六本木サンハイツ
東京都港区六本木5丁目13-1 | 築44年 | 11戸
賃料の推移
41万36万31万26万21万
2013201420152018
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の360,000円から2018年には265,000円へ、26.4%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.2%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 11件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
185.7万円/㎡
レンジ
148.5〜222.8万円/㎡
市区町村ベースライン 281.7万円/㎡
補正係数 ×0.659
補正係数 ×0.659
代表面積 91㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 5022件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 82件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の24%・20件）で、平均3,274万円です。オープンフロアが最も高く平均20,000万円、１Ｒは平均3,071万円です。
１ＬＤＫ
7,061万
20件
１Ｒ
3,071万
11件
１ＬＤＫ＋Ｓ
9,387万
3件
１Ｋ
3,274万
20件
１ＤＫ
5,225万
11件
３ＬＤＫ
11,048万
4件
２ＬＤＫ
12,533万
11件
オープンフロア
20,000万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １ＬＤＫ | 20件 | 7,061万 | 3,692万 | 16,211万 |
| １Ｒ | 11件 | 3,071万 | 2,224万 | 4,500万 |
| １ＬＤＫ＋Ｓ | 3件 | 9,387万 | 8,153万 | 11,538万 |
| １Ｋ | 20件 | 3,274万 | 2,200万 | 5,690万 |
| １ＤＫ | 11件 | 5,225万 | 1,000万 | 7,364万 |
| ３ＬＤＫ | 4件 | 11,048万 | 6,417万 | 14,400万 |
| ２ＬＤＫ | 11件 | 12,533万 | 7,912万 | 23,438万 |
| オープンフロア | 2件 | 20,000万 | 12,727万 | 27,273万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都港区六本木5丁目13-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1982-09（築44年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付4階建 |
| 総戸数 | 11戸 |
| 専有面積 | 70.56m² ～ 91.00m² |
| 分譲会社 | 三建不動産 |
| 施工会社 | 三井建設 |
| 管理会社 | 新日本管財 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
麻布十番駅
東京メトロ南北線 / 都営大江戸線
🚉
徒歩7分
六本木駅
東京メトロ日比谷線 / 都営大江戸線
学区情報
小学校
南山小学校
中学校
六本木中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 六本木サンハイツ | 1982 | 11戸 | 83.3万 | 7,580万 |
| ニューキャッスル麻布 | 1971 | 47戸 | 119.0万 | 8,500万 |
| 麻布永坂レジデンス | 1970 | 70戸 | - | - |
| パークコート麻布鳥居坂 | 1999 | 58戸 | - | - |
| ホーマットシャローム | 1978 | 7戸 | - | - |
| ロイヤルシーズン麻布永坂 | 2023 | 18戸 | - | - |
| ズーム六本木 | 2016 | 35戸 | 185.4万 | 4,730万 |
| 麻布永坂ハウス | 1979 | 34戸 | 222.4万 | 28,500万 |
| ホーマットコンコード | 1977 | 19戸 | 161.3万 | 27,400万 |
| ブランズ六本木飯倉片町 | 2018 | 33戸 | - | - |
| クリオラベルヴィ六本木飯倉片町 | 2013 | 37戸 | 391.0万 | 17,980万 |
売買データ分析（1件）
全 1 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2014年9月 | 中層 | 2LDK | 90㎡〜 | 7,580万 | 83.3万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（9件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の100%）で、平均月額311,833円。
2LDK
236,500〜380,000円
311,833円
賃料帯の分布
📊 月額30万以上の賃料帯が最も多く、全体の56%を占めます。投資判断の参考にしてください。
20〜30万
4件
30万以上
5件
全 9 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年7月 | 中層 | 2LDK | 80㎡〜 | 265,000円 | 3,124円/㎡ |
| 2018年1月 | 中層 | 2LDK | 80㎡〜 | 265,000円 | 3,124円/㎡ |
| 2015年4月 | 中層 | 2LDK | 90㎡〜 | 350,000円 | 3,846円/㎡ |
| 2015年3月 | 低層 | 2LDK | 80㎡〜 | 250,000円 | 3,020円/㎡ |
| 2015年1月 | 中層 | 2LDK | 90㎡〜 | 370,000円 | 4,066円/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 2LDK | 90㎡〜 | 350,000円 | 3,846円/㎡ |
| 2014年10月 | 低層 | 2LDK | 80㎡〜 | 236,500円 | 2,857円/㎡ |
| 2013年11月 | 中層 | 2LDK | 90㎡〜 | 340,000円 | 3,736円/㎡ |
| 2013年11月 | 中層 | 2LDK | 90㎡〜 | 380,000円 | 4,176円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。