南麻布ハウス

東京都港区南麻布1丁目4-9 | 築35年 | 7戸

推定相場

南麻布ハウス

賃料の推移

96万73万50万27万4万

2013201520172019202120232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の264,500円から2024年には236,000円へ、10.8%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 100-9999㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

307.4万円/㎡

レンジ

230.5〜384.2万円/㎡

市区町村ベースライン 281.7万円/㎡
補正係数 ×1.091

代表面積 185.74㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 5022件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 15件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の53%・9件）で、平均3,111万円です。３ＬＤＫが最も高く平均61,412万円、１Ｋは平均3,111万円です。

３ＬＤＫ

3件

61,412万

１Ｋ

9件

3,111万

１ＬＤＫ

3件

11,960万

5LDK

2件

28,680万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
３ＬＤＫ	3件	61,412万	52,941万	65,647万
１Ｋ	9件	3,111万	1,895万	4,160万
１ＬＤＫ	3件	11,960万	3,556万	24,545万
5LDK	2件	28,680万	27,600万	29,760万

物件概要

所在地	東京都港区南麻布1丁目4-9
築年月	1991-01（築35年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付5階建
総戸数	7戸
専有面積	50.07m² ～ 185.74m²
分譲会社	住友不動産
施工会社	古河建設
管理会社	住友不動産建物サービス
土地権利	所有権
用途地域	準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション46棟を表示

アクセス

🚉

麻布十番駅

東京メトロ南北線 / 都営大江戸線

徒歩5分

🚉

広尾駅

東京メトロ日比谷線

徒歩15分

学区情報

小学校

笄小学校

中学校

高陵中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
南麻布ハウス	1991	7戸	74.3万	13,800万
ブランズ麻布十番	2011	29戸	-	-
ピアース麻布十番	2019	41戸	292.4万	9,280万
麻布十番レジデンス	2007	34戸	-	-
ストーク南麻布	1989	15戸	131.1万	9,980万
グランレーブ南麻布	1996	30戸	-	-
シティハウス南麻布1丁目	2015	47戸	-	-
南麻布マンション	1969	42戸	-	-
麻布仙台坂マンション	1967	32戸	-	-
グランパレス南麻布仙台坂	1995	80戸	-	-
スペースインMA	1986	8戸	97.2万	3,480万

売買データ分析（2件）

全 2 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2014年9月	中層	5LDK	185㎡〜	13,800万	74.3万/㎡
2014年2月	中層	5LDK	185㎡〜	14,880万	80.12万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（35件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の66%）で、平均月額181,565円。4LDKなら月額735,000円が相場です。

1DK

156,450円

149,000〜163,900円

2DK

181,565円

154,000〜236,000円

2LDK

254,750円

154,000〜350,000円

3SLDK

240,000円

240,000〜240,000円

4LDK

735,000円

620,000〜850,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の54%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

1件

15〜20万

19件

20〜30万

9件

30万以上

6件

全 35 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年5月	低層	2DK	45㎡〜	236,000円	4,944円/㎡
2024年5月	低層	2DK	50㎡〜	236,000円	4,713円/㎡
2023年9月	低層	1DK	35㎡〜	149,000円	4,097円/㎡
2023年8月	低層	1DK	35㎡〜	163,900円	4,506円/㎡
2023年5月	中層	2DK	45㎡〜	213,000円	4,462円/㎡
2023年12月	中層	2DK	45㎡〜	214,000円	4,484円/㎡
2023年11月	高層	2DK	45㎡〜	214,000円	4,484円/㎡
2023年10月	中層	2DK	50㎡〜	233,000円	4,653円/㎡
2022年7月	高層	2DK	45㎡〜	214,000円	4,484円/㎡
2021年3月	中層	2DK	50㎡〜	165,000円	3,254円/㎡
2021年3月	中層	2DK	45㎡〜	157,000円	3,289円/㎡
2021年3月	中層	2DK	50㎡〜	165,000円	3,295円/㎡
2020年11月	低層	2DK	45㎡〜	166,000円	3,478円/㎡
2019年8月	低層	4LDK	150㎡〜	620,000円	4,015円/㎡
2019年5月	高層	2DK	50㎡〜	169,000円	3,375円/㎡
2018年11月	低層	2DK	45㎡〜	166,000円	3,478円/㎡
2018年11月	高層	2DK	45㎡〜	169,000円	3,541円/㎡
2017年4月	低層	2DK	50㎡〜	164,000円	3,275円/㎡
2016年4月	中層	2DK	45㎡〜	157,000円	3,289円/㎡
2016年11月	低層	4LDK	160㎡〜	850,000円	5,280円/㎡
2015年3月	低層	2LDK	90㎡〜	350,000円	3,841円/㎡
2015年10月	中層	2DK	50㎡〜	165,000円	3,295円/㎡
2014年9月	低層	2LDK	90㎡〜	350,000円	3,841円/㎡
2014年8月	高層	2DK	50㎡〜	164,000円	3,275円/㎡
2014年4月	中層	2DK	45㎡〜	154,000円	3,226円/㎡
2014年4月	高層	2DK	50㎡〜	163,000円	3,256円/㎡
2014年2月	高層	2DK	50㎡〜	169,000円	3,375円/㎡
2014年2月	低層	3LDK	180㎡〜	600,000円	3,274円/㎡
2014年1月	低層	2LDK	45㎡〜	154,000円	3,226円/㎡
2014年12月	中層	3SLDK	85㎡〜	240,000円	2,824円/㎡

他 5 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。