砂川ロイヤルハイツ
東京都立川市砂川町5丁目1-17 | 築36年 | 2棟
このページは2棟をまとめた砂川ロイヤルハイツ全体の相場です（成約 30件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
20142018202020242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の20.3万/㎡から2025年は25.2万/㎡へ、11年間で23.9%上昇しました（年平均+2.2%）。直近3年では11.1%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
5万4万3万2万
2014201620182020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の29,000円から2020年には32,333円へ、11.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは8.9%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 13件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
33.0万円/㎡
レンジ
26.4〜39.6万円/㎡
市区町村ベースライン 56.8万円/㎡
補正係数 ×0.581
補正係数 ×0.581
代表面積 15.16㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 392件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 34件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の31%・17件）で、平均1,027万円です。２ＬＤＫが最も高く平均2,724万円、STUDIOは平均565万円です。
STUDIO
565万
5件
３ＬＤＫ
2,498万
10件
１Ｋ
1,027万
17件
２ＤＫ
1,218万
5件
２ＬＤＫ
2,724万
2件
1R
622万
16件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| STUDIO | 5件 | 565万 | 389万 | 678万 |
| ３ＬＤＫ | 10件 | 2,498万 | 1,099万 | 3,794万 |
| １Ｋ | 17件 | 1,027万 | 602万 | 2,177万 |
| ２ＤＫ | 5件 | 1,218万 | 716万 | 1,964万 |
| ２ＬＤＫ | 2件 | 2,724万 | 2,503万 | 2,944万 |
| 1R | 16件 | 622万 | 400万 | 976万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都立川市砂川町5丁目1-17 |
|---|---|
| 築年月 | 1990-01（築36年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 3階建 |
| 総戸数 | 14戸 |
| 専有面積 | 15.16m² ～ 17.92m² |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
棟別の相場（2棟）
砂川ロイヤルハイツは複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 30件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
本体 砂川ロイヤルハイツ |
1990年 | 3階建 | 14戸 | 12件 | 19.5万 | 10件 | - |
| 武蔵砂川ロイヤルハイツ | 1991年 | 4階建 | 16戸 | 18件 | 23.1万 | 14件 | 1件 |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション30棟を表示
アクセス
🚉
徒歩9分
砂川七番駅
多摩モノレール
🚉
徒歩15分
玉川上水駅
西武拝島線 / 多摩モノレール
学区情報
小学校
立川市立第十小学校
中学校
立川市立立川第六中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 砂川ロイヤルハイツ | 1990 | 14戸 | 21.1万 | 320万 |
| アネックス武蔵野 | 1990 | 18戸 | 17.9万 | 650万 |
| 日神パレステージ玉川上水 | 1991 | 128戸 | 29.4万 | 570万 |
| 立川柏町団地4号棟 | 1971 | 40戸 | - | - |
| 立川柏町団地5号棟 | 1971 | 40戸 | - | - |
| 立川柏町団地7号棟 | 1971 | 40戸 | - | - |
| 立川柏町団地9号棟 | 1971 | 50戸 | - | - |
| 立川柏町団地8号棟 | 1971 | 40戸 | - | - |
| 立川柏町団地15棟 | 1971 | 30戸 | - | - |
| 立川柏町団地6号棟 | 1971 | 40戸 | 11.3万 | 550万 |
| 立川柏町団地12号棟 | 1971 | 660戸 | 24.2万 | 1,180万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 390万円 | 13.32㎡ | 29.3万円 | ワンルーム | - | 南西 |
