コスモ学芸大学
東京都目黒区目黒本町2丁目13-11 | 築30年 | 47戸
推定相場
コスモ学芸大学
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は155.8万円。周辺エリア平均（113.3万円）を37.5%上回って、目黒区全体の平均（126.5万円）を23.2%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
190万150万110万70万
2009201220152018202120252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の73.4万/㎡から2026年は155.8万/㎡へ、17年間で112.2%上昇しました（年平均+6.6%）。直近3年では9.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
21万20万19万18万17万
2015201720182019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は200,000〜205,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは2.5%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 24件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
191.7万円/㎡
レンジ
163.0〜220.5万円/㎡
市区町村ベースライン
174.2万円/㎡
補正係数 ×1.101
代表面積 63㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 1748件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の71%・39件）で、平均8,645万円です。3LDKが最も高く平均8,645万円、2LDKは平均7,454万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ー | 3件 | 7,718万 | 7,033万 | 8,191万 |
| 2SLDK | 9件 | 7,769万 | 6,087万 | 9,990万 |
| 2LDK | 4件 | 7,454万 | 6,933万 | 8,110万 |
| 3LDK | 39件 | 8,645万 | 5,967万 | 11,280万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都目黒区目黒本町2丁目13-11 |
|---|---|
| 築年月 | 1996-03（築30年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付5階建 |
| 総戸数 | 47戸 |
| 専有面積 | 60.15m² ～ 77.83m² |
| 分譲会社 | コスモスイニシア |
| 施工会社 | 多田建設 間組 |
| 管理会社 | 大和ライフネクスト |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
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徒歩1分
清水公園入口バス停駅
JR東海道本線(熱海～浜松) / 名鉄瀬戸線 / 大阪メトロ今里筋線
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徒歩12分
学芸大学駅
東急東横線
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徒歩17分
西小山駅
東急目黒線
学区情報
小学校
月光原小学校
中学校
第七中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| コスモ学芸大学 | 1996 | 47戸 | 155.8万 | 9,980万 |
| 清水池ニュースカイマンション | 1971 | 24戸 | 77.6万 | 1,980万 |
| ディアナコート学芸大学テラス | 2026 | 41戸 | - | - |
| 秀和清水池レジデンス | 1971 | 62戸 | 89.9万 | 3,380万 |
| パークハウス目黒学芸大学 | 2010 | 44戸 | 177.4万 | 10,900万 |
| ニューウェルハイツ学芸大 | 1982 | 17戸 | 65.8万 | 2,980万 |
| 目黒ダイカンプラザ | 1983 | 24戸 | 97.7万 | 4,280万 |
| ウェスト清水池コーポ | 1990 | 13戸 | - | - |
| ルーブル学芸大学2番館 | 2002 | 38戸 | - | - |
| ロワヴェール学芸大学 | 1989 | 13戸 | 145.7万 | 25,800万 |
| マイキャッスル学芸大学3 | 1995 | 16戸 | 125.8万 | 7,780万 |
売買データ分析（55件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。次いで4,000〜5,000万が20件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 84.5万 | - | - | 119.2万 | 142.4万 | 147.9万 | 155.8万 |
| 2SLDK | - | - | 89.6万 | 103.4万 | - | - | 141.4万 | - |
| ー | 99.8万 | 86.8万 | - | - | - | - | - | - |
| 2LDK | - | - | - | - | - | - | - | - |
全 55 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 9,980万 | 155.82万/㎡ |
| 2025年6月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 9,990万 | 158.58万/㎡ |
| 2025年6月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 8,480万 | 132.4万/㎡ |
| 2025年4月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 7,830万 | 124.29万/㎡ |
| 2025年1月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 8,490万 | 134.77万/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 9,980万 | 155.82万/㎡ |
| 2025年10月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 10,800万 | 168.62万/㎡ |
| 2024年9月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 8,980万 | 142.55万/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 9,880万 | 138.09万/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 10,490万 | 146.61万/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 7,880万 | 125.09万/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 8,100万 | 113.21万/㎡ |
| 2021年9月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 6,280万 | 99.69万/㎡ |
| 2021年4月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 6,280万 | 99.69万/㎡ |
| 2021年3月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 6,980万 | 110.8万/㎡ |
| 2020年9月 | 中層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 6,980万 | 110.8万/㎡ |
| 2020年6月 | 中層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 4,980万 | 79.05万/㎡ |
| 2020年3月 | 中層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 4,980万 | 79.05万/㎡ |
| 2019年7月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 5,180万 | 82.23万/㎡ |
| 2019年7月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 5,380万 | 86.85万/㎡ |
| 2019年1月 | 高層 | ー | 60㎡〜 | 5,380万 | 86.85万/㎡ |
| 2018年7月 | 高層 | ー | 60㎡〜 | 6,280万 | 101.38万/㎡ |
| 2018年2月 | 高層 | ー | 60㎡〜 | 6,080万 | 98.15万/㎡ |
| 2017年5月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,990万 | 90.97万/㎡ |
| 2017年5月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 6,280万 | 95.37万/㎡ |
| 2017年1月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 5,880万 | 93.34万/㎡ |
| 2016年9月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 4,880万 | 74.11万/㎡ |
| 2016年4月 | 高層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 5,280万 | 83.82万/㎡ |
| 2015年6月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 5,380万 | 86.85万/㎡ |
| 2015年3月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,680万 | 72.31万/㎡ |
| 2015年2月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 5,280万 | 85.23万/㎡ |
| 2014年9月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,980万 | 79.05万/㎡ |
| 2014年8月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 5,499万 | 88.77万/㎡ |
| 2014年5月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,480万 | 72.32万/㎡ |
| 2014年5月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,580万 | 73.94万/㎡ |
| 2014年12月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 5,280万 | 85.23万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,680万 | 72.31万/㎡ |
| 2014年12月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 5,380万 | 86.85万/㎡ |
| 2014年12月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,580万 | 57.79万/㎡ |
| 2013年7月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,280万 | 67.94万/㎡ |
| 2012年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,800万 | 64.42万/㎡ |
| 2012年11月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,580万 | 71.51万/㎡ |
| 2012年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,980万 | 66.83万/㎡ |
| 2011年7月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,680万 | 72.31万/㎡ |
| 2011年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,380万 | 72.2万/㎡ |
| 2011年7月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,780万 | 73.85万/㎡ |
| 2011年5月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,980万 | 76.94万/㎡ |
| 2011年4月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,580万 | 70.49万/㎡ |
| 2011年3月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 5,180万 | 80.03万/㎡ |
| 2011年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,180万 | 69.52万/㎡ |
他 5 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（6件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額192,167円。
賃料帯の分布
📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 6 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年3月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 205,000円 | 3,113円/㎡ |
| 2018年12月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 183,000円 | 2,905円/㎡ |
| 2017年6月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 200,000円 | 3,037円/㎡ |
| 2017年1月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 185,000円 | 2,936円/㎡ |
| 2017年1月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 180,000円 | 2,857円/㎡ |
| 2015年8月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 200,000円 | 3,037円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。