ルーブル江古田
東京都中野区江原町3丁目23-4 | 築38年 | 18戸
推定相場
ルーブル江古田
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は52.1万円。周辺エリア平均（67.5万円）より22.8%低く、中野区全体の平均（91.3万円）より42.9%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
70万60万50万40万30万
201320152019202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の44.8万/㎡から2025年は52.1万/㎡へ、12年間で16.3%上昇しました（年平均+1.4%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
10万8万6万4万
201320152017201920212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の58,000円から2023年には69,286円へ、19.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.9%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 16件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
82.1万円/㎡
レンジ
69.8〜94.4万円/㎡
市区町村ベースライン
128.5万円/㎡
補正係数 ×0.639
代表面積 16.8㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 1397件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1R（全体の53%・8件）で、平均1,111万円です。2DKが最も高く平均2,386万円、1Kは平均1,014万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 8件 | 1,111万 | 881万 | 1,270万 |
| 1K | 3件 | 1,014万 | 982万 | 1,043万 |
| 2DK | 4件 | 2,386万 | 1,959万 | 2,848万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 東京都中野区江原町3丁目23-4 |
|---|---|
| 築年月 | 1988-10（築38年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 3階建 |
| 総戸数 | 18戸 |
| 専有面積 | 14.59m² ～ 40.47m² |
| 分譲会社 | 翠光園ハウス |
| 施工会社 | 鈴木組 |
| 管理会社 | TFDコミュニティ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
新江古田駅
都営大江戸線
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徒歩8分
江古田駅
西武池袋線
学区情報
小学校
江原小学校
中学校
第七中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ルーブル江古田 | 1988 | 18戸 | 52.1万 | 1,800万 |
| 中野江原町マンション | 1970 | 16戸 | 46.6万 | 1,680万 |
| ヴォーガコルテ江古田 | 2006 | 36戸 | 111.7万 | 2,280万 |
| キャッスルシティ江古田 | 2005 | 31戸 | 86.2万 | 3,280万 |
| 江原セントラルマンション | 1973 | 15戸 | - | - |
| ヴィータローザ江古田 | 2006 | 38戸 | 77.2万 | 2,000万 |
| 三田江古田第三コーポ | 1972 | 51戸 | 45.6万 | 1,380万 |
| エバラセントラルマンション | 1973 | 16戸 | - | - |
| 江原ジュールカースル | 1972 | 27戸 | 46.4万 | 2,600万 |
| 江原町住宅江古田ビル | 1965 | 36戸 | 25.7万 | 1,600万 |
| グリーンビレッジ旭丘 | 1987 | 29戸 | - | - |
売買データ分析（15件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の73%を占めます。次いで1,000〜2,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2018 | 2019 | 2020 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2DK | 51.5万 | - | - | - | - | - | 59.0万 | 52.1万 |
| 1K | - | 43.5万 | - | - | 47.6万 | - | 53.5万 | - |
| 1R | - | - | 56.5万 | 56.5万 | - | 51.6万 | - | - |
全 15 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年2月 | - | 2DK | 30㎡〜 | 1,800万 | 52.1万/㎡ |
