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レ・ベント柿の木坂

東京都目黒区柿の木坂1丁目5-12 | 築30年 | 26戸

推定相場
レ・ベント柿の木坂
最新データ
2026年2月
売買35件 / 賃貸37件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は97.0万円。周辺エリア平均（113.0万円）より14.1%低く、目黒区全体の平均（126.5万円）より23.3%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

130万100万70万40万
201020132018202120242026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2010年の68.5万/㎡から2026年は96.2万/㎡へ、16年間で40.4%上昇しました（年平均+2.5%）。直近3年では16.3%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

14万12万10万8万
2013201520172019202120232024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の108,000円から2024年には91,500円へ、15.3%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 0-40㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 23件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
155.2万円/㎡
レンジ
132.0〜178.5万円/㎡
市区町村ベースライン 178.6万円/㎡
補正係数 ×0.869
代表面積 33.3㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 1567件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2 K（全体の29%・10件）で、平均3,962万円です。1LDKが最も高く平均4,366万円、1Kは平均3,039万円です。
1K
7件
3,039万
1SK
4件
3,836万
1 K
2件
3,653万
1LDK
5件
4,366万
2K
7件
3,722万
2 K
10件
3,962万
間取り件数平均価格最低最高
1K 7件 3,039万 2,750万 3,650万
1SK 4件 3,836万 3,300万 5,102万
1 K 2件 3,653万 3,572万 3,733万
1LDK 5件 4,366万 3,626万 5,200万
2K 7件 3,722万 3,114万 4,290万
2 K 10件 3,962万 3,389万 4,522万

階数別の㎡単価

1-2階
87.3万/㎡
24件
3階以上
79.3万/㎡
11件

物件概要

所在地東京都目黒区柿の木坂1丁目5-12
築年月1996-08（築30年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て4階建
総戸数26戸
専有面積28.86m² ～ 41.43m²
分譲会社前田地所 前田ビルディング
施工会社三平建設
管理会社快適空間
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第一種低層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション44棟を表示

アクセス

🚉
都立大学駅
東急東横線
徒歩8分

学区情報

小学校
八雲小学校
中学校
第十中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
レ・ベント柿の木坂 1996 26戸 97.0万 2,800万
イルフィオーレ都立大学 2013 53戸 157.1万 7,480万
オープンレジデンシア目黒平町 2017 19戸 193.1万 13,800万
藤和柿の木坂コープ 1981 29戸 101.1万 4,480万
モナーク碑文谷 1997 28戸 - -
ルーブル都立大学2 1999 49戸 113.8万 3,380万
ル・フェール碑文谷 1998 13戸 107.5万 5,990万
ダイナシティ碑文谷 2005 88戸 150.3万 6,480万
プレミアムキューブ都立大学エムオー 2013 33戸 - -
グランレーブ都立大学 1997 42戸 93.1万 1,870万
ジェイパーク学芸大学2 2002 53戸 195.1万 15,500万

