ザテラス下目黒
東京都目黒区下目黒6丁目5 | 築13年 | 0棟
推定相場
ザテラス下目黒
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は204.7万円。周辺エリア平均（127.1万円）を61.0%上回って、目黒区全体の平均（126.5万円）を61.8%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
230万180万130万80万
20142017202020232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の87.9万/㎡から2026年は204.7万/㎡へ、12年間で132.7%上昇しました（年平均+11.1%）。直近3年では40.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
31万26万21万16万
2013201520172019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の235,000円から2019年には250,667円へ、6.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは2.2%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 54件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
281.1万円/㎡
レンジ
253.0〜309.2万円/㎡
市区町村ベースライン
174.2万円/㎡
補正係数 ×1.614
代表面積 70.57㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 1748件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の55%・51件）で、平均10,347万円です。4LDKが最も高く平均11,004万円、1SLDKは平均9,476万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 8件 | 10,084万 | 6,331万 | 13,500万 |
| 1SLDK | 2件 | 9,476万 | 9,365万 | 9,587万 |
| 2LDK | 21件 | 10,140万 | 7,972万 | 14,920万 |
| 3LDK | 51件 | 10,347万 | 7,527万 | 13,780万 |
| 3SLDK | 3件 | 9,819万 | 9,387万 | 10,317万 |
| 4LDK | 7件 | 11,004万 | 9,753万 | 12,365万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都目黒区下目黒6丁目5 |
|---|---|
| 築年月 | 2013-01（築13年） |
| 構造 | RC一部S（鉄筋コンクリート一部鉄骨） |
| 階建て | 地下1階付3階建 |
| 総戸数 | 175戸 |
| 専有面積 | 54.48m² ～ 84.19m² |
| 分譲会社 | 住友不動産 |
| 施工会社 | 東海興業 |
| 管理会社 | 住友不動産建物サービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
棟別の相場（0棟）
ザテラス下目黒は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟を特定できない事例が 171件あります。 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 171件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
棟不明 棟名なしで記録された事例 |
2013年 | 地下1階付3階建 | 175戸 | 152件 | 113.1万 | 60件 | - |
|
棟不明 棟名なしで記録された事例 |
2009年 | 地下1階付3階建 | 12戸 | 15件 | 93.95万 | - | 1件 |
|
棟不明 棟名なしで記録された事例 |
2015年 | 3階建 | 4戸 | 4件 | 105.4万 | - | - |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
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徒歩5分
目黒消防署バス停駅
JR山手線 / 東急目黒線 / 東京メトロ南北線 / 都営三田線
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徒歩13分
武蔵小山駅
東急目黒線
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徒歩20分
学芸大学駅
東急東横線
学区情報
小学校
区立不動小学校
中学校
区立第四中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ザテラス下目黒 | 2013 | 175戸 | 204.7万 | 13,780万 |
| グランヴェール目黒 | 1998 | 35戸 | 126.4万 | 10,480万 |
| 目黒パビリオン | 1971 | 33戸 | 57.2万 | 2,580万 |
| 下目黒スカイマンション | 1982 | 29戸 | 66.3万 | 3,580万 |
| 下目黒アパートメンツ | 1968 | 18戸 | 87.1万 | 7,180万 |
| シティハウス下目黒 | 2021 | 195戸 | - | - |
| レジェイド下目黒 | 2014 | 22戸 | 146.9万 | 8,280万 |
| パークホームズ下目黒 | 2011 | 21戸 | - | - |
| 下目黒デュープレックス | 1996 | 16戸 | 82.9万 | 6,098万 |
| ユニーブル下目黒 | 2019 | 27戸 | 168.8万 | 6,980万 |
| ザ・テラス下目黒1棟 | 2012 | 60戸 | - | - |
いま売出中の物件（1件）
2026-10-28 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1.22億円 | 73.28㎡ | 166.5万円 | 1LDK | - | 南 |
売買データ分析（93件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は7,000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで5,000〜7,000万が20件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 104.1万 | 110.3万 | 116.3万 | 133.5万 | 141.0万 | 142.6万 | 188.3万 | 204.7万 |
