サンテラス富士見台
東京都練馬区貫井4丁目47-23 | 築43年 | 2棟
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
201720182019202020212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の22.1万/㎡から2022年は29.7万/㎡へ、5年間で34.3%上昇しました（年平均+6.9%）。直近3年では93.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 × 80-100㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する 募集中の中古マンション 12件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
58.3万円/㎡
レンジ
46.6〜70.0万円/㎡
市区町村ベースライン
88.3万円/㎡
補正係数 ×0.660
代表面積 80.52㎡ / 最寄駅徒歩 15分 / 市区町村サンプル数 1692件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の77%・10件）で、平均1,843万円です。4LDKが最も高く平均1,946万円、3LDKは平均1,843万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 10件 | 1,843万 | 1,090万 | 2,559万 |
| 4LDK | 3件 | 1,946万 | 1,463万 | 2,557万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都練馬区貫井4丁目47-23 |
|---|---|
| 築年月 | 1983-12（築43年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 2階建 |
| 総戸数 | 8戸 |
| 専有面積 | 76.70m² ～ 86.66m² |
| 分譲会社 | 小野建設 |
| 施工会社 | 小野建設 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 土地権利 | 借地権、地上権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
棟別の相場（2棟）
サンテラス富士見台は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 26件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 南棟 | 1983年 | 2階建 | - | 2件 | 21.5万 | - | - |
| 北棟 | 1983年 | 2階建 | 8戸 | 24件 | 18.4万 | - | - |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション46棟を表示
アクセス
🚉
徒歩15分
富士見台駅
西武池袋線
学区情報
小学校
練馬第二小学校
中学校
貫井中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サンテラス富士見台 | 1983 | 8戸 | 29.7万 | 2,277万 |
| キャニオンマンション富士見台 | 1990 | 23戸 | 46.8万 | 1,580万 |
| グランシティ練馬春日町1 | 2002 | 34戸 | 55.1万 | 3,598万 |
| ライオンズマンション練馬富士見台 | 1999 | 43戸 | 52.2万 | 3,680万 |
| 藤和富士見台ホームズ | 1992 | 24戸 | - | - |
| グランシティ練馬春日町2 | 2002 | 48戸 | - | - |
| ヴェレーナ練馬ぬくいの森 | 2023 | 61戸 | - | - |
| マイキャッスル練馬高野台 | 2000 | 28戸 | 64.5万 | 5,280万 |
| クリオ富士見台壱番館 | 1997 | 23戸 | 56.7万 | 3,680万 |
| ロイヤルシャトー富士見台 | 1995 | 51戸 | 58.1万 | 3,980万 |
| コスモヒルズ練馬 | 2003 | 41戸 | 65.1万 | 4,799万 |
売買データ分析（14件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の71%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 22.1万 | 22.1万 | 18.4万 | 15.3万 | 12.3万 | 29.7万 |
| 4LDK | - | 21.5万 | - | - | 15.4万 | - |
全 14 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年6月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 2,277万 | 29.69万/㎡ |
| 2021年9月 | - | 4LDK | 80㎡〜 | 1,240万 | 15.41万/㎡ |
| 2021年4月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 990万 | 12.3万/㎡ |
| 2020年10月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 990万 | 12.3万/㎡ |
| 2020年5月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 1,480万 | 18.38万/㎡ |
| 2019年11月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 1,480万 | 18.38万/㎡ |
| 2019年5月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 1,480万 | 18.38万/㎡ |
| 2019年2月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 1,480万 | 18.38万/㎡ |
| 2019年1月 | - | 3SLDK | 80㎡〜 | 1,780万 | 22.11万/㎡ |
| 2018年8月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 1,780万 | 22.11万/㎡ |
| 2018年8月 | - | 4LDK | 80㎡〜 | 1,480万 | 17.94万/㎡ |
| 2018年8月 | - | 4LDK | 80㎡〜 | 2,080万 | 25.06万/㎡ |
| 2018年2月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 1,780万 | 22.11万/㎡ |
| 2017年7月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 1,780万 | 22.11万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。