目黒大塚山ローレルコート
東京都目黒区目黒4丁目14-4 | 築25年 | 68戸
推定相場
目黒大塚山ローレルコート
推定売買価格
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㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は101.5万円。周辺エリア平均（126.8万円）より19.9%低く、目黒区全体の平均（126.5万円）より19.7%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
130万110万90万70万50万
2010201220152019202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の90万/㎡から2024年は101.5万/㎡へ、14年間で12.8%上昇しました（年平均+0.9%）。直近3年では10.1%下落しており、注意が必要です。
賃料の推移
26万24万22万
201320172018
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の221,000円から2018年には248,000円へ、12.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.1%です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の44%・12件）で、平均10,604万円です。4LDKが最も高く平均14,661万円、1SLDKは平均8,178万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1SLDK | 6件 | 8,178万 | 7,731万 | 9,057万 |
| 2LDK | 7件 | 8,881万 | 7,533万 | 10,554万 |
| 3LDK | 12件 | 10,604万 | 7,817万 | 14,261万 |
| 4LDK | 2件 | 14,661万 | 14,017万 | 15,304万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 東京都目黒区目黒4丁目14-4 |
|---|---|
| 築年月 | 2001-10（築25年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付8階建 |
| 総戸数 | 68戸 |
| 専有面積 | 63.84m² ～ 94.76m² |
| 分譲会社 | 近鉄不動産 |
| 施工会社 | 奥村組 |
| 管理会社 | 近鉄住宅管理 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
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徒歩17分
目黒駅
JR山手線 / 東急目黒線 / 東京メトロ南北線 / 都営三田線
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祐天寺駅
東急東横線
学区情報
小学校
油面小学校
中学校
第四中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 目黒大塚山ローレルコート | 2001 | 68戸 | 101.5万 | 7,190万 |
| 第2目黒コーポビアネーズ | 1977 | 45戸 | - | - |
| ハイムブルーシャトー2 | 1978 | 5戸 | - | - |
| ピアハイム目黒 | 1989 | 6戸 | 64.1万 | 3,780万 |
| イトーピア目黒マンション | 1983 | 26戸 | 53.8万 | 2,150万 |
| サンクタス目黒大塚山 | 2005 | 68戸 | - | - |
| ティエドゥール目黒 | 2011 | 4戸 | 89.3万 | 8,980万 |
| セザール目黒ガーデン | 1984 | 22戸 | 73.9万 | 2,080万 |
| ウィステリアハイツ | 1974 | 16戸 | 89.6万 | 7,480万 |
| プレジール目黒 | 2000 | 20戸 | 96.7万 | 5,980万 |
| マンション清水台 | 1974 | 97戸 | - | - |
売買データ分析（29件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の52%を占めます。次いで7,000万〜1億が13件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1SLDK | - | - | - | 91.9万 | - | 111.3万 | 102.9万 | 101.5万 |
| 2LDK | 76.9万 | - | - | - | - | 113.4万 | 106.2万 | - |
| 3LDK | - | - | 79.6万 | - | 105.7万 | - | - | - |
| 4LDK | - | - | - | - | - | - | - | - |
全 29 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年2月 | 低層 | 1SLDK | 70㎡〜 | 7,190万 | 101.51万/㎡ |
| 2023年8月 | 低層 | 1SLDK | 70㎡〜 | 7,190万 | 101.51万/㎡ |
| 2023年7月 | 低層 | 1SLDK | 70㎡〜 | 7,490万 | 105.75万/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 6,780万 | 106.21万/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | 1SLDK | 70㎡〜 | 7,190万 | 101.51万/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 1LDK | 70㎡〜 | 8,180万 | 110.93万/㎡ |
| 2022年7月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 6,980万 | 109.34万/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 8,180万 | 115.49万/㎡ |
| 2022年2月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 8,180万 | 115.49万/㎡ |
| 2022年11月 | 低層 | 1SLDK | 70㎡〜 | 7,880万 | 111.26万/㎡ |
| 2021年8月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 8,980万 | 105.65万/㎡ |
| 2020年9月 | 中層 | 1SLDK | 70㎡〜 | 6,530万 | 91.86万/㎡ |
| 2019年4月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,980万 | 78.99万/㎡ |
| 2019年10月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 6,280万 | 80.3万/㎡ |
| 2018年1月 | 低層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 5,780万 | 74.21万/㎡ |
| 2015年1月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 5,480万 | 76.93万/㎡ |
| 2014年9月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 5,480万 | 85.85万/㎡ |
| 2014年7月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 6,980万 | 79.14万/㎡ |
| 2014年6月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 7,280万 | 82.55万/㎡ |
| 2012年9月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,280万 | 68.85万/㎡ |
| 2012年5月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,480万 | 71.46万/㎡ |
| 2012年5月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,150万 | 67.96万/㎡ |
| 2012年3月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 6,800万 | 86.95万/㎡ |
| 2012年2月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 6,980万 | 89.25万/㎡ |
| 2012年11月 | 低層 | 2LDK | 75㎡〜 | 5,880万 | 75.5万/㎡ |
| 2012年10月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,980万 | 64.94万/㎡ |
| 2011年7月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 8,200万 | 104.85万/㎡ |
| 2011年7月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 8,800万 | 96.6万/㎡ |
| 2010年10月 | 高層 | 4LDK | 90㎡〜 | 8,200万 | 90.02万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（5件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の80%）で、平均月額225,250円。
全 5 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年11月 | 低層 | 2LDK | 75㎡〜 | 248,000円 | 3,273円/㎡ |
| 2017年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 238,000円 | 3,348円/㎡ |
| 2013年9月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 218,000円 | 2,565円/㎡ |
| 2013年8月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 220,000円 | 2,588円/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 225,000円 | 3,165円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。