ワイズユウラク立川
東京都立川市高松町2丁目6-21 | 築21年 | 20戸
推定相場
ワイズユウラク立川
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は91.5万円。周辺エリア平均（61.1万円）を49.6%上回って、立川市全体の平均（49.1万円）を86.3%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
100万80万60万40万
20092010201920202025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の44.5万/㎡から2025年は91.5万/㎡へ、16年間で105.8%上昇しました（年平均+6.6%）。直近3年では64.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する 募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
60.0万円/㎡
レンジ
45.0〜75.0万円/㎡
市区町村ベースライン
54.5万円/㎡
補正係数 ×1.100
代表面積 61.13㎡ / 最寄駅徒歩 14分 / 市区町村サンプル数 437件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の58%・7件）で、平均6,099万円です。3LDKが最も高く平均6,099万円、2SLDKは平均5,262万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 5件 | 5,262万 | 4,455万 | 5,918万 |
| 3LDK | 7件 | 6,099万 | 5,088万 | 8,214万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 東京都立川市高松町2丁目6-21 |
|---|---|
| 築年月 | 2005-02（築21年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 20戸 |
| 専有面積 | 49.17m² ～ 61.13m² |
| 分譲会社 | 有楽地所 あさひ不動産 |
| 施工会社 | 志多組 |
| 管理会社 | 合人社計画研究所 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
🚉
徒歩14分
立川駅
JR南武線 / JR中央本線(東京～塩尻) / JR中央線(快速) / JR青梅線 / JR成田エクスプレス
学区情報
小学校
立川市立第五小学校
中学校
立川市立立川第二中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ワイズユウラク立川 | 2005 | 20戸 | 91.5万 | 5,480万 |
| AZEST立川 | 2016 | 67戸 | - | - |
| ニューパリア立川マンションイシカワビル | 1971 | 67戸 | - | - |
| シティコープ立川 | 1993 | 63戸 | - | - |
| ヴェラハイツ立川 | 1997 | 25戸 | 71.0万 | 4,850万 |
| セルベコート立川 | 1991 | 37戸 | - | - |
| パテラスクエア立川 | 2003 | 17戸 | 69.2万 | 4,180万 |
| メゾン立川 | 1982 | 9戸 | 58.2万 | 2,480万 |
| メリーコート立川 | 1995 | 18戸 | 48.5万 | 3,280万 |
| ティモーネ立川 | 2018 | 32戸 | 96.0万 | 2,080万 |
| サンパーク立川 | 1982 | 15戸 | - | - |
売買データ分析（12件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の58%を占めます。次いで3,000〜4,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2009 | 2010 | 2019 | 2020 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 44.5万 | 47.1万 | - | 48.1万 | 91.5万 |
| 2SLDK | - | - | 55.8万 | 54.8万 | - |
全 12 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 3〜4階 | 3LDK | 55㎡〜 | 5,480万 | 91.47万/㎡ |
| 2020年1月 | 7〜8階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 3,350万 | 54.81万/㎡ |
| 2020年11月 | 5〜6階 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,880万 | 48.08万/㎡ |
| 2019年9月 | 7〜8階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 3,680万 | 60.21万/㎡ |
| 2019年8月 | 7〜8階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 3,490万 | 57.1万/㎡ |
| 2019年3月 | 7〜8階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 2,980万 | 48.75万/㎡ |
| 2019年10月 | 7〜8階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 3,490万 | 57.1万/㎡ |
| 2010年12月 | 9〜10階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,980万 | 48.75万/㎡ |
| 2010年10月 | 9〜10階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,780万 | 45.48万/㎡ |
| 2009年9月 | 1〜2階 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,580万 | 43.07万/㎡ |
| 2009年8月 | 1〜2階 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,880万 | 48.08万/㎡ |
| 2009年10月 | 1〜2階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,580万 | 42.21万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（4件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の100%）で、平均月額140,000円。
全 4 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2016年6月 | 9〜10階 | 2LDK | 55㎡〜 | 140,000円 | 2,474円/㎡ |
| 2015年9月 | 9〜10階 | 2LDK | 55㎡〜 | 140,000円 | 2,474円/㎡ |
| 2015年9月 | 9〜10階 | 2LDK | 55㎡〜 | 140,000円 | 2,474円/㎡ |
| 2013年9月 | 9〜10階 | 2LDK | 55㎡〜 | 140,000円 | 2,474円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。