グランステューディオ中目黒の相場・売買履歴

売買㎡単価の推移

170万140万110万80万

200920122015201820212023

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の106.4万/㎡から2023年は142.3万/㎡へ、14年間で33.7%上昇しました（年平均+2.4%）。直近3年では11.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

34万28万22万16万

20132015201720202021

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の147,000円から2021年には279,500円へ、90.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは7%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 0-40㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 29件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

152.5万円/㎡

レンジ

129.6〜175.4万円/㎡

市区町村ベースライン

174.9万円/㎡

補正係数 ×0.872

代表面積 35.76㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 1677件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1DK（全体の64%・23件）で、平均5,703万円です。1SLDKが最も高く平均12,467万円、1DKは平均5,703万円です。

1DK 23件 5,703万円

1SLDK 2件 12,467万円

2SLDK 5件 12,358万円

2LDK 4件 11,077万円

3LDK 2件 11,717万円

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1DK	23件	5,703万	5,183万	6,785万
1SLDK	2件	12,467万	12,467万	12,467万
2SLDK	5件	12,358万	11,831万	12,654万
2LDK	4件	11,077万	9,971万	11,986万
3LDK	2件	11,717万	10,818万	12,615万

階数別の㎡単価

1-3階 116.2万/㎡ 15件

4-7階 116.3万/㎡ 11件

8階以上 112.8万/㎡ 11件

物件概要

所在地	東京都目黒区上目黒2丁目43-7
築年月	2004-11（築22年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	12階建
総戸数	31戸
専有面積	32.51m² ～ 75.58m²
分譲会社	青山メインランド
施工会社	植木組
管理会社	青山メイン企画
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション49棟を表示

アクセス

🚉

中目黒駅

東急東横線 / 東京メトロ日比谷線

徒歩7分

学区情報

小学校

中目黒小学校

中学校

目黒中央中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
グランステューディオ中目黒	2004	31戸	153.3万	5,480万
キャトルセゾン	1997	37戸	-	-
菱和パレス中目黒	1996	28戸	111.2万	2,400万
マイキャッスル中目黒2	1997	25戸	167.9万	9,000万
ザ諏訪山レジデンス	2005	41戸	253.0万	19,800万
ベルメゾン諏訪山	1990	6戸	-	-
オープンレジデンス中目黒	2012	21戸	137.8万	8,970万
諏訪山ハウス	1991	5戸	-	-
ニュー祐天寺マンション	1970	16戸	89.6万	3,400万
中目黒サニーフラット	1998	32戸	150.1万	9,480万
第2上目黒シティハウス	1973	6戸	-	-

いま売出中の物件（2件）

2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格	面積	㎡単価	間取り	階	向き
1.7億円	75.58㎡	224.7万円	2LDK+S（納戸）	-	南
1.9億円	75.58㎡	251.1万円	2LDK	-	南

売買データ分析（37件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の38%を占めます。次いで7,000万〜1億が9件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万 1件

3,000〜4,000万 8件

4,000〜5,000万 14件

5,000〜7,000万 5件

7,000万〜1億 9件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2016	2017	2018	2019	2020	2021	2023
1DK	117.8万	116.9万	117.3万	118.1万	-	-	132.0万	136.8万
2SLDK	-	-	-	128.1万	126.0万	128.1万	-	-
2LDK	114.0万	106.4万	-	-	-	-	-	-
3LDK	-	-	-	-	-	-	-	-