| 1LDK | 92.9万 | 92.3万 | - | - | - | - | 165.9万 | - |
| 2LDK | 91.3万 | 114.8万 | 120.0万 | 133.2万 | 108.9万 | 161.5万 | - | - |
| 4LDK | 98.8万 | 102.5万 | - | - | - | - | - | - |
全 93 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 13,780万 | 204.67万/㎡ |
| 2025年12月 | - | 1LDK | 70㎡〜 | 13,500万 | 184.23万/㎡ |
| 2025年11月 | - | 1LDK | 70㎡〜 | 13,500万 | 184.23万/㎡ |
| 2025年7月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 12,680万 | 188.33万/㎡ |
| 2025年6月 | - | 1LDK | 70㎡〜 | 12,200万 | 166.49万/㎡ |
| 2025年3月 | - | 1LDK | 70㎡〜 | 10,800万 | 147.39万/㎡ |
| 2025年1月 | - | 1LDK | 70㎡〜 | 10,800万 | 147.39万/㎡ |
| 2024年12月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 12,000万 | 178.23万/㎡ |
| 2024年11月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 11,500万 | 170.81万/㎡ |
| 2024年9月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 9,280万 | 137.83万/㎡ |
| 2024年9月 | - | 2LDK | 50㎡〜 | 8,800万 | 161.53万/㎡ |
| 2024年8月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 7,000万 | 101.72万/㎡ |
| 2024年4月 | - | 3LDK | 60㎡〜 | 9,980万 | 157.84万/㎡ |
| 2024年3月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 7,500万 | 108.98万/㎡ |
| 2023年12月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 10,680万 | 151.34万/㎡ |
| 2023年12月 | - | 2LDK | 85㎡〜 | 9,780万 | 108.87万/㎡ |
| 2023年11月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 9,180万 | 130.09万/㎡ |
| 2023年7月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 9,180万 | 130.09万/㎡ |
| 2023年4月 | - | 3LDK | 60㎡〜 | 9,580万 | 151.52万/㎡ |
| 2023年4月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 9,980万 | 141.42万/㎡ |
| 2023年4月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 9,980万 | 141.42万/㎡ |
| 2022年12月 | - | 2LDK | 80㎡〜 | 12,980万 | 154.18万/㎡ |
| 2022年10月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 8,880万 | 125.84万/㎡ |
| 2022年9月 | - | 2LDK | 70㎡〜 | 9,180万 | 130.09万/㎡ |
| 2022年7月 | - | 2LDK | 70㎡〜 | 9,580万 | 135.76万/㎡ |
| 2022年5月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 9,980万 | 141.42万/㎡ |
| 2022年4月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 8,980万 | 133.38万/㎡ |
| 2022年4月 | - | 2SLDK | 80㎡〜 | 7,480万 | 90.76万/㎡ |
| 2022年3月 | - | 2LDK | 70㎡〜 | 8,980万 | 127.25万/㎡ |
| 2022年1月 | - | 2LDK | 80㎡〜 | 9,980万 | 118.55万/㎡ |
| 2021年8月 | - | 2LDK | 50㎡〜 | 6,680万 | 122.62万/㎡ |
| 2021年7月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 7,980万 | 113.09万/㎡ |
| 2021年7月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 8,280万 | 122.98万/㎡ |
| 2021年5月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 8,280万 | 117.34万/㎡ |
| 2021年5月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 7,700万 | 109.12万/㎡ |
| 2021年3月 | - | 2LDK | 70㎡〜 | 8,280万 | 117.34万/㎡ |
| 2021年3月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 8,000万 | 118.82万/㎡ |
| 2020年12月 | - | 2LDK | 65㎡〜 | 8,080万 | 120.01万/㎡ |
| 2020年11月 | - | 4LDK | 80㎡〜 | 9,280万 | 110.23万/㎡ |
| 2020年10月 | - | 3SLDK | 70㎡〜 | 7,980万 | 113.09万/㎡ |
