シーズガーデン町田
東京都町田市金森2丁目3-12 | 築24年 | 25戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万20万
2009201420172019202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の39.6万/㎡から2025年は48.8万/㎡へ、16年間で23.4%上昇しました（年平均+1.5%）。直近3年では19.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
21.6万円/㎡
レンジ
16.2〜27.0万円/㎡
市区町村ベースライン 54.2万円/㎡
補正係数 ×0.399
補正係数 ×0.399
代表面積 75.45㎡ / 最寄駅徒歩 18分 / 市区町村サンプル数 455件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の79%・27件）で、平均3,789万円です。4LDKが最も高く平均4,730万円、2LDKは平均3,764万円です。
2LDK
3,764万
2件
3LDK
3,789万
27件
4LDK
4,730万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 2件 | 3,764万 | 3,570万 | 3,957万 |
| 3LDK | 27件 | 3,789万 | 2,250万 | 4,882万 |
| 4LDK | 5件 | 4,730万 | 4,601万 | 4,882万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は42.4万円で、1-3階（41.7万円）と比べて0.7万円（+1.7%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
12件
41.7万/㎡
4-7階
12件
40.7万/㎡
8階以上
10件
42.4万/㎡
最上層と最下層の差: +0.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都町田市金森2丁目3-12 |
|---|---|
| 築年月 | 2002-03（築24年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 25戸 |
| 専有面積 | 66.93m² ～ 75.45m² |
| 分譲会社 | シーズクリエイト |
| 施工会社 | 古久根建設 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション43棟を表示
アクセス
🚉
徒歩18分
町田駅
JR横浜線 / 小田急線
学区情報
小学校
南第三小学校
中学校
南中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| シーズガーデン町田 | 2002 | 25戸 | 48.8万 | 3,430万 |
| 日神デュオステージ町田 | 2007 | 33戸 | 61.6万 | 2,180万 |
| ヴェルディーク町田 | 2013 | 29戸 | 65.0万 | 4,980万 |
| ダイアパレスソレアル町田 | 1999 | 33戸 | 48.9万 | 2,980万 |
| アプレ町田サザンコンフォート | 2001 | 35戸 | 69.0万 | 4,480万 |
| パレステージ町田サウスト | 2012 | 28戸 | - | - |
| 町田パインマンション | 1997 | 92戸 | 59.5万 | 4,280万 |
| シャトレー町田ガーデン | 1983 | 58戸 | - | - |
| コナヴィレッジ町田 | 2004 | 125戸 | - | - |
| ヴェルヒルズ町田 | 2002 | 48戸 | - | - |
| スカイパレス町田 | 1984 | 54戸 | 51.5万 | 2,280万 |
売買データ分析（34件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の53%を占めます。次いで2,000〜3,000万が15件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
1件
2,000〜3,000万
15件
3,000〜4,000万
18件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 40.8万 | 34.3万 | 37.6万 | 44.1万 | 48.4万 | 40.8万 | 49.3万 | 48.8万 |
| 2LDK | - | - | - | 45.3万 | 44.9万 | - | - | - |
| 4LDK | - | - | - | - | - | - | - | - |
全 34 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,430万 | 48.84万/㎡ |
| 2024年4月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,780万 | 53.82万/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,990万 | 44.68万/㎡ |
| 2023年3月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,080万 | 40.83万/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,400万 | 48.41万/㎡ |
| 2022年12月 | 高層 | 2LDK | 70㎡〜 | 3,150万 | 44.85万/㎡ |
| 2021年11月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 3,180万 | 45.28万/㎡ |
| 2021年10月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,999万 | 44.12万/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,490万 | 33.01万/㎡ |
| 2019年11月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,180万 | 42.15万/㎡ |
| 2018年9月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,780万 | 26.19万/㎡ |
| 2018年5月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,700万 | 35.79万/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,980万 | 39.5万/㎡ |
| 2018年11月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,700万 | 35.79万/㎡ |
| 2017年8月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,180万 | 42.15万/㎡ |
| 2017年11月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,980万 | 39.5万/㎡ |
| 2015年7月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,600万 | 38.25万/㎡ |
| 2015年4月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,600万 | 38.25万/㎡ |
| 2015年3月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 3,380万 | 44.8万/㎡ |
| 2015年10月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,800万 | 37.12万/㎡ |
| 2014年9月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,890万 | 41.15万/㎡ |
| 2014年9月 | 高層 | 4LDK | 75㎡〜 | 3,380万 | 44.8万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,380万 | 44.8万/㎡ |
| 2014年6月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 42.43万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 3,270万 | 43.34万/㎡ |
| 2014年12月 | 高層 | 4LDK | 75㎡〜 | 3,270万 | 43.34万/㎡ |
| 2014年10月 | 高層 | 4LDK | 75㎡〜 | 3,270万 | 43.34万/㎡ |
| 2014年10月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,680万 | 38.16万/㎡ |
| 2014年10月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,270万 | 43.34万/㎡ |
| 2010年6月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,980万 | 39.5万/㎡ |
| 2010年4月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,130万 | 41.49万/㎡ |
| 2010年4月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,180万 | 42.15万/㎡ |
| 2010年4月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,150万 | 41.76万/㎡ |
| 2009年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,780万 | 39.58万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。