シアンズ中村橋

東京都練馬区中村北４丁目７－２３ | 築23年 | 18戸

推定相場

シアンズ中村橋

売買㎡単価の推移

120万100万80万60万

20112016202220242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2011年の62.9万/㎡から2026年は104.2万/㎡へ、15年間で65.7%上昇しました（年平均+4.4%）。直近3年では27.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

18万15万12万9万

201420172019

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の93,000円から2019年には114,000円へ、22.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.8%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 24件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

112.7万円/㎡

レンジ

95.8〜129.6万円/㎡

市区町村ベースライン 87.5万円/㎡
補正係数 ×1.288

代表面積 53.61㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 1471件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の56%・9件）で、平均5,060万円です。2LDKが最も高く平均5,060万円、1DKは平均3,044万円です。

1DK

5件

3,044万

1LDK

2件

3,186万

2LDK

9件

5,060万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1DK	5件	3,044万	2,688万	3,480万
1LDK	2件	3,186万	3,135万	3,237万
2LDK	9件	5,060万	4,032万	6,415万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は75.5万円で、1-2階（73.1万円）と比べて2.4万円（+3.3%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-2階

73.1万/㎡

9件

3階以上

75.5万/㎡

7件

最上層と最下層の差: +2.4万/㎡

物件概要

所在地	東京都練馬区中村北４丁目７－２３
築年月	2003-10（築23年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	18戸
専有面積	29.90m² ～ 70.10m²
分譲会社	西洋ハウジング
施工会社	近藤建設
管理会社	ライフポート西洋
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	第一種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション48棟を表示

アクセス

🚉

中村橋駅

西武池袋線

徒歩5分

学区情報

小学校

中村西小学校

中学校

中村中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
シアンズ中村橋	2003	18戸	104.2万	3,480万
大洋中村北マンション	1976	28戸	54.4万	1,850万
エルヴィーナ中村橋	1990	22戸	86.4万	1,190万
大洋中村橋マンション	1976	28戸	55.2万	1,700万
レジデンスアゼリア中村橋	1989	21戸	76.1万	4,180万
ロイヤルステーション中村橋	1999	84戸	-	-
ステージファースト中村橋駅前アジールコート	2006	32戸	87.1万	2,000万
中村橋パークホームズオーチャードコート	1999	47戸	121.7万	8,750万
キャッスルマンション中村橋	1985	24戸	-	-
ライオンズマンション中村橋駅前	1988	39戸	94.7万	3,980万
メイゾン中村橋	1987	20戸	81.8万	4,980万

売買データ分析（16件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の38%を占めます。次いで5,000〜7,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

6件

3,000〜4,000万

3件

4,000〜5,000万

3件

5,000〜7,000万

4件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2011	2014	2016	2018	2022	2023	2024	2026
1DK	62.9万	61.4万	68.6万	-	-	-	-	104.2万
2LDK	-	-	-	61.2万	-	81.7万	73.1万	-

全 16 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	低層	1DK	30㎡〜	3,480万	104.2万/㎡
2024年8月	中層	2LDK	70㎡〜	4,780万	68.19万/㎡
2024年7月	中層	2LDK	70㎡〜	4,780万	68.19万/㎡
2024年4月	中層	2LDK	70㎡〜	4,980万	71.05万/㎡
2024年12月	中層	2LDK	70㎡〜	5,490万	78.32万/㎡
2024年11月	中層	2LDK	70㎡〜	5,580万	79.6万/㎡
2023年9月	中層	2LDK	70㎡〜	5,980万	85.31万/㎡
2023年12月	中層	2LDK	70㎡〜	5,480万	78.18万/㎡
2022年7月	低層	1LDK	30㎡〜	2,790万	83.54万/㎡
2022年5月	低層	1LDK	30㎡〜	2,880万	86.23万/㎡
2018年3月	低層	2LDK	50㎡〜	3,280万	61.19万/㎡
2018年1月	低層	2LDK	50㎡〜	3,280万	61.19万/㎡
2016年9月	低層	1DK	25㎡〜	2,050万	68.57万/㎡
2016年4月	低層	1DK	25㎡〜	2,050万	68.57万/㎡
2014年6月	低層	1DK	30㎡〜	2,050万	61.38万/㎡
2011年4月	低層	1DK	30㎡〜	2,100万	62.88万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（10件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1DK（全体の60%）で、平均月額92,500円。2LDKなら月額142,250円が相場です。

1DK

92,500円

89,000〜99,000円

2LDK

142,250円

133,000〜160,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の60%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

6件

10〜15万

3件

15〜20万

1件

全 10 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2019年9月	低層	2LDK	50㎡〜	138,000円	2,552円/㎡
2019年3月	低層	1DK	30㎡〜	90,000円	2,789円/㎡
2017年9月	中層	2LDK	50㎡〜	133,000円	2,460円/㎡
2017年9月	低層	2LDK	50㎡〜	138,000円	2,552円/㎡
2017年4月	中層	2LDK	70㎡〜	160,000円	2,282円/㎡
2014年5月	低層	1DK	30㎡〜	89,000円	2,758円/㎡
2014年5月	低層	1DK	30㎡〜	90,000円	2,695円/㎡
2014年4月	低層	1DK	30㎡〜	92,000円	2,851円/㎡
2014年3月	低層	1DK	30㎡〜	99,000円	3,068円/㎡
2014年3月	低層	1DK	30㎡〜	95,000円	2,844円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。