ダイアパレスソレアル町田
東京都町田市金森2丁目12-18 | 築27年 | 33戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万20万
2009201520172026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の41.7万/㎡から2026年は48.9万/㎡へ、17年間で17.3%上昇しました（年平均+1.0%）。直近3年では31.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
65.2万円/㎡
レンジ
48.9〜81.5万円/㎡
市区町村ベースライン 54.2万円/㎡
補正係数 ×1.203
補正係数 ×1.203
代表面積 77.67㎡ / 最寄駅徒歩 15分 / 市区町村サンプル数 455件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
3LDK
3,787万
12件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 12件 | 3,787万 | 2,891万 | 4,737万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は38.6万円で、1-3階（35.7万円）と比べて2.9万円（+8.1%）高くなっています。
1-3階
3件
35.7万/㎡
4-7階
7件
42.4万/㎡
8階以上
3件
38.6万/㎡
最上層と最下層の差: +2.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都町田市金森2丁目12-18 |
|---|---|
| 築年月 | 1999-03（築27年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 12階建 |
| 総戸数 | 33戸 |
| 専有面積 | 60.90m² ～ 80.64m² |
| 分譲会社 | ダイア建設 |
| 施工会社 | 三平建設 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション44棟を表示
アクセス
🚉
徒歩15分
町田駅
JR横浜線 / 小田急線
学区情報
小学校
南第三小学校
中学校
南中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ダイアパレスソレアル町田 | 1999 | 33戸 | 48.9万 | 2,980万 |
| シーズガーデン町田 | 2002 | 25戸 | 48.8万 | 3,430万 |
| 日神デュオステージ町田 | 2007 | 33戸 | 61.6万 | 2,180万 |
| ヴェルディーク町田 | 2013 | 29戸 | 65.0万 | 4,980万 |
| アプレ町田サザンコンフォート | 2001 | 35戸 | 69.0万 | 4,480万 |
| パレステージ町田サウスト | 2012 | 28戸 | - | - |
| 町田パインマンション | 1997 | 92戸 | 59.5万 | 4,280万 |
| シャトレー町田ガーデン | 1983 | 58戸 | - | - |
| コナヴィレッジ町田 | 2004 | 125戸 | - | - |
| ヴェルヒルズ町田 | 2002 | 48戸 | - | - |
| スカイパレス町田 | 1984 | 54戸 | 51.5万 | 2,280万 |
売買データ分析（13件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の77%を占めます。次いで3,000〜4,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
10件
3,000〜4,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2009 | 2012 | 2015 | 2016 | 2017 | 2022 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 41.7万 | - | 40.0万 | 35.1万 | 37.1万 | 42.9万 | 48.9万 |
全 13 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,980万 | 48.94万/㎡ |
| 2022年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,180万 | 40.95万/㎡ |
| 2022年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,480万 | 44.81万/㎡ |
| 2017年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,880万 | 37.09万/㎡ |
| 2016年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,230万 | 31.77万/㎡ |
| 2016年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,980万 | 38.37万/㎡ |
| 2015年5月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,870万 | 36.96万/㎡ |
| 2015年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,980万 | 38.37万/㎡ |
| 2015年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,480万 | 44.81万/㎡ |
| 2012年10月 | 7〜9階 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,630万 | 32.62万/㎡ |
| 2009年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,580万 | 39.64万/㎡ |
| 2009年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,890万 | 44.4万/㎡ |
| 2009年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,680万 | 41.17万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。