ライオンズ立川グランフォート
東京都立川市錦町1丁目13-17 | 築12年 | 100戸
売買㎡単価の推移
110万90万70万50万
20142017202020232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の67.7万/㎡から2026年は82.5万/㎡へ、12年間で22.0%上昇しました（年平均+1.8%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
25万21万17万13万
20142016201720182019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の198,000円から2019年には167,500円へ、15.4%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは5.2%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
100.8万円/㎡
レンジ
75.6〜126.1万円/㎡
市区町村ベースライン 56.8万円/㎡
補正係数 ×1.775
補正係数 ×1.775
代表面積 68.7㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 392件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の71%・24件）で、平均9,111万円です。3LDKが最も高く平均9,111万円、2LDKは平均7,192万円です。
2LDK
7,192万
6件
2SLDK
8,689万
4件
3LDK
9,111万
24件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 6件 | 7,192万 | 4,650万 | 8,621万 |
| 2SLDK | 4件 | 8,689万 | 7,234万 | 9,673万 |
| 3LDK | 24件 | 9,111万 | 6,353万 | 13,613万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は78.9万円で、1-3階（78.2万円）と比べて0.7万円（+0.9%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
6件
78.2万/㎡
4-7階
7件
66.9万/㎡
8階以上
21件
78.9万/㎡
最上層と最下層の差: +0.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都立川市錦町1丁目13-17 |
|---|---|
| 築年月 | 2014-03（築12年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 14階建 |
| 総戸数 | 100戸 |
| 専有面積 | 56.34m² ～ 83.91m² |
| 分譲会社 | 大京 |
| 施工会社 | 東鉄工業 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション45棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
立川駅
JR南武線 / JR中央本線(東京～塩尻) / JR中央線(快速) / JR青梅線 / JR成田エクスプレス
🚉
徒歩9分
立川南駅
多摩モノレール
学区情報
小学校
立川市立第三小学校
中学校
立川市立立川第三中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ライオンズ立川グランフォート | 2014 | 100戸 | 82.5万 | 4,650万 |
| ライオンズステージ立川ラフィナタワー | 2006 | 116戸 | 82.3万 | 5,180万 |
| 立川サニーコート | 1987 | 136戸 | 56.6万 | 4,280万 |
| ラシード立川セレンシア | 2009 | 33戸 | 88.4万 | 1,890万 |
| メゾンド・錦 | 1983 | 23戸 | 38.2万 | 1,880万 |
| ポレスター立川 | 2027 | 50戸 | - | - |
| メゾン・ド・コンテス | 1990 | 66戸 | 37.8万 | 690万 |
| 立川シティハイツ | 1983 | 42戸 | 60.7万 | 2,699万 |
| レジデンシャルスター立川 | 2011 | 14戸 | - | - |
| 日神パレステージ立川 | 1998 | 45戸 | - | - |
| イーグル立川 | 1980 | 22戸 | 60.7万 | 2,699万 |
売買データ分析（34件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで5,000〜7,000万が14件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
1件
4,000〜5,000万
19件
5,000〜7,000万
14件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | 67.3万 | 83.1万 | - | - | - | 82.5万 | 82.5万 |
| 2SLDK | - | - | - | - | - | 91.7万 | - | - |
| 3LDK | 62.8万 | 70.9万 | - | 93.6万 | 88.1万 | 81.5万 | - | - |
全 34 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,650万 | 82.54万/㎡ |
| 2025年8月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,650万 | 82.54万/㎡ |
| 2025年2月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,650万 | 82.54万/㎡ |
| 2024年5月 | 10〜12階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 6,300万 | 91.71万/㎡ |
| 2024年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,600万 | 81.52万/㎡ |
| 2023年7月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,980万 | 91万/㎡ |
| 2023年3月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,480万 | 89.41万/㎡ |
| 2023年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,380万 | 81.87万/㎡ |
| 2023年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,700万 | 82.97万/㎡ |
| 2023年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,680万 | 82.68万/㎡ |
| 2023年11月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,990万 | 90.75万/㎡ |
| 2023年10月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,980万 | 91万/㎡ |
| 2023年10月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 6,280万 | 95.14万/㎡ |
| 2022年6月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 6,180万 | 93.63万/㎡ |
| 2021年7月 | 13〜14階 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,680万 | 83.07万/㎡ |
| 2020年9月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,680万 | 70.9万/㎡ |
| 2020年5月 | 7〜9階 | 2LDK | 70㎡〜 | 4,880万 | 67.33万/㎡ |
| 2019年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,380万 | 63.76万/㎡ |
| 2019年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,250万 | 61.87万/㎡ |
| 2018年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,280万 | 62.3万/㎡ |
| 2018年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,480万 | 65.21万/㎡ |
| 2018年2月 | 13〜14階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 4,980万 | 72.49万/㎡ |
| 2018年1月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,990万 | 58.08万/㎡ |
| 2017年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,780万 | 69.58万/㎡ |
| 2017年9月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,980万 | 68.71万/㎡ |
| 2017年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,280万 | 62.3万/㎡ |
| 2017年4月 | 13〜14階 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,280万 | 76.86万/㎡ |
| 2017年3月 | 7〜9階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 4,480万 | 61.81万/㎡ |
| 2017年11月 | 13〜14階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 5,280万 | 76.86万/㎡ |
| 2016年9月 | 7〜9階 | 2LDK | 70㎡〜 | 4,980万 | 68.71万/㎡ |
| 2015年1月 | 13〜14階 | 3LDK | 80㎡〜 | 6,880万 | 82万/㎡ |
| 2014年8月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,280万 | 65.13万/㎡ |
| 2014年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,480万 | 68.17万/㎡ |
| 2014年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,580万 | 69.69万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（10件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の60%）で、平均月額199,667円。3LDKなら月額199,667円が相場です。
2LDK
135,000〜168,000円
159,750円
3LDK
130,000〜230,000円
199,667円
賃料帯の分布
📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
2件
15〜20万
3件
20〜30万
5件
全 10 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 200,000円 | 2,651円/㎡ |
| 2019年10月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 135,000円 | 2,396円/㎡ |
| 2018年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 200,000円 | 2,651円/㎡ |
| 2018年8月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 210,000円 | 2,784円/㎡ |
| 2018年3月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 168,000円 | 2,982円/㎡ |
| 2018年2月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 168,000円 | 2,982円/㎡ |
| 2017年9月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 230,000円 | 3,173円/㎡ |
| 2016年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 130,000円 | 1,723円/㎡ |
| 2014年2月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 168,000円 | 2,982円/㎡ |
| 2014年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 228,000円 | 3,146円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。