| 2024年8月 | - | 2DK | 30㎡〜 | 1,800万 | 52.1万/㎡ |
| 2024年6月 | - | 2DK | 30㎡〜 | 2,280万 | 66万/㎡ |
| 2024年12月 | - | 1K | 15㎡〜 | 899万 | 53.52万/㎡ |
| 2023年6月 | - | 1R | 15㎡〜 | 870万 | 51.79万/㎡ |
| 2023年10月 | - | 1R | 10㎡〜 | 750万 | 51.41万/㎡ |
| 2022年6月 | - | 1K | 15㎡〜 | 800万 | 47.62万/㎡ |
| 2020年6月 | - | 1R | 15㎡〜 | 950万 | 56.55万/㎡ |
| 2019年10月 | - | 1R | 15㎡〜 | 950万 | 56.55万/㎡ |
| 2018年12月 | - | 1K | 15㎡〜 | 730万 | 43.46万/㎡ |
| 2015年11月 | - | 2DK | 30㎡〜 | 1,780万 | 51.52万/㎡ |
| 2014年1月 | - | 1R | 10㎡〜 | 590万 | 40.44万/㎡ |
| 2013年9月 | - | 1R | 10㎡〜 | 650万 | 44.56万/㎡ |
| 2013年7月 | - | 1R | 10㎡〜 | 690万 | 47.3万/㎡ |
| 2013年10月 | - | 1R | 10㎡〜 | 620万 | 42.5万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（37件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の38%）で、平均月額51,357円。2DKなら月額86,714円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の68%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 37 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年9月 | - | 2DK | 30㎡〜 | 89,000円 | 2,640円/㎡ |
| 2023年8月 | - | 1K | 15㎡〜 | 57,000円 | 3,393円/㎡ |
| 2023年8月 | - | 2DK | 30㎡〜 | 89,000円 | 2,566円/㎡ |
| 2023年5月 | - | ワンルーム | 15㎡〜 | 55,000円 | 3,274円/㎡ |
| 2023年5月 | - | ワンルーム | 15㎡〜 | 52,000円 | 3,095円/㎡ |
| 2023年12月 | - | ワンルーム | 15㎡〜 | 58,000円 | 3,452円/㎡ |
| 2023年10月 | - | 2DK | 30㎡〜 | 85,000円 | 2,522円/㎡ |
| 2022年7月 | - | 1K | 15㎡〜 | 50,000円 | 2,976円/㎡ |
| 2022年6月 | - | 1DK | 25㎡〜 | 68,000円 | 2,322円/㎡ |
| 2022年5月 | - | 1DK | 25㎡〜 | 70,000円 | 2,391円/㎡ |
| 2022年3月 | - | 1K | 15㎡〜 | 53,000円 | 3,155円/㎡ |
| 2021年12月 | - | 1K | 15㎡〜 | 49,000円 | 2,917円/㎡ |
| 2020年12月 | - | 1K | 15㎡〜 | 49,000円 | 2,917円/㎡ |
| 2020年12月 | - | 2DK | 30㎡〜 | 84,000円 | 2,492円/㎡ |
| 2019年6月 | - | 1K | 15㎡〜 | 55,000円 | 3,667円/㎡ |
| 2019年12月 | - | ワンルーム | 15㎡〜 | 55,000円 | 3,274円/㎡ |
| 2019年12月 | - | 1K | 15㎡〜 | 55,000円 | 3,667円/㎡ |
| 2019年11月 | - | ワンルーム | 15㎡〜 | 53,700円 | 3,197円/㎡ |
| 2018年7月 | - | ワンルーム | 15㎡〜 | 55,000円 | 3,274円/㎡ |
| 2018年5月 | - | ワンルーム | 15㎡〜 | 53,000円 | 3,155円/㎡ |
| 2018年4月 | - | 2DK | 40㎡〜 | 86,000円 | 2,125円/㎡ |
| 2018年1月 | - | 1DK | 25㎡〜 | 70,000円 | 2,391円/㎡ |
| 2018年10月 | - | ワンルーム | 15㎡〜 | 50,000円 | 3,096円/㎡ |
| 2017年4月 | - | 1K | 15㎡〜 | 48,000円 | 2,914円/㎡ |
| 2017年3月 | - | 1K | 15㎡〜 | 52,000円 | 3,095円/㎡ |
| 2017年12月 | - | 1K | 15㎡〜 | 53,000円 | 3,155円/㎡ |
| 2017年12月 | - | 1DK | 25㎡〜 | 75,000円 | 2,562円/㎡ |
| 2017年10月 | - | 1K | 15㎡〜 | 48,000円 | 2,914円/㎡ |
| 2016年6月 | - | 2DK | 40㎡〜 | 86,000円 | 2,125円/㎡ |
| 2016年3月 | - | 1K | 15㎡〜 | 50,000円 | 3,036円/㎡ |
他 7 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。