ライオンズガーデン町田の丘
東京都町田市図師町1335-1 | 築33年 | 99戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万
20162017
各物件
中央値ライン
賃料の推移
9万8万7万6万5万
20132014202120222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の85,000円から2023年には63,500円へ、25.3%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは6.5%です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 17件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは3DK（全体の24%・6件）で、平均1,499万円です。３ＬＤＫが最も高く平均1,694万円、２ＤＫは平均1,064万円です。
３ＤＫ
1,099万
4件
２ＤＫ
1,064万
6件
２ＬＤＫ
1,416万
4件
３ＬＤＫ
1,694万
3件
2DK
1,206万
2件
3DK
1,499万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＤＫ | 4件 | 1,099万 | 432万 | 1,500万 |
| ２ＤＫ | 6件 | 1,064万 | 865万 | 1,292万 |
| ２ＬＤＫ | 4件 | 1,416万 | 1,095万 | 1,813万 |
| ３ＬＤＫ | 3件 | 1,694万 | 1,661万 | 1,723万 |
| 2DK | 2件 | 1,206万 | 1,141万 | 1,270万 |
| 3DK | 6件 | 1,499万 | 1,180万 | 1,673万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都町田市図師町1335-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1993-09（築33年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 99戸 |
| 専有面積 | 42.64m² ～ 61.44m² |
| 分譲会社 | 大京 河合正治 |
| 施工会社 | 東海興業 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション10棟を表示
アクセス
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学区情報
小学校
図師小学校
中学校
忠生中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ライオンズガーデン町田の丘 | 1993 | 99戸 | 21.2万 | 1,180万 |
| ゼファー町田 | 2002 | 72戸 | 33.3万 | 1,980万 |
| 町田ビューハイツ | 1987 | 66戸 | 26.4万 | 1,790万 |
| マメゾン町田 | 1989 | 6戸 | 23.8万 | 980万 |
| インベストメント忠生 | 1988 | 20戸 | 34.1万 | 500万 |
| ライフレビュー町田ヒルズ | 2007 | 63戸 | 41.6万 | 3,580万 |
| ドゥーブルリッチ町田 | 2007 | 23戸 | - | - |
| タウンハウス町田B | 1979 | 13戸 | 9.8万 | 700万 |
| バンベール町田 | 1992 | 17戸 | 26.8万 | 2,480万 |
| ミオカステーロ町田 | 2008 | 47戸 | 34.4万 | 2,530万 |
| モンシャトー木曽 | 1990 | 8戸 | 21.6万 | 1,000万 |
いま売出中の物件（3件）
2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1,080万円 | 51.87㎡ | 20.8万円 | 3DK | - | 南東 |
| 1,500万円 | 55.68㎡ | 26.9万円 | 3DK | - | 南西 |
| 1,690万円 | 55.68㎡ | 30.4万円 | 3DK | - | 南東 |
売買データ分析（8件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで〜1,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
4件
1,000〜2,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 |
|---|---|---|
| 3DK | 20.0万 | 22.1万 |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2017年4月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 1,180万 | 21.2万/㎡ |
| 2017年3月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 1,280万 | 22.99万/㎡ |
| 2016年9月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 1,280万 | 22.99万/㎡ |
| 2016年9月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 1,280万 | 23万/㎡ |
| 2016年7月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 990万 | 17.79万/㎡ |
| 2016年7月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 910万 | 16.35万/㎡ |
| 2016年1月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 880万 | 20.64万/㎡ |
| 2016年10月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 980万 | 22.99万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（7件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の71%）で、平均月額63,200円。3DKなら月額80,000円が相場です。
2DK
63,000〜64,000円
63,200円
3DK
75,000〜85,000円
80,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の86%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
6件
8〜10万
1件
全 7 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年3月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 64,000円 | 1,501円/㎡ |
| 2023年12月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 63,000円 | 1,477円/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 63,000円 | 1,477円/㎡ |
| 2022年10月 | 低層 | 2DK | 55㎡〜 | 63,000円 | 1,131円/㎡ |
| 2021年3月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 63,000円 | 1,477円/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 75,000円 | 1,347円/㎡ |
| 2013年12月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 85,000円 | 1,527円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。