ライオンズステージ立川ラフィナタワー
東京都立川市錦町1丁目6-8 | 築20年 | 116戸
売買㎡単価の推移
100万80万60万40万
20162018202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の69万/㎡から2025年は82.3万/㎡へ、9年間で19.1%上昇しました（年平均+2.1%）。直近3年では9.3%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
27万23万19万15万
20152017201920212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は195,000〜195,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.5%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
100.8万円/㎡
レンジ
75.6〜126.1万円/㎡
市区町村ベースライン 56.8万円/㎡
補正係数 ×1.775
補正係数 ×1.775
代表面積 75.7㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 392件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の86%・18件）で、平均9,125万円です。3LDKが最も高く平均9,125万円、2LDKは平均7,485万円です。
2LDK
7,485万
3件
3LDK
9,125万
18件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 3件 | 7,485万 | 7,031万 | 7,765万 |
| 3LDK | 18件 | 9,125万 | 6,769万 | 10,903万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は74.8万円で、1-5階（64.1万円）と比べて10.7万円（+16.7%）高くなっています。
1-5階
3件
64.1万/㎡
6-10階
7件
68.9万/㎡
11-20階
13件
74.8万/㎡
最上層と最下層の差: +10.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都立川市錦町1丁目6-8 |
|---|---|
| 築年月 | 2006-02（築20年） |
| 構造 | RC一部S（鉄筋コンクリート一部鉄骨） |
| 階建て | 地下1階付21階建 |
| 総戸数 | 116戸 |
| 専有面積 | 60.03m² ～ 100.79m² |
| 分譲会社 | 大京 東京電力 |
| 施工会社 | フジタ |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション45棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
立川駅
JR南武線 / JR中央本線(東京～塩尻) / JR中央線(快速) / JR青梅線 / JR成田エクスプレス
学区情報
小学校
立川市立第三小学校
中学校
立川市立立川第三中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ライオンズステージ立川ラフィナタワー | 2006 | 116戸 | 82.3万 | 5,180万 |
| ライオンズ立川グランフォート | 2014 | 100戸 | 82.5万 | 4,650万 |
| 立川シティハイツ | 1983 | 42戸 | 60.7万 | 2,699万 |
| ラシード立川セレンシア | 2009 | 33戸 | 88.4万 | 1,890万 |
| ポレスター立川 | 2027 | 50戸 | - | - |
| メゾンド・錦 | 1983 | 23戸 | 38.2万 | 1,880万 |
| イーグル立川 | 1980 | 22戸 | 60.7万 | 2,699万 |
| アーバンヴィスタ立川 | 2016 | 45戸 | 112.5万 | 2,250万 |
| 立川サニーコート | 1987 | 136戸 | 56.6万 | 4,280万 |
| マイキャッスル立川エクセレントステージ | 2001 | 21戸 | - | - |
| プレミスト立川 | 2026 | 116戸 | - | - |
売買データ分析（23件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の61%を占めます。次いで4,000〜5,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
2件
4,000〜5,000万
6件
5,000〜7,000万
14件
7,000万〜1億
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | 66.4万 | - | 64.9万 | - | - | - | 82.3万 |
| 3LDK | 69.0万 | 67.4万 | 71.6万 | 63.1万 | 76.2万 | 92.4万 | 79.3万 | - |
全 23 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年10月 | 6〜10階 | 2LDK | 60㎡〜 | 5,180万 | 82.25万/㎡ |
| 2023年3月 | 11〜15階 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,680万 | 79.34万/㎡ |
| 2022年11月 | 16〜20階 | 4LDK | 80㎡〜 | 7,180万 | 89.03万/㎡ |
| 2022年10月 | 16〜20階 | 3LDK | 75㎡〜 | 6,998万 | 92.42万/㎡ |
| 2021年11月 | 6〜10階 | 3LDK | 85㎡〜 | 6,480万 | 76.21万/㎡ |
| 2020年6月 | 6〜10階 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,980万 | 64.88万/㎡ |
| 2020年2月 | 1〜5階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,780万 | 63.15万/㎡ |
