グレース江古田
東京都練馬区栄町45-10 | 築24年 | 15戸
推定相場
グレース江古田
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は46.8万円。周辺エリア平均（75.8万円）より38.3%低く、練馬区全体の平均（74.6万円）より37.4%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
100万80万60万40万
20152020202220242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年から2026年にかけて㎡単価は47.5〜46.8万/㎡でほぼ横ばいに推移しています。直近3年では31.5%下落しており、注意が必要です。
賃料の推移
14万11万8万5万
2014201620182020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の47,600円から2025年には44,000円へ、7.6%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは6.7%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
119.2万円/㎡
レンジ
89.4〜149.0万円/㎡
市区町村ベースライン
88.3万円/㎡
補正係数 ×1.349
代表面積 16.9㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 1614件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 35件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の20%・11件）で、平均2,336万円です。４ＬＤＫが最も高く平均7,079万円、1Rは平均928万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １ＬＤＫ | 9件 | 3,718万 | 3,251万 | 4,184万 |
| ３ＬＤＫ | 9件 | 5,554万 | 3,304万 | 6,424万 |
| １Ｋ | 11件 | 2,336万 | 1,573万 | 3,054万 |
| ４ＬＤＫ | 3件 | 7,079万 | 6,743万 | 7,530万 |
| ２ＬＤＫ | 3件 | 5,620万 | 4,515万 | 6,254万 |
| 1R | 10件 | 928万 | 783万 | 1,377万 |
| 1LDK | 4件 | 3,235万 | 2,985万 | 3,708万 |
| 2DK | 5件 | 2,835万 | 1,967万 | 3,274万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は60.7万円で、1-2階（54.3万円）と比べて6.4万円（+11.8%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +6.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都練馬区栄町45-10 |
|---|---|
| 築年月 | 2002-09（築24年） |
| 構造 | 鉄骨造 |
| 階建て | 3階建 |
| 総戸数 | 15戸 |
| 専有面積 | 15.43m² ～ 41.24m² |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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徒歩3分
新桜台駅
西武有楽町線
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徒歩7分
江古田駅
西武池袋線
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徒歩11分
桜台駅
西武池袋線
学区情報
小学校
練馬区小学校・中学校学区
中学校
練馬区小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グレース江古田 | 2002 | 15戸 | 46.8万 | 790万 |
| クローバーハウス桜台 | 1991 | 18戸 | - | - |
| 江古田正和マンション | 1970 | 40戸 | 57.6万 | 1,700万 |
| ローレルコート練馬新桜台 | 2012 | 104戸 | 121.0万 | 8,780万 |
| ルーブル江古田2 | 1990 | 15戸 | - | - |
| セザール第三江古田 | 2003 | 35戸 | 110.3万 | 6,700万 |
| パークウェル新桜台駅前 | 2006 | 52戸 | 75.5万 | 1,780万 |
| LUMEED江古田 | 2020 | 33戸 | - | - |
| 尾崎コーポ | 1974 | 16戸 | 52.8万 | 1,440万 |
| ホワイトプレイス | 1988 | 8戸 | 51.9万 | 2,980万 |
| エクセルシオール新桜台 | 1997 | 29戸 | - | - |
売買データ分析（19件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の47%を占めます。次いで2,000〜3,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1R | - | 47.9万 | - | - | 51.9万 | 82.8万 | 48.1万 | 46.8万 |
| 1LDK | - | - | - | 69.4万 | - | - | 87.3万 | - |
| 2DK | 53.6万 | 52.8万 | 54.7万 | - | - | 53.6万 | - | - |
全 19 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | - | 1R | 15㎡〜 | 790万 | 46.75万/㎡ |