売買データ分析（21件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1R | 20.3万 | 19.1万 | 16.6万 | 20.0万 | 23.6万 | 28.3万 | 19.4万 | 25.2万 |
| STUDIO | - | - | 20.8万 | 17.2万 | - | - | - | - |
全 21 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年11月 | - | 1R | 10㎡〜 | 390万 | 29.28万/㎡ |
| 2025年8月 | - | 1R | 15㎡〜 | 320万 | 21.11万/㎡ |
| 2024年2月 | - | 1R | 15㎡〜 | 348万 | 19.43万/㎡ |
| 2021年5月 | - | 1R | 10㎡〜 | 330万 | 22.58万/㎡ |
| 2021年4月 | - | 1R | 10㎡〜 | 430万 | 30.5万/㎡ |
| 2021年2月 | - | 1R | 10㎡〜 | 450万 | 31.92万/㎡ |
| 2020年11月 | - | 1R | 15㎡〜 | 240万 | 15.64万/㎡ |
| 2020年11月 | - | 1R | 10㎡〜 | 500万 | 35.47万/㎡ |
| 2020年10月 | - | 1R | 10㎡〜 | 330万 | 22.58万/㎡ |
| 2020年7月 | - | 1R | 15㎡〜 | 320万 | 20.85万/㎡ |
| 2019年8月 | - | 1R | 15㎡〜 | 330万 | 20.03万/㎡ |
| 2019年3月 | - | STUDIO | 15㎡〜 | 260万 | 17.16万/㎡ |
| 2018年12月 | - | STUDIO | 15㎡〜 | 280万 | 18.48万/㎡ |
| 2018年11月 | - | STUDIO | 15㎡〜 | 298万 | 19.66万/㎡ |
| 2018年10月 | - | STUDIO | 15㎡〜 | 330万 | 21.77万/㎡ |
| 2018年10月 | - | STUDIO | 15㎡〜 | 350万 | 23.09万/㎡ |
| 2018年2月 | - | 1R | 15㎡〜 | 290万 | 16.58万/㎡ |
| 2017年10月 | - | 1R | 15㎡〜 | 320万 | 18.29万/㎡ |
| 2017年8月 | - | 1R | 15㎡〜 | 350万 | 20.01万/㎡ |
| 2014年12月 | - | 1R | 15㎡〜 | 290万 | 17.6万/㎡ |
| 2014年9月 | - | 1R | 15㎡〜 | 380万 | 23.06万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（17件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の53%）で、平均月額30,000円。1Rなら月額34,625円が相場です。
ワンルーム
28,000〜34,000円
30,000円
1R
28,000〜40,000円
34,625円
全 17 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年9月 | - | ワンルーム | 10㎡〜 | 29,000円 | 2,177円/㎡ |
| 2020年7月 | - | ワンルーム | 10㎡〜 | 34,000円 | 2,326円/㎡ |
| 2020年1月 | - | ワンルーム | 10㎡〜 | 34,000円 | 2,326円/㎡ |
| 2019年3月 | - | ワンルーム | 15㎡〜 | 28,000円 | 1,458円/㎡ |
| 2018年8月 | - | ワンルーム | 15㎡〜 | 30,000円 | 1,562円/㎡ |
| 2018年4月 | - | ワンルーム | 10㎡〜 | 28,000円 | 2,253円/㎡ |
| 2018年3月 | - | ワンルーム | 15㎡〜 | 28,000円 | 1,458円/㎡ |
| 2018年3月 | - | ワンルーム | 15㎡〜 | 29,000円 | 1,760円/㎡ |
| 2017年10月 | - | ワンルーム | 15㎡〜 | 30,000円 | 1,562円/㎡ |
| 2016年10月 | - | 1R | 10㎡〜 | 28,000円 | 2,105円/㎡ |
| 2016年9月 | - | 1R | 15㎡〜 | 40,000円 | 2,083円/㎡ |
| 2016年3月 | - | 1R | 15㎡〜 | 40,000円 | 2,083円/㎡ |
| 2015年9月 | - | 1R | 15㎡〜 | 40,000円 | 2,083円/㎡ |
| 2015年9月 | - | 1R | 15㎡〜 | 30,000円 | 1,562円/㎡ |
| 2015年3月 | - | 1R | 15㎡〜 | 40,000円 | 2,083円/㎡ |
| 2015年3月 | - | 1R | 15㎡〜 | 30,000円 | 1,562円/㎡ |
| 2014年11月 | - | 1R | 15㎡〜 | 29,000円 | 1,760円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。