ガーラプレシャス練馬

東京都練馬区豊玉北3丁目20-8 | 築7年 | 132戸

推定相場

ガーラプレシャス練馬

賃料の推移

13万11万9万7万

20192021202320252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2019年の94,783円から2026年には101,143円へ、6.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.7%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築6-10年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

128.9万円/㎡

レンジ

96.7〜161.1万円/㎡

市区町村ベースライン 87.5万円/㎡
補正係数 ×1.473

代表面積 28.41㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 1471件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 29件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の34%・10件）で、平均2,865万円です。３ＬＤＫが最も高く平均9,322万円、１Ｋは平均2,865万円です。

１Ｋ

10件

2,865万

１ＬＤＫ

7件

5,167万

２ＬＤＫ

6件

8,096万

１ＤＫ

2件

4,550万

３ＬＤＫ

2件

9,322万

２Ｋ

2件

3,467万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
１Ｋ	10件	2,865万	2,467万	3,245万
１ＬＤＫ	7件	5,167万	4,523万	5,507万
２ＬＤＫ	6件	8,096万	6,785万	9,118万
１ＤＫ	2件	4,550万	3,553万	5,546万
３ＬＤＫ	2件	9,322万	8,850万	9,794万
２Ｋ	2件	3,467万	3,442万	3,492万

物件概要

所在地	東京都練馬区豊玉北3丁目20-8
築年月	2019-07（築7年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	132戸
専有面積	25.80m² ～ 28.41m²
分譲会社	エフ・ジェー・ネクスト
施工会社	フジタ
管理会社	エフ・ジェー・コミュニティ
土地権利	所有権
用途地域	第一種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション48棟を表示

アクセス

🚉

桜台駅

西武池袋線

徒歩5分

🚉

新桜台駅

西武有楽町線

徒歩9分

🚉

練馬駅

西武池袋線 / 西武有楽町線 / 西武豊島線 / 都営大江戸線

徒歩10分

学区情報

小学校

練馬区立豊玉第二小学校

中学校

練馬区立豊玉第二中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ガーラプレシャス練馬	2019	132戸	109.3万	2,820万
三田桜台第二コーポ	1971	58戸	-	-
三田桜台第四コーポ	1978	15戸	59.3万	2,180万
第三桜台マイコーポ	1973	23戸	49.7万	2,280万
三田桜台コーポ	1970	44戸	-	-
ビバリーホームズ練馬桜台	2014	121戸	91.8万	2,350万
桜台コーポ	1969	52戸	71.6万	3,699万
富士蔵コーポ	1980	27戸	58.8万	2,880万
パレドール豊玉北	1989	29戸	-	-
サンファミリー桜台	1974	9戸	-	-
ルックハイツ桜台	1980	21戸	51.0万	2,780万

売買データ分析（2件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

1件

3,000〜4,000万

1件

全 2 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2023年7月	低層	2K	25㎡〜	2,820万	109.31万/㎡
2022年7月	低層	1DK	25㎡〜	3,000万	105.6万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（230件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2K（全体の57%）で、平均月額90,431円。2Kなら月額90,431円が相場です。

112,750円

110,000〜115,000円

1DK

97,599円

85,500〜112,000円

1LDK

123,000円

121,000〜124,000円

90,431円

84,500〜101,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の87%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

200件

10〜15万

30件

全 230 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2026年3月	中層	1DK	25㎡〜	111,000円	3,907円/㎡
2026年3月	低層	1DK	25㎡〜	111,000円	3,907円/㎡
2026年3月	中層	2K	25㎡〜	94,000円	3,643円/㎡
2026年3月	低層	2K	25㎡〜	100,000円	3,870円/㎡
2026年2月	低層	2K	25㎡〜	89,500円	3,469円/㎡
2026年1月	低層	1DK	25㎡〜	97,500円	3,432円/㎡
2026年1月	低層	1DK	25㎡〜	105,000円	3,569円/㎡
2025年9月	低層	1DK	25㎡〜	99,000円	3,485円/㎡
2025年9月	低層	1DK	25㎡〜	100,000円	3,520円/㎡
2025年9月	低層	2K	25㎡〜	91,000円	3,527円/㎡
2025年8月	中層	1DK	25㎡〜	97,000円	3,414円/㎡
2025年8月	低層	2K	25㎡〜	90,500円	3,449円/㎡
2025年7月	低層	1DK	25㎡〜	97,000円	3,414円/㎡
2025年7月	低層	2K	25㎡〜	91,000円	3,468円/㎡
2025年7月	低層	2K	25㎡〜	89,000円	3,450円/㎡
2025年7月	中層	1DK	25㎡〜	104,000円	3,661円/㎡
2025年6月	低層	2K	25㎡〜	92,000円	3,506円/㎡
2025年6月	低層	2K	25㎡〜	90,500円	3,508円/㎡
2025年6月	中層	2K	25㎡〜	95,000円	3,682円/㎡
2025年6月	低層	2K	25㎡〜	91,000円	3,527円/㎡
2025年5月	中層	2K	25㎡〜	91,000円	3,527円/㎡
2025年5月	低層	2K	25㎡〜	91,500円	3,541円/㎡
2025年3月	低層	1DK	25㎡〜	97,500円	3,432円/㎡
2025年3月	低層	1DK	25㎡〜	92,500円	3,256円/㎡
2025年3月	低層	2K	25㎡〜	93,000円	3,544円/㎡
2025年3月	中層	2K	25㎡〜	93,000円	3,599円/㎡
2025年2月	中層	2K	25㎡〜	91,500円	3,547円/㎡
2025年2月	中層	2K	25㎡〜	98,000円	3,449円/㎡
2025年2月	中層	1DK	25㎡〜	98,000円	3,449円/㎡
2025年2月	低層	1DK	25㎡〜	95,500円	3,361円/㎡

他 200 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。