ラフィスタ練馬
東京都練馬区南田中4丁目9-22 | 築10年 | 40戸
推定相場
ラフィスタ練馬
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は94.3万円。周辺エリア平均（71.9万円）を31.1%上回って、練馬区全体の平均（74.6万円）を26.3%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
100万90万80万70万60万
2018201920232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2018年の76.9万/㎡から2026年は94.3万/㎡へ、8年間で22.6%上昇しました（年平均+2.8%）。直近3年では35.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
12万10万8万6万
201620182020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2016年の71,305円から2025年には82,833円へ、16.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.4%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築6-10年 × 0-40㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
101.6万円/㎡
レンジ
81.3〜121.9万円/㎡
市区町村ベースライン
88.3万円/㎡
補正係数 ×1.150
代表面積 27.3㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 1692件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 23件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の48%・14件）で、平均5,993万円です。３ＬＤＫが最も高く平均5,993万円、1Kは平均2,499万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 14件 | 5,993万 | 4,935万 | 6,844万 |
| １Ｋ | 7件 | 2,865万 | 2,360万 | 3,172万 |
| ２ＬＤＫ | 2件 | 5,310万 | 4,622万 | 5,998万 |
| 1K | 6件 | 2,499万 | 2,288万 | 2,704万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は94.1万円で、1-2階（75.1万円）と比べて19.0万円（+25.3%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
最上層と最下層の差: +19.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都練馬区南田中4丁目9-22 |
|---|---|
| 築年月 | 2016-06（築10年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 40戸 |
| 専有面積 | 25.45m² ～ 27.30m² |
| 分譲会社 | START |
| 施工会社 | 新英興業 |
| 管理会社 | STAR合人社 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション43棟を表示
アクセス
🚉
徒歩10分
練馬高野台駅
西武池袋線
🚉
徒歩15分
井荻駅
西武新宿線
学区情報
小学校
練馬区立南田中小学校
中学校
練馬区立南が丘中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ラフィスタ練馬 | 2016 | 40戸 | 94.3万 | 2,400万 |
| 日神パレス井荻 | 1986 | 20戸 | 33.1万 | 1,640万 |
| ライオンズマンション井荻第2 | 1984 | 27戸 | 54.1万 | 3,590万 |
| ミオカステーロ井荻 | 2004 | 45戸 | 76.6万 | 4,980万 |
| アールベルグ井荻 | 1994 | 24戸 | 64.6万 | 3,780万 |
| ジェノヴィア練馬高野台スカイラン | 2019 | 117戸 | - | - |
| シャリエ練馬高野台ハウス | 2013 | 68戸 | 108.5万 | 7,180万 |
| パルム石神井 | 1991 | 14戸 | - | - |
| 井荻ローヤルコーポ | 1979 | 35戸 | - | - |
| サンパレス石神井 | 1981 | 12戸 | 22.0万 | 2,500万 |
| ベルハイム井荻 | 1986 | 18戸 | - | - |
売買データ分析（6件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで1,000〜2,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2023 | 2026 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 76.9万 | 69.6万 | 93.9万 | 94.3万 |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 2,400万 | 94.31万/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 2,390万 | 93.92万/㎡ |
| 2019年6月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 1,900万 | 69.6万/㎡ |
| 2018年8月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 2,200万 | 80.59万/㎡ |
| 2018年2月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 2,200万 | 80.59万/㎡ |
| 2018年11月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 1,900万 | 69.6万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（250件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の94%）で、平均月額74,464円。1Kなら月額74,464円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の82%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 250 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 88,000円 | 3,429円/㎡ |
| 2025年8月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 85,000円 | 3,072円/㎡ |
| 2025年7月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 85,000円 | 3,072円/㎡ |
| 2025年7月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 84,000円 | 3,274円/㎡ |
| 2025年6月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 74,000円 | 2,897円/㎡ |
| 2025年6月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 81,000円 | 2,750円/㎡ |
| 2025年6月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 74,000円 | 2,908円/㎡ |
| 2025年6月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 89,000円 | 3,468円/㎡ |
| 2025年6月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 86,000円 | 2,920円/㎡ |
| 2025年6月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 79,000円 | 3,112円/㎡ |
| 2025年6月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 79,000円 | 3,104円/㎡ |
| 2025年6月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 79,000円 | 3,093円/㎡ |
| 2025年6月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 84,000円 | 3,308円/㎡ |
| 2025年6月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 89,000円 | 3,022円/㎡ |
| 2025年6月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 79,500円 | 3,113円/㎡ |
| 2025年5月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 88,000円 | 3,180円/㎡ |
| 2025年5月 | 中層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 84,000円 | 3,215円/㎡ |
| 2025年5月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 81,000円 | 3,171円/㎡ |
| 2025年4月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 85,000円 | 3,328円/㎡ |
| 2025年4月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 80,000円 | 3,132円/㎡ |
| 2025年2月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 76,000円 | 2,993円/㎡ |
| 2025年11月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 83,500円 | 3,289円/㎡ |
| 2025年10月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 90,000円 | 3,545円/㎡ |
| 2025年10月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 85,000円 | 3,348円/㎡ |
| 2024年9月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 75,000円 | 2,937円/㎡ |
| 2024年9月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 74,500円 | 2,917円/㎡ |
| 2024年8月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 79,500円 | 3,113円/㎡ |
| 2024年8月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 74,500円 | 2,917円/㎡ |
| 2024年8月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 80,000円 | 3,132円/㎡ |
| 2024年8月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 75,500円 | 2,956円/㎡ |
他 220 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。