全 37 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2023年8月	4〜6階	1DK	35㎡〜	4,980万	139.27万/㎡
2023年12月	1〜3階	1R	35㎡〜	5,480万	153.25万/㎡
2023年11月	4〜6階	1DK	35㎡〜	4,800万	134.23万/㎡
2021年9月	1〜3階	1DK	35㎡〜	4,980万	139.27万/㎡
2021年12月	1〜3階	1DK	35㎡〜	4,300万	117.4万/㎡
2021年12月	1〜3階	1DK	35㎡〜	4,980万	139.27万/㎡
2020年8月	7〜9階	2SLDK	75㎡〜	9,680万	128.08万/㎡
2019年9月	7〜9階	2SLDK	75㎡〜	9,480万	125.43万/㎡
2019年3月	7〜9階	2SLDK	75㎡〜	9,680万	128.08万/㎡
2019年11月	7〜9階	2SLDK	75㎡〜	9,400万	124.38万/㎡
2018年4月	1〜3階	1DK	35㎡〜	4,250万	118.85万/㎡
2018年3月	1〜3階	1DK	35㎡〜	4,350万	121.65万/㎡
2018年1月	1〜3階	1DK	30㎡〜	4,080万	123.3万/㎡
2018年12月	1〜3階	1DK	35㎡〜	4,050万	113.26万/㎡
2018年10月	1〜3階	1DK	35㎡〜	4,050万	113.26万/㎡
2018年10月	7〜9階	2SLDK	75㎡〜	9,680万	128.08万/㎡
2017年3月	1〜3階	1DK	30㎡〜	3,880万	117.26万/㎡
2016年3月	4〜6階	1DK	35㎡〜	4,080万	114.1万/㎡
2016年2月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	6,980万	106.39万/㎡
2016年1月	4〜6階	1DK	35㎡〜	4,280万	119.69万/㎡
2015年8月	4〜6階	1DK	35㎡〜	4,580万	128.08万/㎡
2015年4月	4〜6階	1DK	35㎡〜	3,980万	111.3万/㎡
2015年11月	4〜6階	1DK	35㎡〜	4,080万	114.1万/㎡
2015年10月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	7,480万	114.01万/㎡
2014年12月	7〜9階	1SLDK	75㎡〜	7,480万	98.97万/㎡
2014年12月	4〜6階	1DK	30㎡〜	3,590万	110.43万/㎡
2014年10月	4〜6階	1DK	30㎡〜	3,590万	110.43万/㎡
2014年10月	7〜9階	1SLDK	75㎡〜	7,480万	98.97万/㎡
2013年9月	1〜3階	1DK	30㎡〜	3,250万	98.22万/㎡
2013年7月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	6,300万	83.36万/㎡
2013年2月	1〜3階	1DK	30㎡〜	3,250万	98.22万/㎡
2012年12月	1〜3階	1DK	30㎡〜	3,280万	99.13万/㎡
2011年7月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	6,480万	98.77万/㎡
2011年12月	1〜3階	1DK	30㎡〜	3,200万	98.44万/㎡
2011年11月	1〜3階	1DK	30㎡〜	2,980万	91.67万/㎡
2010年3月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	7,380万	97.65万/㎡
2009年7月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	6,980万	106.39万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（18件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1DK（全体の50%）で、平均月額146,111円。2LDKなら月額290,500円が相場です。

1DK 146,111円 138,000〜156,000円

1SLDK 286,000円 268,000〜295,000円

2LDK 290,500円 270,000〜308,000円

賃料帯の分布

📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の44%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万 6件

15〜20万 3件

20〜30万 8件

30万以上 1件

全 18 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2021年9月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	289,000円	4,405円/㎡
2021年12月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	270,000円	4,115円/㎡
2020年5月	4〜6階	1DK	30㎡〜	148,000円	4,552円/㎡
2020年5月	4〜6階	1DK	30㎡〜	156,000円	4,799円/㎡
2020年1月	1〜3階	1DK	30㎡〜	143,000円	4,322円/㎡
2018年9月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	289,000円	4,405円/㎡
2018年8月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	298,000円	4,542円/㎡
2018年6月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	308,000円	4,694円/㎡
2018年10月	4〜6階	1DK	30㎡〜	150,000円	4,614円/㎡
2018年10月	1〜3階	1DK	30㎡〜	138,000円	4,171円/㎡
2017年9月	4〜6階	1DK	30㎡〜	138,000円	4,171円/㎡
2017年9月	4〜6階	1DK	30㎡〜	150,000円	4,614円/㎡
2016年5月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	289,000円	4,405円/㎡
2015年5月	4〜6階	1DK	30㎡〜	145,000円	4,460円/㎡
2014年9月	7〜9階	1SLDK	75㎡〜	268,000円	3,546円/㎡
2014年9月	7〜9階	1SLDK	75㎡〜	295,000円	3,903円/㎡
2014年8月	7〜9階	1SLDK	75㎡〜	295,000円	3,888円/㎡
2013年12月	1〜3階	1DK	30㎡〜	147,000円	4,455円/㎡