東急ドエルアルス南町田

東京都町田市鶴間5丁目11-11 | 築31年 | 36戸

推定相場

東急ドエルアルス南町田

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万20万

20092011201420212025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の30.4万/㎡から2025年は47.2万/㎡へ、16年間で55.3%上昇しました（年平均+3.5%）。直近3年では19.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

44.5万円/㎡

レンジ

33.4〜55.6万円/㎡

市区町村ベースライン 54.2万円/㎡
補正係数 ×0.821

代表面積 73.02㎡ / 最寄駅徒歩 13分 / 市区町村サンプル数 455件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の77%・23件）で、平均3,616万円です。4LDKが最も高く平均4,086万円、3LDKは平均3,616万円です。

3LDK

23件

3,616万

4LDK

7件

4,086万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	23件	3,616万	2,696万	4,348万
4LDK	7件	4,086万	3,213万	4,848万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は39.4万円で、1-3階（37.4万円）と比べて2.0万円（+5.3%）高くなっています。

1-3階

37.4万/㎡

6件

4-7階

39.4万/㎡

24件

最上層と最下層の差: +2.0万/㎡

物件概要

所在地	東京都町田市鶴間5丁目11-11
築年月	1995-12（築31年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	36戸
専有面積	69.85m² ～ 109.49m²
分譲会社	東急不動産
施工会社	鉄建建設北新建設
管理会社	東急コミュニティー
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション39棟を表示

アクセス

🚉

南町田グランベリーパーク駅

東急田園都市線

徒歩13分

学区情報

小学校

町田市立鶴間小学校

中学校

町田市立つくし野中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
東急ドエルアルス南町田	1995	36戸	52.2万	4,498万
ライフレビュー南町田	2004	34戸	57.1万	5,080万
ビッグヴァンステージ南町田	1996	30戸	41.4万	2,680万
カインドステージ南町田	2005	37戸	41.9万	2,780万
ライオンズガーデンシティ南町田	2002	118戸	65.8万	4,980万
タウンコート南町田	1995	20戸	-	-
南町田スカイハイツ	1983	61戸	38.3万	2,498万
ダイアパレス南町田	1998	132戸	50.3万	3,880万
エクセレンス南町田	1984	38戸	20.6万	1,450万
サーパス南町田	1999	31戸	44.1万	3,180万
ブランズ南町田	2011	38戸	62.0万	4,380万

売買データ分析（30件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。次いで3,000〜4,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

21件

3,000〜4,000万

8件

4,000〜5,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2010	2011	2013	2014	2016	2021	2022	2025
4LDK	32.6万	-	33.3万	38.8万	-	-	-	52.2万
3LDK	34.9万	37.8万	-	-	32.6万	39.5万	52.3万	42.2万

全 30 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年6月	高層	4LDK	85㎡〜	4,498万	52.16万/㎡
2025年5月	中層	3LDK	65㎡〜	2,950万	42.24万/㎡
2022年9月	中層	3LDK	65㎡〜	3,599万	51.53万/㎡
2022年8月	中層	3LDK	65㎡〜	3,799万	54.39万/㎡
2022年6月	低層	3LDK	65㎡〜	3,480万	49.83万/㎡
2022年3月	中層	3LDK	65㎡〜	3,799万	54.39万/㎡
2022年11月	中層	3LDK	65㎡〜	3,599万	51.53万/㎡
2021年11月	中層	3LDK	65㎡〜	2,840万	40.66万/㎡
2021年10月	中層	3LDK	65㎡〜	2,680万	38.37万/㎡
2016年8月	中層	3LDK	70㎡〜	2,080万	28.49万/㎡
2016年5月	中層	3LDK	70㎡〜	2,080万	28.49万/㎡
2016年10月	中層	3LDK	70㎡〜	2,980万	40.82万/㎡
2014年9月	中層	4LDK	80㎡〜	3,090万	37.57万/㎡
2014年2月	中層	4LDK	80㎡〜	3,290万	40万/㎡
2013年7月	中層	4LDK	80㎡〜	3,290万	40万/㎡
2013年4月	中層	4LDK	80㎡〜	2,180万	26.51万/㎡
2011年9月	中層	3LDK	65㎡〜	2,480万	35.51万/㎡
2011年9月	中層	3LDK	65㎡〜	2,680万	38.37万/㎡
2011年7月	中層	3LDK	65㎡〜	2,880万	41.24万/㎡
2011年7月	中層	3LDK	65㎡〜	2,780万	39.8万/㎡
2011年12月	中層	3LDK	65㎡〜	2,380万	34.08万/㎡
2010年7月	低層	3LDK	75㎡〜	2,490万	33.05万/㎡
2010年6月	低層	3LDK	75㎡〜	2,690万	35.71万/㎡
2010年5月	低層	3LDK	75㎡〜	2,790万	37.03万/㎡
2010年4月	中層	4LDK	80㎡〜	2,480万	30.15万/㎡
2010年2月	低層	3LDK	75㎡〜	2,880万	38.23万/㎡
2010年1月	中層	4LDK	80㎡〜	2,880万	35.02万/㎡
2010年11月	高層	3LDK	70㎡〜	2,490万	34万/㎡
2010年11月	中層	3LDK	65㎡〜	2,180万	31.21万/㎡
2009年10月	低層	3LDK	75㎡〜	2,290万	30.4万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（2件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額97,500円。

3LDK

97,500円

95,000〜100,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

1件

10〜15万

1件

全 2 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2013年9月	中層	3LDK	70㎡〜	100,000円	1,369円/㎡
2013年12月	中層	3LDK	70㎡〜	95,000円	1,301円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。