リヴシティ練馬高野台
東京都練馬区富士見台4丁目7-5 | 築12年 | 22戸
推定相場
リヴシティ練馬高野台
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は89.7万円。周辺エリア平均（71.4万円）を25.5%上回って、練馬区全体の平均（74.6万円）を20.1%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
100万90万80万70万60万
201720182020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の76.7万/㎡から2020年は82.3万/㎡へ、3年間で7.4%上昇しました（年平均+2.5%）。直近3年では7.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。
賃料の推移
11万9万7万
201420162018202020222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は84,071〜81,150円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.1%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 × 0-40㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 14件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
98.2万円/㎡
レンジ
78.6〜117.9万円/㎡
市区町村ベースライン
88.3万円/㎡
補正係数 ×1.112
代表面積 25.65㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 1692件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 9件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の64%・9件）で、平均2,717万円です。１Ｋが最も高く平均2,717万円、1Kは平均2,376万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １Ｋ | 9件 | 2,717万 | 2,060万 | 3,581万 |
| 1K | 5件 | 2,376万 | 2,090万 | 2,918万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 東京都練馬区富士見台4丁目7-5 |
|---|---|
| 築年月 | 2014-02（築12年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 22戸 |
| 専有面積 | 25.65m² ～ 26.40m² |
| 分譲会社 | リヴ リヴトラスト |
| 施工会社 | 菊池建設 |
| 管理会社 | リヴビルディング |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション46棟を表示
アクセス
🚉
徒歩10分
練馬高野台駅
西武池袋線
学区情報
小学校
練馬区立富士見台小学校
中学校
練馬区立石神井東中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| リヴシティ練馬高野台 | 2014 | 22戸 | 89.7万 | 2,300万 |
| アーバンキャッスル富士見台 | 2006 | 23戸 | 58.1万 | 3,680万 |
| プレステージ高野台 | 2007 | 30戸 | - | - |
| プレールドゥーク練馬高野台 | 2011 | 46戸 | - | - |
| ロイヤルシャトー富士見台 | 1995 | 51戸 | 58.1万 | 3,980万 |
| 藤和富士見台ホームズ | 1992 | 24戸 | - | - |
| サンテラス富士見台北棟 | 1983 | 8戸 | 29.7万 | 2,277万 |
| ビバリーホームズ練馬高野台2 | 2008 | 47戸 | 93.4万 | 2,180万 |
| レクシオ練馬高野台 | 2002 | 31戸 | 61.8万 | 4,480万 |
| キャニオンマンション富士見台 | 1990 | 23戸 | 46.8万 | 1,580万 |
| リビオ練馬高野台 | 2006 | 79戸 | 56.7万 | 3,880万 |
売買データ分析（5件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2020 |
|---|---|---|---|
| 1K | 76.7万 | 66.3万 | 82.3万 |
全 5 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年5月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 2,300万 | 89.68万/㎡ |
| 2020年1月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 1,980万 | 75万/㎡ |
| 2018年5月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 1,700万 | 66.28万/㎡ |
| 2017年6月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 2,300万 | 87.12万/㎡ |
| 2017年11月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 1,700万 | 66.28万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（116件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の72%）で、平均月額76,208円。1LDKなら月額92,188円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の58%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 116 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年9月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 78,000円 | 2,915円/㎡ |
| 2023年7月 | 高層 | 1LDK | 30㎡〜 | 98,000円 | 3,103円/㎡ |
| 2023年7月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 77,000円 | 2,877円/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 78,000円 | 2,955円/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 1LDK | 25㎡〜 | 79,500円 | 3,099円/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 79,500円 | 2,983円/㎡ |
| 2023年1月 | 高層 | 1LDK | 30㎡〜 | 98,000円 | 3,103円/㎡ |
| 2023年11月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 79,000円 | 3,080円/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 72,500円 | 2,827円/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 72,000円 | 2,807円/㎡ |
| 2022年8月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 82,000円 | 3,106円/㎡ |
| 2022年8月 | 中層 | 1LDK | 30㎡〜 | 75,000円 | 2,375円/㎡ |
| 2022年7月 | 中層 | 1LDK | 30㎡〜 | 77,000円 | 2,438円/㎡ |
| 2022年7月 | 中層 | 1LDK | 30㎡〜 | 95,000円 | 3,008円/㎡ |
| 2022年6月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 66,000円 | 2,500円/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 67,000円 | 2,504円/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 67,000円 | 2,538円/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 79,000円 | 2,952円/㎡ |
| 2022年2月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 78,000円 | 2,915円/㎡ |
| 2022年11月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 77,000円 | 2,917円/㎡ |
| 2022年10月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 72,000円 | 2,727円/㎡ |
| 2022年10月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 75,000円 | 2,841円/㎡ |
| 2021年7月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 65,000円 | 2,462円/㎡ |
| 2021年7月 | 高層 | 1LDK | 30㎡〜 | 98,000円 | 3,103円/㎡ |
| 2021年4月 | 低層 | 1LDK | 30㎡〜 | 90,000円 | 2,850円/㎡ |
| 2021年2月 | 高層 | 1LDK | 30㎡〜 | 92,000円 | 2,913円/㎡ |
| 2021年2月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 70,000円 | 2,729円/㎡ |
| 2020年9月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 80,500円 | 3,138円/㎡ |
| 2020年8月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 66,500円 | 2,519円/㎡ |
| 2020年6月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 73,000円 | 2,846円/㎡ |
他 86 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。