ライオンズ光が丘グランフォート
東京都練馬区高松4丁目19-27 | 築10年 | 43戸
推定相場
ライオンズ光が丘グランフォート
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は93.0万円。周辺エリア平均（72.4万円）を28.4%上回って、練馬区全体の平均（74.6万円）を24.5%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
100万90万80万70万
20172019202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の79.6万/㎡から2024年は93万/㎡へ、7年間で16.9%上昇しました（年平均+2.4%）。直近3年では21.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築6-10年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 19件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
110.0万円/㎡
レンジ
93.5〜126.5万円/㎡
市区町村ベースライン
88.3万円/㎡
補正係数 ×1.245
代表面積 70.02㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 1614件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 30件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の32%・12件）で、平均6,199万円です。2SLDKが最も高く平均7,207万円、１Ｋは平均2,520万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 12件 | 6,199万 | 4,720万 | 6,902万 |
| ２ＬＤＫ | 7件 | 4,754万 | 4,184万 | 5,664万 |
| １Ｋ | 5件 | 2,520万 | 2,360万 | 2,682万 |
| １ＤＫ | 3件 | 3,079万 | 2,557万 | 3,422万 |
| １ＬＤＫ | 3件 | 3,152万 | 2,922万 | 3,422万 |
| 2SLDK | 2件 | 7,207万 | 7,207万 | 7,207万 |
| 3LDK | 5件 | 6,380万 | 5,264万 | 7,212万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都練馬区高松4丁目19-27 |
|---|---|
| 築年月 | 2016-01（築10年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 43戸 |
| 専有面積 | 60.06m² ～ 76.67m² |
| 分譲会社 | 大京 |
| 施工会社 | 川口土木建築工業 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション29棟を表示
アクセス
🚉
徒歩9分
光が丘駅
都営大江戸線
学区情報
小学校
練馬区立高松小学校
中学校
練馬区立練馬中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ライオンズ光が丘グランフォート | 2016 | 43戸 | 93.0万 | 6,980万 |
| ヴァースクレイシア光が丘 | 2018 | 29戸 | 119.3万 | 3,990万 |
| クレヴィスタ光が丘 | 2019 | 62戸 | 101.2万 | 2,580万 |
| アゼスト光が丘 | 2019 | 30戸 | - | - |
| 光が丘パークタウン春の風公園街7－6－13号棟 | 1988 | 65戸 | - | - |
| シティコープ光が丘 | 1984 | 108戸 | 78.0万 | 5,699万 |
| 光が丘パークタウン春の風公園街7－6－14号棟 | 1988 | 36戸 | - | - |
| 光が丘パークタウン大通り南 | 1987 | 481戸 | 69.5万 | 5,380万 |
| 光が丘パークタウンパークシティ光が丘 | 1987 | 216戸 | - | - |
| 光が丘パークタウン春の風公園街7－6－5号棟 | 1988 | 29戸 | - | - |
| 光が丘パークタウン春の風公園街7－6－15号棟 | 1988 | 29戸 | - | - |
売買データ分析（7件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の71%を占めます。次いで4,000〜5,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2019 | 2020 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 76.4万 | 81.0万 | 76.8万 | 89.4万 | 93.0万 |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年1月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 6,980万 | 92.97万/㎡ |
| 2023年1月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,280万 | 89.41万/㎡ |
| 2020年7月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,780万 | 76.76万/㎡ |
| 2019年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,990万 | 80.95万/㎡ |
| 2017年6月 | 中層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 5,680万 | 81.12万/㎡ |
| 2017年1月 | 中層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 5,680万 | 81.12万/㎡ |
| 2017年1月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,590万 | 76.43万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。