売買データ分析（35件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の69%を占めます。次いで3,000〜4,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
4件
2,000〜3,000万
24件
3,000〜4,000万
5件
4,000〜5,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
1K - 80.0万 99.5万 88.9万 - - - 96.2万
2K 83.2万 - - - - 114.8万 99.1万 -
1LDK - - 110.7万 - 113.0万 - - -
1SK - 77.7万 116.2万 - - - - -
全 35 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年2月 中層 1K 25㎡〜 2,800万 97.03万/㎡
2026年1月 低層 1K 25㎡〜 2,750万 95.29万/㎡
2025年9月 低層 2K 30㎡〜 3,300万 99.1万/㎡
2024年5月 低層 2K 30㎡〜 3,990万 119.83万/㎡
2024年4月 低層 2K 30㎡〜 3,800万 114.12万/㎡
2024年11月 低層 2K 30㎡〜 3,680万 110.51万/㎡
2023年11月 低層 1LDK 40㎡〜 4,680万 112.97万/㎡
2022年6月 低層 1K 25㎡〜 2,490万 86.28万/㎡
2022年1月 低層 1K 25㎡〜 2,640万 91.48万/㎡
2021年7月 低層 1K 25㎡〜 2,990万 103.61万/㎡
2021年5月 低層 1LDK 35㎡〜 3,980万 110.65万/㎡
2021年3月 低層 1SK 35㎡〜 4,180万 116.21万/㎡
2021年10月 低層 1K 25㎡〜 2,750万 95.29万/㎡
2020年8月 低層 1SK 35㎡〜 2,980万 82.85万/㎡
2020年6月 低層 1SK 35㎡〜 2,700万 75.07万/㎡
2020年3月 中層 1K 25㎡〜 2,310万 80.05万/㎡
2020年10月 低層 1SK 35㎡〜 2,700万 75.07万/㎡
2019年8月 中層 2K 30㎡〜 2,770万 83.19万/㎡
2018年6月 中層 1LDK 30㎡〜 2,980万 89.49万/㎡
2018年10月 中層 1LDK 30㎡〜 2,780万 83.49万/㎡
2016年4月 低層 2K 30㎡〜 2,180万 65.47万/㎡
2016年12月 中層 1LDK 30㎡〜 2,980万 89.49万/㎡
2015年2月 低層 2K 30㎡〜 2,490万 74.78万/㎡
2013年1月 低層 2 K 30㎡〜 2,280万 68.47万/㎡
2012年9月 低層 2 K 30㎡〜 1,920万 57.66万/㎡
2012年8月 低層 2 K 30㎡〜 1,998万 60.01万/㎡
2012年6月 中層 1 K 25㎡〜 2,080万 72.08万/㎡
2012年3月 低層 2 K 30㎡〜 2,380万 71.48万/㎡
2012年11月 中層 1 K 25㎡〜 1,990万 68.96万/㎡
2012年10月 低層 2 K 30㎡〜 1,888万 56.7万/㎡
2012年10月 中層 2 K 30㎡〜 2,280万 68.47万/㎡
2011年7月 低層 2 K 30㎡〜 2,600万 78.08万/㎡
2011年3月 中層 2 K 30㎡〜 2,390万 71.78万/㎡
2011年11月 低層 2 K 30㎡〜 2,500万 75.08万/㎡
2010年8月 中層 2 K 30㎡〜 2,280万 68.47万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（37件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の51%）で、平均月額101,158円。2Kなら月額105,429円が相場です。
1K
101,158円
89,000〜120,000円
1SK
115,000円
100,000〜130,000円
1DK
121,571円
118,000〜130,000円
2K
105,429円
95,000〜108,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の70%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
11件
10〜15万
26件
全 37 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2024年2月 低層 1K 25㎡〜 94,000円 3,257円/㎡
2024年2月 低層 1K 25㎡〜 89,000円 3,084円/㎡
2023年7月 中層 2K 30㎡〜 95,000円 2,853円/㎡
2023年2月 中層 1K 25㎡〜 95,000円 3,292円/㎡
2022年5月 中層 2K 30㎡〜 107,000円 3,554円/㎡
2022年12月 中層 2K 35㎡〜 108,000円 3,003円/㎡
2022年10月 低層 1K 25㎡〜 95,000円 3,292円/㎡
2022年10月 低層 1K 25㎡〜 100,000円 3,465円/㎡
2021年7月 中層 1SK 30㎡〜 115,000円 3,453円/㎡
2021年4月 低層 1K 25㎡〜 93,000円 3,223円/㎡
2021年4月 低層 1K 25㎡〜 98,000円 3,396円/㎡
2021年4月 低層 1K 25㎡〜 103,000円 3,569円/㎡
2021年4月 低層 1K 25㎡〜 100,000円 3,465円/㎡
2021年3月 中層 1K 25㎡〜 120,000円 4,158円/㎡
2021年3月 低層 1K 25㎡〜 105,000円 3,638円/㎡
2021年2月 低層 1K 25㎡〜 107,000円 3,707円/㎡
2021年2月 低層 1K 25㎡〜 97,000円 3,361円/㎡
2021年1月 低層 1K 25㎡〜 110,000円 3,812円/㎡
2021年10月 中層 1K 30㎡〜 98,000円 2,943円/㎡
2021年10月 中層 1SK 30㎡〜 100,000円 3,003円/㎡
2020年9月 中層 1K 25㎡〜 120,000円 4,158円/㎡
2019年10月 中層 1DK 30㎡〜 118,000円 3,543円/㎡
2018年9月 低層 1K 25㎡〜 97,000円 3,361円/㎡
2018年9月 低層 1K 25㎡〜 107,000円 3,707円/㎡
2018年7月 低層 1K 25㎡〜 94,000円 3,257円/㎡
2018年6月 中層 1SK 30㎡〜 115,000円 3,453円/㎡
2018年3月 中層 1SK 30㎡〜 130,000円 3,904円/㎡
2018年2月 中層 2K 30㎡〜 107,000円 3,554円/㎡
2017年6月 中層 1DK 30㎡〜 118,000円 3,543円/㎡
2017年6月 中層 2K 30㎡〜 105,000円 3,487円/㎡

他 7 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。