グランヴェール目黒
東京都目黒区下目黒6丁目8-18 | 築28年 | 35戸
推定相場
グランヴェール目黒
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は126.4万円。周辺エリア平均（127.1万円）より0.6%低く、目黒区全体の平均（126.5万円）より0.1%低くいます。
売買㎡単価の推移
140万110万80万50万
200920112016201920212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の86.8万/㎡から2025年は126.4万/㎡へ、16年間で45.5%上昇しました（年平均+2.8%）。直近3年では32.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する 募集中の中古マンション 43件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
166.1万円/㎡
レンジ
149.5〜182.7万円/㎡
市区町村ベースライン
174.9万円/㎡
補正係数 ×0.950
代表面積 75.08㎡ / 最寄駅徒歩 12分 / 市区町村サンプル数 1677件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の85%・22件）で、平均9,921万円です。3LDKが最も高く平均9,921万円、2LDKは平均9,710万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 4件 | 9,710万 | 8,929万 | 9,978万 |
| 3LDK | 22件 | 9,921万 | 8,209万 | 12,673万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は92.4万円で、1-3階（89.3万円）と比べて3.1万円（+3.5%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
最上層と最下層の差: +3.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都目黒区下目黒6丁目8-18 |
|---|---|
| 築年月 | 1998-03（築28年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 35戸 |
| 専有面積 | 57.95m² ～ 113.03m² |
| 分譲会社 | 東京建物 |
| 施工会社 | 松井建設 |
| 管理会社 | 東京建物アメニティサポート |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
🚉
徒歩12分
武蔵小山駅
東急目黒線
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徒歩19分
学芸大学駅
東急東横線
学区情報
小学校
目黒区立不動小学校
中学校
目黒区立大鳥中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グランヴェール目黒 | 1998 | 35戸 | 126.4万 | 10,480万 |
| 下目黒スカイマンション | 1982 | 29戸 | 66.3万 | 3,580万 |
| 目黒パビリオン | 1971 | 33戸 | 57.2万 | 2,580万 |
| シティテラス下目黒 | 2013 | 175戸 | 204.7万 | 13,780万 |
| レジェイド下目黒 | 2014 | 22戸 | 146.9万 | 8,280万 |
| シティハウス下目黒 | 2021 | 195戸 | - | - |
| ユニーブル下目黒 | 2019 | 27戸 | 168.8万 | 6,980万 |
| 下目黒アパートメンツ | 1968 | 18戸 | 87.1万 | 7,180万 |
| エミグラント学芸大学 | 1990 | 8戸 | 69.6万 | 2,680万 |
| 下目黒デュープレックス | 1996 | 16戸 | 82.9万 | 6,098万 |
| 目黒第5コーポ | 1964 | 22戸 | 53.1万 | 1,699万 |
売買データ分析（26件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の65%を占めます。次いで7,000万〜1億が8件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2016 | 2017 | 2019 | 2020 | 2021 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 88.8万 | 94.3万 | 94.3万 | 97.8万 | 95.7万 | - | 126.4万 |
| 2LDK | 82.6万 | 83.3万 | - | - | - | - | 124.0万 | - |
全 26 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年5月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 10,480万 | 126.38万/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 8,980万 | 123.99万/㎡ |
| 2021年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,930万 | 95.68万/㎡ |
| 2020年5月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,980万 | 96.37万/㎡ |
| 2020年1月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 7,180万 | 99.13万/㎡ |
| 2019年7月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 7,380万 | 101.9万/㎡ |
| 2019年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,280万 | 86.71万/㎡ |
| 2017年6月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 6,880万 | 91.65万/㎡ |
| 2017年5月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 6,880万 | 91.64万/㎡ |
| 2017年5月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 6,980万 | 92.97万/㎡ |
| 2017年4月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 6,280万 | 83.28万/㎡ |
| 2017年4月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 7,380万 | 98.3万/㎡ |
| 2017年3月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 7,480万 | 99.63万/㎡ |
| 2017年2月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 7,680万 | 102.3万/㎡ |
| 2016年4月 | 高層 | 2LDK | 75㎡〜 | 6,250万 | 83.25万/㎡ |
| 2016年12月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 6,880万 | 91.64万/㎡ |
| 2016年12月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 6,480万 | 85.94万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 5,980万 | 82.57万/㎡ |
| 2014年11月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 5,980万 | 82.57万/㎡ |
| 2011年6月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 5,480万 | 66.09万/㎡ |
| 2011年5月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 5,580万 | 67.29万/㎡ |
| 2010年5月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 5,980万 | 72.11万/㎡ |
| 2009年9月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 7,380万 | 89万/㎡ |
| 2009年5月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 6,380万 | 84.61万/㎡ |
| 2009年3月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 6,480万 | 85.94万/㎡ |
| 2009年1月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 7,280万 | 87.79万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。