ |
| 2025年4月 | 4〜6階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,409円/㎡ |
| 2025年4月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 77,000円 | 3,309円/㎡ |
| 2025年4月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 77,000円 | 3,468円/㎡ |
| 2025年4月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 73,000円 | 3,297円/㎡ |
| 2025年2月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 78,000円 | 3,352円/㎡ |
| 2025年2月 | 7〜9階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 78,000円 | 3,683円/㎡ |
| 2025年1月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 77,000円 | 3,763円/㎡ |
| 2024年12月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 74,000円 | 3,371円/㎡ |
| 2024年12月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,415円/㎡ |
| 2024年9月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 74,000円 | 3,642円/㎡ |
| 2024年6月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 67,000円 | 3,275円/㎡ |
| 2024年5月 | 10〜11階 | 1K | 20㎡〜 | 76,000円 | 3,266円/㎡ |
| 2024年5月 | 10〜11階 | 1K | 20㎡〜 | 70,000円 | 3,153円/㎡ |
| 2024年3月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 79,000円 | 3,395円/㎡ |
| 2024年3月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 70,000円 | 3,421円/㎡ |
| 2024年3月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,417円/㎡ |
| 2024年2月 | 4〜6階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,409円/㎡ |
| 2024年2月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,378円/㎡ |
| 2024年2月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 70,000円 | 3,162円/㎡ |
| 2024年1月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 70,000円 | 3,008円/㎡ |
| 2024年1月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 71,000円 | 3,470円/㎡ |
| 2023年11月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 69,000円 | 3,174円/㎡ |
| 2023年9月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 69,000円 | 3,373円/㎡ |
| 2023年9月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 69,000円 | 3,382円/㎡ |
| 2023年8月 | 10〜11階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 82,000円 | 3,872円/㎡ |
| 2023年8月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 69,000円 | 3,373円/㎡ |
| 2023年8月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 69,000円 | 3,396円/㎡ |
| 2023年7月 | 1〜3階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 69,000円 | 3,258円/㎡ |
| 2023年7月 | 10〜11階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 87,000円 | 4,108円/㎡ |
他 201 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。