菱和パレス中目黒
東京都目黒区上目黒4丁目10-3 | 築30年 | 28戸
推定相場
菱和パレス中目黒
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は111.2万円。周辺エリア平均（148.1万円）より24.9%低く、目黒区全体の平均（126.5万円）より12.1%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
120万100万80万60万
200920112014201620192021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の67万/㎡から2021年は111.2万/㎡へ、12年間で65.8%上昇しました（年平均+5.5%）。直近3年では14.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
18万14万10万6万
201420162018202020222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の85,000円から2023年には77,250円へ、9.1%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.9%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 0-40㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 29件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
152.5万円/㎡
レンジ
129.6〜175.4万円/㎡
市区町村ベースライン
174.9万円/㎡
補正係数 ×0.872
代表面積 21.59㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 1677件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1K（全体の88%・14件）で、平均2,664万円です。1LDKが最も高く平均5,374万円、1Kは平均2,664万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 14件 | 2,664万 | 2,174万 | 2,971万 |
| 1LDK | 2件 | 5,374万 | 4,930万 | 5,817万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都目黒区上目黒4丁目10-3 |
|---|---|
| 築年月 | 1996-09（築30年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付8階建 |
| 総戸数 | 28戸 |
| 専有面積 | 18.94m² ～ 38.97m² |
| 分譲会社 | 菱和ライフクリエイト |
| 施工会社 | 西松建設 |
| 管理会社 | クレアスコミュニティー |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
祐天寺駅
東急東横線
🚉
徒歩8分
中目黒駅
東急東横線 / 東京メトロ日比谷線
学区情報
小学校
上目黒小学校
中学校
目黒中央中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 菱和パレス中目黒 | 1996 | 28戸 | 111.2万 | 2,400万 |
| グランステューディオ中目黒 | 2004 | 31戸 | 153.3万 | 5,480万 |
| キャトルセゾン | 1997 | 37戸 | - | - |
| ニュー祐天寺マンション | 1970 | 16戸 | 89.6万 | 3,400万 |
| オープンレジデンス中目黒 | 2012 | 21戸 | 137.8万 | 8,970万 |
| ザ諏訪山レジデンス | 2005 | 41戸 | 253.0万 | 19,800万 |
| 第2上目黒シティハウス | 1973 | 6戸 | - | - |
| プレステージ上目黒諏訪山 | 2004 | 31戸 | 201.3万 | 17,800万 |
| アストラル祐天寺 | 2000 | 20戸 | 113.3万 | 5,880万 |
| ベルハイム中目黒 | 1995 | 22戸 | 135.8万 | 8,280万 |
| 諏訪山ハウス | 1991 | 5戸 | - | - |
いま売出中の物件（1件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 6,045万円 | 49.54㎡ | 122万円 | ワンルーム | - | - |
売買データ分析（16件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の81%を占めます。次いで3,000〜4,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2011 | 2013 | 2014 | 2015 | 2016 | 2018 | 2019 | 2021 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | 62.1万 | 78.8万 | 76.4万 | 82.9万 | 87.2万 | - | 90.2万 | 111.2万 |
| 1LDK | - | - | 89.6万 | - | - | 97.0万 | - | - |
全 16 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年5月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 2,400万 | 111.17万/㎡ |
| 2019年10月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,980万 | 90.21万/㎡ |
| 2018年12月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 3,780万 | 97万/㎡ |
| 2016年1月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 1,840万 | 85.59万/㎡ |
| 2016年10月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,790万 | 88.88万/㎡ |
| 2015年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,790万 | 82.91万/㎡ |
| 2014年8月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 3,490万 | 89.56万/㎡ |
| 2014年7月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,650万 | 76.43万/㎡ |
| 2013年9月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,650万 | 76.43万/㎡ |
| 2013年8月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,730万 | 80.13万/㎡ |
| 2013年11月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,550万 | 73.99万/㎡ |
| 2013年11月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,650万 | 76.43万/㎡ |
| 2013年10月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 1,650万 | 87.12万/㎡ |
| 2011年7月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,250万 | 62.07万/㎡ |
| 2010年8月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,500万 | 69.48万/㎡ |
| 2009年12月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,350万 | 67.04万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（47件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の85%）で、平均月額77,863円。1Kなら月額77,863円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の55%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 47 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年7月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 77,500円 | 3,974円/㎡ |
| 2023年11月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 77,000円 | 3,949円/㎡ |
| 2022年7月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 69,500円 | 3,564円/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 75,000円 | 3,846円/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 76,500円 | 3,923円/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 71,500円 | 3,667円/㎡ |
| 2022年2月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 71,000円 | 3,641円/㎡ |
| 2022年12月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 74,500円 | 3,451円/㎡ |
| 2021年7月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 74,500円 | 3,451円/㎡ |
| 2021年7月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 76,500円 | 3,543円/㎡ |
| 2021年6月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 74,500円 | 3,394円/㎡ |
| 2021年6月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 78,000円 | 3,553円/㎡ |
| 2021年5月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 74,000円 | 3,428円/㎡ |
| 2021年4月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 79,000円 | 3,659円/㎡ |
| 2021年4月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 84,500円 | 4,333円/㎡ |
| 2021年4月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,645円/㎡ |
| 2021年2月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 79,500円 | 3,682円/㎡ |
| 2021年2月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,645円/㎡ |
| 2021年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 85,000円 | 3,937円/㎡ |
| 2021年12月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 79,500円 | 4,077円/㎡ |
| 2021年10月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 82,500円 | 4,231円/㎡ |
| 2020年11月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 85,000円 | 4,359円/㎡ |
| 2019年9月 | 中層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 89,500円 | 3,504円/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 83,000円 | 4,239円/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,645円/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 85,000円 | 4,359円/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 79,500円 | 3,682円/㎡ |
| 2019年2月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 85,000円 | 4,341円/㎡ |
| 2019年1月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 71,000円 | 3,641円/㎡ |
| 2019年11月 | 中層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 84,500円 | 3,308円/㎡ |
他 17 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。