フェニックス新江古田
東京都練馬区豊玉北1丁目1-8 | 築18年 | 39戸
売買㎡単価の推移
110万90万70万50万
20132014201520162017
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の84.5万/㎡から2017年は69.4万/㎡へ、4年間で17.9%下落しています（年平均-4.5%）。直近3年では18.8%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
14万11万8万5万
20132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は81,571〜80,500円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは6.1%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
101.2万円/㎡
レンジ
80.9〜121.4万円/㎡
市区町村ベースライン 87.5万円/㎡
補正係数 ×1.156
補正係数 ×1.156
代表面積 21.3㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 1471件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
1K
2,429万
16件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 16件 | 2,429万 | 2,030万 | 2,832万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都練馬区豊玉北1丁目1-8 |
|---|---|
| 築年月 | 2008-01（築18年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 39戸 |
| 専有面積 | 18.76m² ～ 49.62m² |
| 分譲会社 | トーシンパートナーズ |
| 施工会社 | ナカノフドー建設 |
| 管理会社 | LENZ DX |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
新江古田駅
都営大江戸線
🚉
徒歩6分
江古田駅
西武池袋線
学区情報
小学校
豊玉東小学校
中学校
豊玉第二中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| フェニックス新江古田 | 2008 | 39戸 | 59.9万 | 1,600万 |
| エヴェナール江古田 | 1990 | 23戸 | 63.1万 | 1,350万 |
| 江古田ローヤルコーポ | 1972 | 24戸 | - | - |
| 三田豊玉北コーポ | 1976 | 24戸 | - | - |
| 大洋江原マンション | 1973 | 24戸 | 36.9万 | 1,100万 |
| ドメイン江古田 | 2003 | 24戸 | 79.4万 | 4,980万 |
| パレ豊玉 | 1980 | 14戸 | - | - |
| 三田江古田第三コーポ | 1972 | 51戸 | 45.6万 | 1,380万 |
| グローリオ中野新江古田 | 2003 | 73戸 | 99.9万 | 6,680万 |
| キャッスルシティ江古田 | 2005 | 31戸 | 86.2万 | 3,280万 |
| ルーブル江古田伍番館 | 2006 | 49戸 | 92.7万 | 2,340万 |
売買データ分析（16件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2015 | 2016 | 2017 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1K | 84.5万 | 79.3万 | 85.4万 | 79.3万 | 69.4万 |
全 16 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2017年12月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 1,600万 | 59.86万/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,680万 | 78.88万/㎡ |
| 2016年7月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,730万 | 81.23万/㎡ |
| 2016年6月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,670万 | 78.41万/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,670万 | 78.41万/㎡ |
| 2015年9月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 1,800万 | 95.95万/㎡ |
| 2015年8月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,800万 | 84.51万/㎡ |
| 2015年6月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,780万 | 83.57万/㎡ |
| 2015年2月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,770万 | 83.1万/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,770万 | 83.1万/㎡ |
| 2015年10月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,750万 | 82.16万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,800万 | 84.51万/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,800万 | 84.51万/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,580万 | 63.59万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,800万 | 84.51万/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,800万 | 84.51万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（95件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の83%）で、平均月額73,753円。1SDKなら月額121,200円が相場です。
1K
65,000〜84,000円
73,753円
1DK
106,000〜119,000円
115,455円
1SDK
118,000〜125,000円
121,200円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の74%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
70件
8〜10万
9件
10〜15万
16件
全 95 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年3月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 81,500円 | 3,281円/㎡ |
| 2025年2月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,756円/㎡ |
| 2025年10月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,260円/㎡ |
| 2024年9月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 69,000円 | 2,812円/㎡ |
| 2024年9月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 69,000円 | 2,702円/㎡ |
| 2024年8月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 72,000円 | 3,523円/㎡ |
| 2024年6月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 66,000円 | 2,508円/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 1DK | 35㎡〜 | 112,000円 | 2,908円/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 73,000円 | 2,975円/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 1DK | 35㎡〜 | 112,000円 | 2,908円/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 73,000円 | 2,975円/㎡ |
| 2023年8月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 69,000円 | 3,232円/㎡ |
| 2023年8月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 69,000円 | 3,239円/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 70,000円 | 2,853円/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 78,000円 | 3,450円/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,056円/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 73,000円 | 2,975円/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 69,000円 | 3,276円/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | 1DK | 45㎡〜 | 119,000円 | 2,640円/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,221円/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | 1DK | 45㎡〜 | 119,000円 | 2,640円/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | 1DK | 35㎡〜 | 112,000円 | 2,908円/㎡ |
| 2022年12月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 74,000円 | 3,474円/㎡ |
| 2022年11月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 70,000円 | 3,263円/㎡ |
| 2021年3月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 79,000円 | 3,180円/㎡ |
| 2021年3月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 66,000円 | 2,507円/㎡ |
| 2021年11月 | 中層 | 1DK | 35㎡〜 | 118,000円 | 3,155円/㎡ |
| 2021年11月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 74,000円 | 3,317円/㎡ |
| 2020年8月 | 中層 | 1SDK | 45㎡〜 | 123,000円 | 2,479円/㎡ |
| 2020年8月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 84,000円 | 3,382円/㎡ |
他 65 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。