| 2018年5月 | 6〜10階 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,280万 | 69.73万/㎡ |
| 2018年2月 | 16〜20階 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,180万 | 69.04万/㎡ |
| 2018年11月 | 11〜15階 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,380万 | 75.96万/㎡ |
| 2017年4月 | 6〜10階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,880万 | 64.47万/㎡ |
| 2017年3月 | 1〜5階 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,180万 | 66.38万/㎡ |
| 2017年11月 | 11〜15階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,980万 | 70.32万/㎡ |
| 2017年11月 | 1〜5階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 3,980万 | 62.83万/㎡ |
| 2016年7月 | 11〜15階 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,480万 | 73.03万/㎡ |
| 2016年6月 | 16〜20階 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,680万 | 75.02万/㎡ |
| 2016年2月 | 16〜20階 | 3LDK | 75㎡〜 | 6,400万 | 84.53万/㎡ |
| 2016年12月 | 6〜10階 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,280万 | 69.73万/㎡ |
| 2016年10月 | 11〜15階 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,980万 | 61.86万/㎡ |
| 2016年10月 | 16〜20階 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,080万 | 67.09万/㎡ |
| 2016年10月 | 6〜10階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,180万 | 55.21万/㎡ |
| 2016年10月 | 11〜15階 | 3LDK | 80㎡〜 | 5,300万 | 65.84万/㎡ |
| 2016年10月 | 11〜15階 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,180万 | 69.04万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（18件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の83%）で、平均月額198,200円。3LDKなら月額198,200円が相場です。
2LDK
146,000〜163,000円
157,333円
3LDK
180,000〜250,000円
198,200円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の89%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
1件
15〜20万
16件
20〜30万
1件
全 18 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年9月 | 16〜20階 | 3LDK | 75㎡〜 | 195,000円 | 2,598円/㎡ |
| 2021年5月 | 16〜20階 | 3LDK | 75㎡〜 | 195,000円 | 2,598円/㎡ |
| 2021年12月 | 16〜20階 | 3LDK | 85㎡〜 | 250,000円 | 2,940円/㎡ |
| 2021年12月 | 11〜15階 | 3LDK | 70㎡〜 | 180,000円 | 2,514円/㎡ |
| 2020年6月 | 6〜10階 | 3LDK | 75㎡〜 | 198,000円 | 2,616円/㎡ |
| 2020年6月 | 6〜10階 | 2LDK | 60㎡〜 | 163,000円 | 2,715円/㎡ |
| 2020年4月 | 6〜10階 | 2LDK | 60㎡〜 | 163,000円 | 2,688円/㎡ |
| 2019年5月 | 16〜20階 | 3LDK | 70㎡〜 | 198,000円 | 2,766円/㎡ |
| 2019年12月 | 1〜5階 | 3LDK | 75㎡〜 | 198,000円 | 2,640円/㎡ |
| 2019年12月 | 1〜5階 | 3LDK | 75㎡〜 | 198,000円 | 2,616円/㎡ |
| 2019年12月 | 1〜5階 | 2LDK | 60㎡〜 | 146,000円 | 2,432円/㎡ |
| 2018年8月 | 11〜15階 | 3LDK | 70㎡〜 | 185,000円 | 2,584円/㎡ |
| 2017年3月 | 16〜20階 | 3LDK | 70㎡〜 | 198,000円 | 2,766円/㎡ |
| 2016年1月 | 16〜20階 | 3LDK | 70㎡〜 | 198,000円 | 2,766円/㎡ |
| 2015年7月 | 16〜20階 | 3LDK | 75㎡〜 | 195,000円 | 2,598円/㎡ |
| 2015年4月 | 6〜10階 | 3LDK | 75㎡〜 | 198,000円 | 2,622円/㎡ |
| 2015年4月 | 6〜10階 | 3LDK | 75㎡〜 | 198,000円 | 2,616円/㎡ |
| 2015年2月 | 11〜15階 | 3LDK | 70㎡〜 | 189,000円 | 2,640円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。