グランドエクセル祐天寺
東京都目黒区上目黒5丁目16-12 | 築36年 | 25戸
推定相場
グランドエクセル祐天寺
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は71.6万円。周辺エリア平均（148.1万円）より51.6%低く、目黒区全体の平均（126.5万円）より43.4%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
110万90万70万50万
2013201520172020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の53.2万/㎡から2025年は71.6万/㎡へ、12年間で34.6%上昇しました（年平均+2.9%）。直近3年では17.9%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
11万9万7万5万
2013201520172019202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の62,000円から2024年には81,333円へ、31.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは8.3%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 × 0-40㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する 募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
139.0万円/㎡
レンジ
104.3〜173.8万円/㎡
市区町村ベースライン
174.9万円/㎡
補正係数 ×0.795
代表面積 16.08㎡ / 最寄駅徒歩 11分 / 市区町村サンプル数 1677件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1R（全体の88%・21件）で、平均1,532万円です。1DKが最も高く平均2,018万円、1Rは平均1,532万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 21件 | 1,532万 | 1,025万 | 2,667万 |
| 1DK | 3件 | 2,018万 | 1,587万 | 2,318万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 東京都目黒区上目黒5丁目16-12 |
|---|---|
| 築年月 | 1990-11（築36年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 3階建 |
| 総戸数 | 25戸 |
| 専有面積 | 14.89m² ～ 25.92m² |
| 分譲会社 | ハウジングクラフト |
| 施工会社 | ハウジングクラフト |
| 管理会社 | エフ・ジェー・コミュニティ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
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徒歩11分
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東急東横線
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徒歩13分
中目黒駅
東急東横線 / 東京メトロ日比谷線
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池尻大橋駅
東急田園都市線
学区情報
小学校
東山小学校
中学校
東山中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グランドエクセル祐天寺 | 1990 | 25戸 | 71.6万 | 1,280万 |
| 上目黒ハイム | 1974 | 20戸 | 110.0万 | 8,990万 |
| フジトピア目黒祐天寺 | 1996 | 57戸 | 153.1万 | 10,480万 |
| サニークレスト上目黒1番館 | 1992 | 18戸 | - | - |
| 東京アパートメント弐番館 | 1997 | 23戸 | 58.5万 | 5,400万 |
| チサンマンション祐天寺 | 1971 | 47戸 | - | - |
| 朝日マンション上目黒台 | 1994 | 32戸 | 133.1万 | 6,890万 |
| サニークレスト上目黒2番館 | 1992 | 8戸 | - | - |
| 祐天寺住研コーポ | 1968 | 48戸 | 94.6万 | 2,180万 |
| ブリリア目黒東山 | 2006 | 46戸 | 220.5万 | 13,480万 |
| ネオハイツヴェルビュ上目黒 | 1989 | 5戸 | 134.3万 | 9,280万 |
売買データ分析（24件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の75%を占めます。次いで〜1,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1R | 73.4万 | 66.5万 | 63.8万 | 62.4万 | 66.1万 | 87.3万 | 96.0万 | 71.6万 |
| 1DK | - | - | - | 52.2万 | - | - | - | - |
全 24 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | - | 1R | 15㎡〜 | 1,280万 | 71.63万/㎡ |
| 2024年12月 | - | 1R | 25㎡〜 | 2,480万 | 96.05万/㎡ |
| 2023年5月 | - | 1R | 15㎡〜 | 1,530万 | 95.15万/㎡ |
| 2023年2月 | - | 1R | 15㎡〜 | 1,280万 | 79.61万/㎡ |
| 2023年11月 | - | 1R | 15㎡〜 | 1,400万 | 87.07万/㎡ |
| 2022年1月 | - | 1R | 15㎡〜 | 1,000万 | 62.19万/㎡ |
