ミリオンコート玉川上水
東京都立川市幸町5丁目85-3 | 築37年 | 43戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
201420162018202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の27.4万/㎡から2025年は29万/㎡へ、11年間で5.8%上昇しました（年平均+0.5%）。直近3年では17.1%下落しており、注意が必要です。
賃料の推移
8万6万4万2万
2014201620182020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の48,000円から2025年には55,250円へ、15.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは8.5%です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
1R
1,041万
19件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 19件 | 1,041万 | 703万 | 1,773万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は25.8万円で、1-2階（21.1万円）と比べて4.7万円（+22.3%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-2階
12件
21.1万/㎡
3階以上
8件
25.8万/㎡
最上層と最下層の差: +4.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都立川市幸町5丁目85-3 |
|---|---|
| 築年月 | 1989-11（築37年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 43戸 |
| 専有面積 | 22.12m² ～ 25.90m² |
| 分譲会社 | 東邦リアルエステート |
| 施工会社 | 武田工務店 |
| 管理会社 | サニーライフ |
| 管理方式 | 管理員不在 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション34棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
玉川上水駅
西武拝島線 / 多摩モノレール
🚉
徒歩6分
砂川七番駅
多摩モノレール
学区情報
小学校
立川市立幸小学校
中学校
立川市立立川第四中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ミリオンコート玉川上水 | 1989 | 43戸 | 29.0万 | 730万 |
| 立川柏町団地14号棟 | 1971 | 40戸 | - | - |
| 立川柏町団地7号棟 | 1971 | 40戸 | - | - |
| 立川柏町団地5号棟 | 1971 | 40戸 | - | - |
| 立川柏町団地9号棟 | 1971 | 50戸 | - | - |
| 立川柏町団地8号棟 | 1971 | 40戸 | - | - |
| 立川柏町団地4号棟 | 1971 | 40戸 | - | - |
| 立川柏町団地16号棟 | 1971 | 40戸 | - | - |
| 立川柏町団地17号棟 | 1971 | 40戸 | - | - |
| 立川柏町団地6号棟 | 1971 | 40戸 | 11.3万 | 550万 |
| 立川柏町団地12号棟 | 1971 | 660戸 | 24.2万 | 1,180万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 780万円 | 25.2㎡ | 31万円 | ワンルーム | - | 東 |
売買データ分析（20件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1R | 19.2万 | 22.4万 | 20.0万 | 20.6万 | 27.8万 | 34.9万 | 27.8万 | 29.0万 |
全 20 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年2月 | 低層 | 1R | 25㎡〜 | 730万 | 28.97万/㎡ |
| 2024年7月 | 高層 | 1R | 25㎡〜 | 700万 | 27.78万/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 1R | 25㎡〜 | 880万 | 34.93万/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | 1R | 25㎡〜 | 700万 | 27.78万/㎡ |
| 2021年5月 | 低層 | 1R | 25㎡〜 | 500万 | 19.85万/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | 1R | 25㎡〜 | 540万 | 21.43万/㎡ |
| 2019年5月 | 低層 | 1R | 25㎡〜 | 540万 | 21.43万/㎡ |
| 2019年4月 | 低層 | 1R | 25㎡〜 | 470万 | 18.66万/㎡ |
| 2018年9月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 540万 | 24.42万/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | 1R | 25㎡〜 | 540万 | 21.43万/㎡ |
| 2018年11月 | 低層 | 1R | 25㎡〜 | 540万 | 21.43万/㎡ |
| 2017年9月 | 低層 | 1R | 25㎡〜 | 540万 | 21.43万/㎡ |
| 2017年8月 | 低層 | 1R | 25㎡〜 | 450万 | 17.38万/㎡ |
| 2017年6月 | 低層 | 1R | 25㎡〜 | 490万 | 18.92万/㎡ |
| 2017年4月 | 低層 | 1R | 25㎡〜 | 490万 | 18.92万/㎡ |
| 2016年11月 | 低層 | 1R | 25㎡〜 | 480万 | 18.54万/㎡ |
| 2015年5月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 390万 | 15.48万/㎡ |
| 2015年1月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 580万 | 26.23万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 1R | 25㎡〜 | 690万 | 27.39万/㎡ |
| 2014年11月 | 中層 | 1R | 25㎡〜 | 690万 | 27.39万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（65件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の48%）で、平均月額45,677円。1Kなら月額47,333円が相場です。
ワンルーム
34,900〜55,000円
45,677円
1R
38,000〜50,000円
45,000円
1K
40,000〜69,000円
47,333円
賃料帯の分布
📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
49件
5〜8万
16件
全 65 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 52,000円 | 2,330円/㎡ |
| 2025年3月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 55,000円 | 2,464円/㎡ |
| 2025年1月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 69,000円 | 2,738円/㎡ |
| 2025年1月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 45,000円 | 1,786円/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 50,000円 | 1,984円/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 49,000円 | 1,944円/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 43,000円 | 1,660円/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 55,000円 | 2,183円/㎡ |
| 2024年11月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 48,000円 | 1,905円/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 49,000円 | 1,944円/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 55,000円 | 2,183円/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 48,000円 | 1,905円/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 47,000円 | 1,865円/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 47,000円 | 2,125円/㎡ |
| 2023年11月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 52,000円 | 2,063円/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 50,000円 | 1,984円/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 53,000円 | 2,103円/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 43,000円 | 1,706円/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 45,000円 | 1,786円/㎡ |
| 2022年3月 | 低層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 53,700円 | 2,131円/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 43,000円 | 1,706円/㎡ |
| 2022年12月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 44,000円 | 1,746円/㎡ |
| 2022年12月 | 中層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 47,000円 | 1,865円/㎡ |
| 2021年9月 | 中層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 55,000円 | 2,183円/㎡ |
| 2021年9月 | 中層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 47,000円 | 1,865円/㎡ |
| 2021年8月 | 中層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 50,000円 | 1,984円/㎡ |
| 2021年10月 | 中層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 44,000円 | 1,746円/㎡ |
| 2020年9月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 43,000円 | 1,706円/㎡ |
| 2019年8月 | 低層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 37,900円 | 1,504円/㎡ |
| 2019年8月 | 低層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 49,700円 | 1,972円/㎡ |
他 35 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。