ディアスタ下目黒
東京都目黒区下目黒6丁目20-26 | 築13年 | 24戸
推定相場
ディアスタ下目黒
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は132.2万円。周辺エリア平均（127.1万円）を4.0%上回って、目黒区全体の平均（126.5万円）を4.5%上回っています。
売買㎡単価の推移
150万130万110万90万
2015201720212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の100.7万/㎡から2023年は128.4万/㎡へ、8年間で27.5%上昇しました（年平均+3.4%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
26万25万24万23万22万
20172019
各物件
中央値ライン
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 50件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
281.0万円/㎡
レンジ
252.9〜309.1万円/㎡
市区町村ベースライン
174.9万円/㎡
補正係数 ×1.607
代表面積 64.02㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 1677件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の56%・9件）で、平均8,534万円です。3LDKが最も高く平均9,915万円、2LDKは平均8,534万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 9件 | 8,534万 | 7,544万 | 9,184万 |
| 3LDK | 7件 | 9,915万 | 9,021万 | 10,785万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 東京都目黒区下目黒6丁目20-26 |
|---|---|
| 築年月 | 2013-05（築13年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 24戸 |
| 専有面積 | 54.73m² ～ 72.30m² |
| 分譲会社 | 菱重エステート |
| 施工会社 | 菱重エステート |
| 管理会社 | JR西日本住宅サービス |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション46棟を表示
アクセス
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徒歩3分
清水バス停駅
JR東海道本線(熱海～浜松) / 名鉄瀬戸線 / 大阪メトロ今里筋線
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徒歩15分
学芸大学駅
東急東横線
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徒歩15分
武蔵小山駅
東急目黒線
学区情報
小学校
目黒区立不動小学校
中学校
目黒区立大鳥中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ディアスタ下目黒 | 2013 | 24戸 | 132.2万 | 8,480万 |
| スタイルハウス下目黒 | 2014 | 22戸 | - | - |
| シティハウス下目黒 | 2021 | 195戸 | - | - |
| 目黒第3コーポラス | 1969 | 19戸 | 82.1万 | 2,750万 |
| 下目黒デュープレックス | 1996 | 16戸 | 82.9万 | 6,098万 |
| ビバリーホームズ下目黒 | 2011 | 31戸 | 121.8万 | 3,170万 |
| スカイパレス目黒 | 1982 | 9戸 | 65.4万 | 2,580万 |
| ライオンズマンション下目黒 | 1984 | 45戸 | 124.0万 | 4,980万 |
| センチュリー学芸大 | 1983 | 38戸 | - | - |
| センチュリー学芸大学 | 1984 | 38戸 | 37.0万 | 850万 |
| 目黒本町ヒミコマンション | 1980 | 14戸 | 76.3万 | 5,740万 |
売買データ分析（16件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は7,000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで5,000〜7,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2021 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 100.7万 | - | 102.0万 | - | - | 131.7万 | 136.1万 |
| 2LDK | - | 99.8万 | - | 99.7万 | 124.3万 | 122.4万 | 120.6万 |
全 16 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年5月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 8,480万 | 132.22万/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 7,980万 | 124.65万/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 6,790万 | 116.61万/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 8,980万 | 140.01万/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 7,990万 | 124.81万/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 7,990万 | 124.58万/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 8,900万 | 138.76万/㎡ |
| 2022年11月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 6,990万 | 120.05万/㎡ |
| 2021年12月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 6,620万 | 120.96万/㎡ |
| 2021年11月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 6,980万 | 127.54万/㎡ |
| 2018年9月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 6,380万 | 99.66万/㎡ |
| 2017年7月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 6,540万 | 101.97万/㎡ |
| 2016年7月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 6,390万 | 99.82万/㎡ |
| 2016年1月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 6,390万 | 99.82万/㎡ |
| 2015年9月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 7,280万 | 100.7万/㎡ |
| 2015年11月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 7,280万 | 100.7万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（5件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の60%）で、平均月額248,333円。
全 5 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年4月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 250,000円 | 3,905円/㎡ |
| 2019年4月 | 高層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 248,000円 | 3,874円/㎡ |
| 2019年3月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 255,000円 | 3,983円/㎡ |
| 2017年2月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 240,000円 | 3,749円/㎡ |
| 2017年2月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 230,000円 | 3,592円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。