グランドメゾン江古田
東京都練馬区旭丘1丁目27-10 | 築23年 | 41戸
推定相場
グランドメゾン江古田
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は90.6万円。周辺エリア平均（82.7万円）を9.5%上回って、練馬区全体の平均（74.6万円）を21.3%上回っています。
売買㎡単価の推移
100万80万60万
2011201320152018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の59.9万/㎡から2025年は90.6万/㎡へ、14年間で51.3%上昇しました（年平均+3.7%）。直近3年では23.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
24万18万12万6万
20132016201920212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は71,250〜70,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 80-100㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 18件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
111.1万円/㎡
レンジ
94.5〜127.8万円/㎡
市区町村ベースライン
88.3万円/㎡
補正係数 ×1.258
代表面積 80.81㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 1692件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の89%・17件）で、平均7,244万円です。3SLDKが最も高く平均7,802万円、3LDKは平均7,244万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 17件 | 7,244万 | 5,632万 | 9,718万 |
| 3SLDK | 2件 | 7,802万 | 7,802万 | 7,802万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 東京都練馬区旭丘1丁目27-10 |
|---|---|
| 築年月 | 2003-07（築23年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 41戸 |
| 専有面積 | 42.94m² ～ 93.61m² |
| 分譲会社 | 積水ハウス |
| 施工会社 | 松尾工務店 フジタ |
| 管理会社 | 積水ハウスGMパートナーズ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
新江古田駅
都営大江戸線
🚉
徒歩8分
江古田駅
西武池袋線
学区情報
小学校
旭丘小学校
中学校
旭丘中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グランドメゾン江古田 | 2003 | 41戸 | 90.6万 | 7,180万 |
| ベリスタ練馬江古田 | 2010 | 43戸 | 96.8万 | 5,780万 |
| 藤和シティコープ江古田 | 1990 | 28戸 | 109.5万 | 5,999万 |
| グランドコート江古田 | 1990 | 45戸 | 67.6万 | 1,120万 |
| グローリオ江古田 | 2001 | 33戸 | 93.4万 | 7,380万 |
| グリーンビレッジ旭丘 | 1987 | 29戸 | - | - |
| 中野江原町マンション | 1970 | 16戸 | 46.6万 | 1,680万 |
| ヴィラ旭丘 | 1982 | 18戸 | 49.1万 | 1,799万 |
| ライベストコート南長崎 | 1989 | 46戸 | - | - |
| ルーブル江古田 | 1988 | 18戸 | 52.1万 | 1,800万 |
| 宮坂ビル | 1971 | 7戸 | - | - |
いま売出中の物件（1件）
2026-10-28 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 8,980万円 | 80.81㎡ | 111.1万円 | 3LDK | - | 南東 |
売買データ分析（21件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の62%を占めます。次いで4,000〜5,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2018 | 2019 | 2021 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 77.7万 | 64.5万 | 69.4万 | - | 66.4万 | 69.3万 | 79.9万 | 90.6万 |
全 21 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 7,180万 | 90.58万/㎡ |
| 2024年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 6,080万 | 73.63万/㎡ |
| 2024年11月 | 1〜3階 | 2LDK | 70㎡〜 | 5,580万 | 79.33万/㎡ |
| 2024年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 7,280万 | 86.2万/㎡ |
| 2023年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 5,250万 | 64.97万/㎡ |
| 2023年2月 | 4〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,480万 | 81.05万/㎡ |
| 2023年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 6,080万 | 73.63万/㎡ |
| 2021年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 85㎡〜 | 5,780万 | 66.42万/㎡ |
| 2019年3月 | 10〜11階 | 3SLDK | 90㎡〜 | 6,480万 | 69.3万/㎡ |
| 2019年2月 | 10〜11階 | 3SLDK | 90㎡〜 | 6,480万 | 69.3万/㎡ |
| 2018年11月 | 10〜11階 | 3LDK | 90㎡〜 | 6,490万 | 69.41万/㎡ |
| 2016年8月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 5,180万 | 64.1万/㎡ |
| 2016年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 5,280万 | 65.34万/㎡ |
| 2016年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 5,180万 | 64.1万/㎡ |
| 2015年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 6,280万 | 77.72万/㎡ |
| 2014年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,580万 | 57.78万/㎡ |
| 2013年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,760万 | 60.05万/㎡ |
| 2012年6月 | 10〜11階 | 3LDK | 85㎡〜 | 6,000万 | 68.97万/㎡ |
| 2011年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,580万 | 57.78万/㎡ |
| 2011年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,680万 | 59.04万/㎡ |
| 2011年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,980万 | 62.83万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（21件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の24%）で、平均月額196,600円。3LDKなら月額196,600円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の62%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 21 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年2月 | 1〜3階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 70,000円 | 3,442円/㎡ |
| 2021年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 210,000円 | 2,599円/㎡ |
| 2021年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 210,000円 | 2,599円/㎡ |
| 2021年2月 | 4〜6階 | 1K | 10㎡〜 | 60,000円 | 4,552円/㎡ |
| 2021年2月 | 4〜6階 | 1K | 15㎡〜 | 60,000円 | 3,615円/㎡ |
| 2020年9月 | 1〜3階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 70,000円 | 3,442円/㎡ |
| 2020年4月 | 1〜3階 | 1LDK | 40㎡〜 | 120,000円 | 2,827円/㎡ |
| 2020年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 178,000円 | 2,203円/㎡ |
| 2019年3月 | 1〜3階 | 1LDK | 40㎡〜 | 120,000円 | 2,827円/㎡ |
| 2019年1月 | 1〜3階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 70,000円 | 3,442円/㎡ |
| 2019年1月 | 1〜3階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 70,000円 | 3,442円/㎡ |
| 2018年6月 | 1〜3階 | 1LDK | 40㎡〜 | 120,000円 | 2,827円/㎡ |
| 2016年8月 | 1〜3階 | 1R | 20㎡〜 | 71,000円 | 3,304円/㎡ |
| 2016年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 210,000円 | 2,599円/㎡ |
| 2016年12月 | 1〜3階 | 1R | 20㎡〜 | 71,000円 | 3,318円/㎡ |
| 2015年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 175,000円 | 2,166円/㎡ |
| 2015年4月 | 1〜3階 | 1R | 20㎡〜 | 69,000円 | 2,964円/㎡ |
| 2013年7月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 69,000円 | 2,964円/㎡ |
| 2013年7月 | 1〜3階 | 1R | 20㎡〜 | 71,000円 | 3,304円/㎡ |
| 2013年6月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 70,000円 | 3,007円/㎡ |
| 2013年6月 | 1〜3階 | 1R | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,490円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。