| 2020年10月 | - | 3SLDK | 70㎡〜 | 7,680万 | 108.83万/㎡ |
| 2020年10月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 7,000万 | 99.2万/㎡ |
| 2020年9月 | - | 2LDK | 65㎡〜 | 8,140万 | 120.9万/㎡ |
| 2020年8月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 7,980万 | 113.09万/㎡ |
| 2020年5月 | - | 1LDK | 55㎡〜 | 5,180万 | 92.34万/㎡ |
| 2020年3月 | - | 4LDK | 80㎡〜 | 7,980万 | 94.79万/㎡ |
| 2020年3月 | - | 2LDK | 60㎡〜 | 6,900万 | 109.13万/㎡ |
| 2020年3月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 8,180万 | 115.92万/㎡ |
| 2020年2月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 7,980万 | 113.09万/㎡ |
| 2020年1月 | - | 2LDK | 60㎡〜 | 6,900万 | 109.13万/㎡ |
他 43 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（30件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の57%）で、平均月額252,471円。3SLDKなら月額248,000円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の83%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 30 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年7月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 252,000円 | 3,571円/㎡ |
| 2019年7月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 252,000円 | 3,571円/㎡ |
| 2019年3月 | - | 3SLDK | 70㎡〜 | 248,000円 | 3,514円/㎡ |
| 2018年4月 | - | 2LDK | 50㎡〜 | 188,000円 | 3,451円/㎡ |
| 2017年11月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 250,000円 | 3,713円/㎡ |
| 2017年10月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 250,000円 | 3,713円/㎡ |
| 2017年9月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 240,000円 | 3,401円/㎡ |
| 2017年9月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 250,000円 | 3,543円/㎡ |
| 2016年12月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 240,000円 | 3,401円/㎡ |
| 2016年10月 | - | 2LDK | 65㎡〜 | 158,000円 | 2,347円/㎡ |
| 2016年9月 | - | 2LDK | 65㎡〜 | 158,000円 | 2,347円/㎡ |
| 2016年5月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 258,000円 | 3,656円/㎡ |
| 2016年5月 | - | 3SLDK | 70㎡〜 | 248,000円 | 3,514円/㎡ |
| 2016年3月 | - | 2LDK | 50㎡〜 | 188,000円 | 3,451円/㎡ |
| 2016年2月 | - | 3LDK | 60㎡〜 | 250,000円 | 3,904円/㎡ |
| 2016年2月 | - | 3LDK | 60㎡〜 | 250,000円 | 3,904円/㎡ |
| 2016年2月 | - | 2LDK | 50㎡〜 | 195,000円 | 3,579円/㎡ |
| 2016年1月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 250,000円 | 3,713円/㎡ |
| 2016年1月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 270,000円 | 4,010円/㎡ |
| 2015年9月 | - | 2LDK | 65㎡〜 | 219,000円 | 3,253円/㎡ |
| 2015年7月 | - | 2LDK | 65㎡〜 | 249,000円 | 3,698円/㎡ |
| 2015年7月 | - | 2LDK | 65㎡〜 | 249,000円 | 3,698円/㎡ |
| 2015年2月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 270,000円 | 4,010円/㎡ |
| 2014年11月 | - | 2LDK | 65㎡〜 | 249,000円 | 3,698円/㎡ |
| 2014年10月 | - | 2LDK | 65㎡〜 | 249,000円 | 3,698円/㎡ |
| 2014年9月 | - | 2LDK | 65㎡〜 | 285,000円 | 4,233円/㎡ |
| 2014年9月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 250,000円 | 3,713円/㎡ |
| 2014年7月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 255,000円 | 3,787円/㎡ |
| 2014年5月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 270,000円 | 4,010円/㎡ |
| 2013年6月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 235,000円 | 3,330円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。