| 2022年11月 | - | 1R | 15㎡〜 | 1,250万 | 69.96万/㎡ |
| 2021年2月 | - | 1DK | 20㎡〜 | 1,300万 | 52.21万/㎡ |
| 2021年2月 | - | 1R | 10㎡〜 | 840万 | 56.42万/㎡ |
| 2021年12月 | - | 1R | 15㎡〜 | 1,100万 | 68.41万/㎡ |
| 2020年5月 | - | 1R | 10㎡〜 | 950万 | 63.81万/㎡ |
| 2020年4月 | - | 1R | 10㎡〜 | 950万 | 63.81万/㎡ |
| 2019年7月 | - | 1R | 20㎡〜 | 1,370万 | 65.71万/㎡ |
| 2019年7月 | - | 1R | 20㎡〜 | 1,380万 | 67.85万/㎡ |
| 2019年12月 | - | 1R | 10㎡〜 | 980万 | 65.82万/㎡ |
| 2017年8月 | - | 1R | 15㎡〜 | 1,180万 | 73.39万/㎡ |
| 2017年3月 | - | 1R | 15㎡〜 | 1,180万 | 73.39万/㎡ |
| 2016年7月 | - | 1R | 15㎡〜 | 1,150万 | 60.72万/㎡ |
| 2015年9月 | - | 1R | 15㎡〜 | 1,050万 | 65.3万/㎡ |
| 2014年9月 | - | 1R | 15㎡〜 | 1,050万 | 65.3万/㎡ |
| 2014年9月 | - | 1DK | 20㎡〜 | 1,290万 | 51.81万/㎡ |
| 2014年12月 | - | 1R | 15㎡〜 | 1,050万 | 65.3万/㎡ |
| 2013年6月 | - | 1DK | 20㎡〜 | 1,350万 | 54.22万/㎡ |
| 2013年6月 | - | 1R | 15㎡〜 | 840万 | 52.24万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（76件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の46%）で、平均月額69,143円。1DKなら月額83,333円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 76 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年7月 | - | 1DK | 20㎡〜 | 89,000円 | 3,574円/㎡ |
| 2024年5月 | - | ワンルーム | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,713円/㎡ |
| 2024年4月 | - | ワンルーム | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,960円/㎡ |
| 2023年6月 | - | ワンルーム | 15㎡〜 | 65,000円 | 3,368円/㎡ |
| 2023年5月 | - | 1DK | 20㎡〜 | 85,000円 | 3,696円/㎡ |
| 2023年4月 | - | ワンルーム | 15㎡〜 | 62,000円 | 3,469円/㎡ |
| 2023年3月 | - | ワンルーム | 15㎡〜 | 64,000円 | 3,581円/㎡ |
| 2022年8月 | - | ワンルーム | 15㎡〜 | 59,000円 | 3,301円/㎡ |
| 2022年7月 | - | ワンルーム | 15㎡〜 | 69,000円 | 3,861円/㎡ |
| 2022年11月 | - | 1DK | 20㎡〜 | 85,000円 | 3,696円/㎡ |
| 2022年11月 | - | ワンルーム | 15㎡〜 | 55,000円 | 3,078円/㎡ |
| 2022年11月 | - | ワンルーム | 15㎡〜 | 55,000円 | 3,078円/㎡ |
| 2022年10月 | - | ワンルーム | 15㎡〜 | 65,000円 | 3,368円/㎡ |
| 2021年7月 | - | ワンルーム | 20㎡〜 | 52,000円 | 2,494円/㎡ |
| 2021年6月 | - | ワンルーム | 10㎡〜 | 58,000円 | 3,895円/㎡ |
| 2021年2月 | - | 1DK | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,012円/㎡ |
| 2021年1月 | - | 1DK | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,213円/㎡ |
| 2021年1月 | - | ワンルーム | 25㎡〜 | 75,000円 | 2,969円/㎡ |
| 2021年11月 | - | ワンルーム | 15㎡〜 | 59,000円 | 3,301円/㎡ |
| 2020年9月 | - | ワンルーム | 20㎡〜 | 66,000円 | 3,068円/㎡ |
| 2020年7月 | - | 1K | 25㎡〜 | 80,000円 | 3,167円/㎡ |
| 2020年7月 | - | ワンルーム | 25㎡〜 | 87,000円 | 3,444円/㎡ |
| 2020年5月 | - | ワンルーム | 25㎡〜 | 80,000円 | 3,167円/㎡ |
| 2020年12月 | - | ワンルーム | 25㎡〜 | 78,000円 | 3,088円/㎡ |
| 2019年7月 | - | ワンルーム | 15㎡〜 | 63,000円 | 3,772円/㎡ |
| 2019年6月 | - | ワンルーム | 15㎡〜 | 66,000円 | 3,420円/㎡ |
| 2019年6月 | - | ワンルーム | 15㎡〜 | 66,000円 | 3,612円/㎡ |
| 2019年5月 | - | ワンルーム | 15㎡〜 | 67,000円 | 3,471円/㎡ |
| 2019年3月 | - | ワンルーム | 20㎡〜 | 68,000円 | 3,400円/㎡ |
| 2019年1月 | - | ワンルーム | 15㎡〜 | 67,000円 | 4,167円/㎡ |
他 46 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。