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目黒マンション

東京都目黒区三田2丁目7 | 築59年 | 32戸

推定相場
目黒マンション
最新データ 2026年3月
売買23件 / 賃貸23件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は92.3万円。周辺エリア平均（151.2万円）より39.0%低く、目黒区全体の平均（126.5万円）より27.1%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

110万90万70万50万
20172021202320252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2017年の64.7万/㎡から2026年は92.3万/㎡へ、9年間で42.7%上昇しました（年平均+4.7%）。直近3年では24.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

15万12万9万6万
20142017202020222023
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の104,000円から2023年には89,800円へ、13.7%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは2.4%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 0-40㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 83件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値
110.9万円/㎡
レンジ
99.8〜121.9万円/㎡
市区町村ベースライン
174.9万円/㎡
補正係数 ×0.634
代表面積 34.36㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 1677件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。

1LDK 22件 3,203万円
間取り件数平均価格最低最高
1LDK 22件 3,203万 1,575万 4,864万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は95.1万円で、1-3階（73.3万円）と比べて21.8万円（+29.7%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階 73.3万/㎡ 18件
4-7階 95.1万/㎡ 5件

最上層と最下層の差: +21.8万/㎡

物件概要

所在地東京都目黒区三田2丁目7
築年月1967-01（築59年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て6階建
総戸数32戸
専有面積26.00m² ～ 47.06m²
施工会社多田建設
管理方式管理員不在
土地権利所有権

所在地マップ

周辺のマンション46棟を表示

アクセス

🚉
目黒駅
JR山手線 / 東急目黒線 / 東京メトロ南北線 / 都営三田線
徒歩10分

学区情報

小学校
目黒区立田道小学校
中学校
目黒区立大鳥中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
目黒マンション 1967 32戸 92.3万 4,199万
ガーデンクオーレ恵比寿 2001 22戸 191.6万 7,700万
ファミールグラン恵比寿 2002 43戸 - -
ガーデン目黒 1978 32戸 102.8万 7,980万
プレール恵比寿 1987 26戸 - -
目黒アロジオ 1965 17戸 100.8万 4,180万
グランリビオ恵比寿 2026 16戸 512.0万 36,900万
イノベイシア恵比寿 2026 45戸 - -
ルーブル恵比寿サウスガーデン 2000 75戸 125.6万 2,480万
目黒メゾンペトラ 1978 10戸 57.0万 2,299万
セントラル目黒 1964 43戸 86.7万 2,499万

売買データ分析（23件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の35%を占めます。次いで4,000〜5,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万 5件
2,000〜3,000万 8件
3,000〜4,000万 5件
4,000〜5,000万 5件

間取り別 ㎡単価の推移

間取り20172020202120222023202420252026
1LDK 64.7万 92.7万 83.8万 69.4万 71.5万 - 97.0万 92.3万
全 23 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 中層 1LDK 45㎡〜 4,199万 92.27万/㎡
2026年2月 中層 1LDK 45㎡〜 4,199万 92.27万/㎡
2025年12月 中層 1LDK 45㎡〜 4,199万 92.27万/㎡
2025年11月 中層 1LDK 40㎡〜 4,199万 97.79万/㎡
2025年10月 中層 1LDK 45㎡〜 4,599万 101.06万/㎡
2024年12月 中層 2LDK 45㎡〜 3,480万 73.95万/㎡
2023年7月 中層 1LDK 30㎡〜 2,199万 71.96万/㎡
2023年7月 中層 1LDK 30㎡〜 2,299万 75.23万/㎡
2023年3月 低層 1LDK 25㎡〜 1,988万 69.35万/㎡
2023年10月 低層 1LDK 25㎡〜 1,988万 69.35万/㎡
2022年9月 低層 1LDK 25㎡〜 2,188万 76.32万/㎡
2022年5月 低層 1LDK 25㎡〜 2,388万 83.3万/㎡
2022年5月 低層 1LDK 25㎡〜 1,370万 52.56万/㎡
2022年4月 低層 1LDK 25㎡〜 1,420万 54.62万/㎡
2022年4月 低層 1LDK 25㎡〜 1,450万 55.63万/㎡
2022年2月 低層 1LDK 25㎡〜 2,488万 86.79万/㎡
2022年11月 低層 1LDK 25㎡〜 2,188万 76.32万/㎡
2021年5月 中層 1LDK 40㎡〜 3,490万 82.14万/㎡
2021年4月 中層 1LDK 40㎡〜 3,490万 81.28万/㎡
2021年3月 中層 1LDK 40㎡〜 3,780万 88.04万/㎡
2020年12月 中層 1LDK 40㎡〜 3,980万 92.69万/㎡
2017年7月 低層 1LDK 30㎡〜 2,180万 62.96万/㎡
2017年4月 低層 1LDK 30㎡〜 2,280万 66.36万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（23件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の22%）で、平均月額119,800円。2Kなら月額90,000円が相場です。
ワンルーム 87,400円 78,000〜100,000円
1K 95,000円 90,000〜100,000円
1DK 98,333円 95,000〜100,000円
1LDK 119,800円 79,000〜140,000円
2K 90,000円 85,000〜105,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の48%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万 2件
8〜10万 10件
10〜15万 11件
全 23 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2023年5月 低層 2K 30㎡〜 85,000円 2,781円/㎡
2023年12月 低層 1LDK 25㎡〜 79,000円 3,030円/㎡
2023年12月 低層 1K 25㎡〜 90,000円 3,203円/㎡
2023年11月 低層 1K 25㎡〜 95,000円 3,381円/㎡
2023年11月 低層 1K 25㎡〜 100,000円 3,559円/㎡
2022年8月 中層 1LDK 45㎡〜 135,000円 2,936円/㎡
2022年6月 中層 1LDK 45㎡〜 140,000円 3,045円/㎡
2022年5月 低層 1LDK 40㎡〜 105,000円 2,445円/㎡
2021年5月 中層 1DK 30㎡〜 100,000円 2,910円/㎡
2021年2月 低層 2K 30㎡〜 85,000円 2,781円/㎡
2021年1月 低層 1SK 25㎡〜 95,000円 3,381円/㎡
2021年10月 低層 ワンルーム 35㎡〜 88,000円 2,447円/㎡
2020年2月 中層 1LDK 45㎡〜 140,000円 3,045円/㎡
2020年1月 低層 ワンルーム 20㎡〜 78,000円 3,623円/㎡
2019年12月 低層 ワンルーム 20㎡〜 83,000円 3,855円/㎡
2019年11月 低層 ワンルーム 20㎡〜 88,000円 4,087円/㎡
2019年11月 低層 ワンルーム 20㎡〜 100,000円 4,645円/㎡
2017年8月 低層 2K 30㎡〜 105,000円 3,436円/㎡
2017年11月 低層 2K 30㎡〜 85,000円 2,781円/㎡
2016年8月 中層 1DK 30㎡〜 95,000円 2,765円/㎡
2014年5月 低層 2DK 40㎡〜 102,000円 2,376円/㎡
2014年3月 中層 1DK 30㎡〜 100,000円 3,087円/㎡
2014年3月 低層 2LK 40㎡〜 110,000円 2,562円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

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