| 2026年2月 | - | 1R | 15㎡〜 | 790万 | 46.75万/㎡ |
| 2025年8月 | - | 1LDK | 40㎡〜 | 3,599万 | 87.27万/㎡ |
| 2025年12月 | - | 1R | 15㎡〜 | 850万 | 50.3万/㎡ |
| 2025年11月 | - | 1R | 15㎡〜 | 760万 | 44.97万/㎡ |
| 2025年11月 | - | 1R | 15㎡〜 | 830万 | 49.12万/㎡ |
| 2024年7月 | - | 2DK | 35㎡〜 | 2,000万 | 53.64万/㎡ |
| 2024年3月 | - | 1R | 15㎡〜 | 1,400万 | 82.84万/㎡ |
| 2023年7月 | - | 1R | 15㎡〜 | 800万 | 51.85万/㎡ |
| 2022年9月 | - | 1LDK | 40㎡〜 | 2,780万 | 69.42万/㎡ |
| 2022年5月 | - | 1LDK | 40㎡〜 | 2,780万 | 69.42万/㎡ |
| 2021年3月 | - | 2DK | 45㎡〜 | 2,580万 | 54.67万/㎡ |
| 2020年3月 | - | 2DK | 45㎡〜 | 2,490万 | 52.76万/㎡ |
| 2020年10月 | - | 1R | 15㎡〜 | 810万 | 47.93万/㎡ |
| 2017年5月 | - | 2DK | 45㎡〜 | 2,480万 | 52.55万/㎡ |
| 2017年4月 | - | 2DK | 45㎡〜 | 2,580万 | 54.67万/㎡ |
| 2015年7月 | - | 1LDK | 40㎡〜 | 2,150万 | 53.69万/㎡ |
| 2015年2月 | - | 1R | 15㎡〜 | 700万 | 41.95万/㎡ |
| 2015年11月 | - | 1R | 15㎡〜 | 780万 | 46.74万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（63件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の51%）で、平均月額52,906円。2DKなら月額90,000円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の60%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 63 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年1月 | - | ワンルーム | 15㎡〜 | 44,000円 | 2,604円/㎡ |
| 2024年8月 | - | 1LDK | 50㎡〜 | 122,000円 | 2,292円/㎡ |
| 2024年5月 | - | ワンルーム | 15㎡〜 | 60,000円 | 3,889円/㎡ |
| 2024年4月 | - | ワンルーム | 15㎡〜 | 60,000円 | 3,550円/㎡ |
| 2024年3月 | - | 1LDK | 50㎡〜 | 117,000円 | 2,199円/㎡ |
| 2024年1月 | - | 1K | 20㎡〜 | 65,000円 | 3,036円/㎡ |
| 2024年12月 | - | ワンルーム | 15㎡〜 | 47,000円 | 2,781円/㎡ |
| 2023年9月 | - | 1K | 20㎡〜 | 61,000円 | 2,854円/㎡ |
| 2023年9月 | - | ワンルーム | 15㎡〜 | 50,000円 | 3,247円/㎡ |
| 2023年8月 | - | ワンルーム | 15㎡〜 | 47,000円 | 2,781円/㎡ |
| 2023年7月 | - | ワンルーム | 20㎡〜 | 58,000円 | 2,714円/㎡ |
| 2023年4月 | - | ワンルーム | 15㎡〜 | 58,000円 | 3,432円/㎡ |
| 2023年4月 | - | ワンルーム | 15㎡〜 | 50,000円 | 2,958円/㎡ |
| 2022年9月 | - | ワンルーム | 20㎡〜 | 58,000円 | 2,714円/㎡ |
| 2022年9月 | - | ワンルーム | 15㎡〜 | 58,000円 | 3,759円/㎡ |
| 2022年9月 | - | 1K | 15㎡〜 | 60,000円 | 3,118円/㎡ |
| 2022年8月 | - | ワンルーム | 15㎡〜 | 50,000円 | 2,996円/㎡ |
| 2022年8月 | - | 1K | 20㎡〜 | 60,000円 | 2,808円/㎡ |
| 2022年12月 | - | 1K | 15㎡〜 | 53,000円 | 2,755円/㎡ |
| 2022年12月 | - | ワンルーム | 15㎡〜 | 56,000円 | 3,629円/㎡ |
| 2022年11月 | - | ワンルーム | 20㎡〜 | 50,000円 | 2,340円/㎡ |
| 2022年11月 | - | 1K | 15㎡〜 | 50,000円 | 2,599円/㎡ |
| 2022年11月 | - | 1K | 20㎡〜 | 52,000円 | 2,433円/㎡ |
| 2022年10月 | - | ワンルーム | 20㎡〜 | 53,000円 | 2,480円/㎡ |
| 2022年10月 | - | 1K | 15㎡〜 | 52,000円 | 2,703円/㎡ |
| 2022年10月 | - | 1K | 15㎡〜 | 58,000円 | 3,014円/㎡ |
| 2022年10月 | - | ワンルーム | 20㎡〜 | 55,000円 | 2,574円/㎡ |
| 2021年7月 | - | ワンルーム | 15㎡〜 | 70,000円 | 4,519円/㎡ |
| 2021年5月 | - | ワンルーム | 15㎡〜 | 60,000円 | 3,118円/㎡ |
| 2021年1月 | - | 2DK | 40㎡〜 | 90,000円 | 2,182円/㎡ |
他 33 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。