キャニオンマンション第3中村橋
東京都練馬区中村北2丁目13-14 | 築42年 | 21戸
推定相場
キャニオンマンション第3中村橋
推定売買価格
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㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は70.6万円。周辺エリア平均（82.0万円）より13.9%低く、練馬区全体の平均（74.6万円）より5.4%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
80万60万40万
20162020202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の43.1万/㎡から2025年は70.6万/㎡へ、9年間で63.7%上昇しました（年平均+7.1%）。直近3年では23.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 60件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
72.2万円/㎡
レンジ
65.0〜79.4万円/㎡
市区町村ベースライン
88.3万円/㎡
補正係数 ×0.817
代表面積 57.42㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 1614件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の50%・5件）で、平均3,629万円です。2LDKが最も高く平均3,629万円、1LDKは平均2,869万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 2件 | 2,869万 | 2,841万 | 2,897万 |
| 2LDK | 5件 | 3,629万 | 3,212万 | 3,907万 |
| 3LDK | 3件 | 3,225万 | 2,930万 | 3,519万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 東京都練馬区中村北2丁目13-14 |
|---|---|
| 築年月 | 1984-04（築42年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 21戸 |
| 専有面積 | 40.12m² ～ 64.98m² |
| 分譲会社 | 有村建設 |
| 施工会社 | 有村工業 |
| 管理会社 | キャニオン |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
中村橋駅
西武池袋線
学区情報
小学校
中村小学校
中学校
中村中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| キャニオンマンション第3中村橋 | 1984 | 21戸 | 70.6万 | 3,590万 |
| アペックス中村橋 | 1991 | 19戸 | 52.1万 | 880万 |
| 中村橋シティハウス | 1990 | 63戸 | - | - |
| ビッグ武蔵野中村橋 | 1984 | 23戸 | - | - |
| Jシティ中村橋 | 2005 | 23戸 | 73.9万 | 4,980万 |
| エコヴィレッジ中村橋 | 2005 | 29戸 | 82.2万 | 4,620万 |
| グランヴェル中村橋 | 1991 | 35戸 | - | - |
| ユリカロゼ練馬 | 2016 | 20戸 | 88.3万 | 2,260万 |
| プレールドゥーク練馬中村橋 | 2017 | 127戸 | 94.3万 | 2,420万 |
| ガーラアヴェニュー練馬 | 2012 | 99戸 | 93.1万 | 2,080万 |
| 中村橋ダイカンプラザ | 1984 | 96戸 | 56.3万 | 880万 |
売買データ分析（11件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の55%を占めます。次いで3,000〜4,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2020 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 43.1万 | - | - | 55.8万 | 70.6万 |
| 3LDK | - | - | 57.1万 | 54.5万 | - |
全 11 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年1月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,590万 | 70.62万/㎡ |
| 2024年7月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,980万 | 51.9万/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 3,280万 | 57.13万/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,480万 | 55.76万/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 3,280万 | 57.13万/㎡ |
| 2020年8月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,630万 | 64.18万/㎡ |
| 2020年2月 | 高層 | 2K | 40㎡〜 | 1,780万 | 43.44万/㎡ |
| 2020年11月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,580万 | 62.96万/㎡ |
| 2016年7月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,980万 | 45.86万/㎡ |
| 2016年3月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,980万 | 45.86万/㎡ |
| 2016年1月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,450万 | 37.71万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（3件）
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の33%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 3 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2017年9月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 90,000円 | 2,196円/㎡ |
| 2015年7月 | 低層 | 2DK | 35㎡〜 | 76,000円 | 2,072円/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 3LDK | 50㎡〜 | 120,000円 | 2,263円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。