ファミールグラン白金ヴェルデフォーレ
東京都港区白金2丁目7-17 | 築24年 | 48戸
推定相場
ファミールグラン白金ヴェルデフォーレ
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は160.7万円。周辺エリア平均（171.1万円）より6.1%低く、港区全体の平均（170.3万円）より5.6%低くいます。
売買㎡単価の推移
200万170万140万110万80万
20092016201820202022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の107.3万/㎡から2022年は160.1万/㎡へ、13年間で49.3%上昇しました（年平均+3.8%）。直近3年では6.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
44万35万26万17万
20132015201720192022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の330,000円から2022年には375,000円へ、13.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.5%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 112件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
271.6万円/㎡
レンジ
244.4〜298.8万円/㎡
市区町村ベースライン
271.9万円/㎡
補正係数 ×0.999
代表面積 79.54㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 5592件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 23件 | 18,351万 | 10,368万 | 24,615万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 東京都港区白金2丁目7-17 |
|---|---|
| 築年月 | 2002-03（築24年） |
| 構造 | SRC一部RC（鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 14階建 |
| 総戸数 | 48戸 |
| 専有面積 | 42.62m² ～ 124.69m² |
| 分譲会社 | 丸紅 |
| 施工会社 | 丸紅建設 |
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
白金高輪駅
東京メトロ南北線 / 都営三田線
🚉
徒歩4分
白金台駅
東京メトロ南北線 / 都営三田線
学区情報
小学校
白金小学校
中学校
高松中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ファミールグラン白金ヴェルデフォーレ | 2002 | 48戸 | 160.7万 | 13,000万 |
| ザ・パークハウス白金二丁目タワー | 2018 | 172戸 | - | - |
| クレール白金 | 1980 | 7戸 | - | - |
| ホーマットキャピタル | 1980 | 70戸 | 238.4万 | 36,800万 |
| 白金ハウス | 1991 | 24戸 | 261.8万 | 68,000万 |
| グランドメゾン白金 | 2012 | 54戸 | - | - |
| 朝日エンブレム白金台 | 1997 | 49戸 | 174.0万 | 6,799万 |
| パークノヴァ白金ヒルトップレジデンス | 2001 | 39戸 | 260.4万 | 29,980万 |
| ザ・グリーンハウス白金台 | 1989 | 8戸 | 235.0万 | 39,900万 |
| 白金マンション | 1969 | 43戸 | - | - |
| クラッシィハウス白金 | 2014 | 36戸 | 302.1万 | 22,100万 |
売買データ分析（24件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1億以上の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで7,000万〜1億が4件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 101.2万 | 139.4万 | 176.0万 | 156.5万 | 138.5万 | 150.2万 | 163.0万 | 160.1万 |
全 24 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年3月 | 10〜12階 | 2LDK | 80㎡〜 | 13,000万 | 160.68万/㎡ |
| 2022年2月 | 7〜9階 | 2LDK | 70㎡〜 | 11,480万 | 159.6万/㎡ |
| 2021年9月 | 10〜12階 | 2LDK | 80㎡〜 | 14,950万 | 184.78万/㎡ |
| 2021年8月 | 7〜9階 | 2LDK | 70㎡〜 | 11,480万 | 159.6万/㎡ |
| 2021年5月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 7,980万 | 141.37万/㎡ |
| 2021年3月 | 1〜3階 | 2LDK | 75㎡〜 | 11,950万 | 150.24万/㎡ |
| 2021年10月 | 10〜12階 | 2LDK | 80㎡〜 | 14,500万 | 179.22万/㎡ |
| 2020年9月 | 1〜3階 | 2LDK | 75㎡〜 | 11,950万 | 150.24万/㎡ |
| 2020年3月 | 1〜3階 | 2LDK | 75㎡〜 | 11,950万 | 150.24万/㎡ |
| 2019年8月 | 1〜3階 | 2LDK | 50㎡〜 | 6,700万 | 126.61万/㎡ |
| 2019年7月 | 7〜9階 | 2LDK | 80㎡〜 | 13,480万 | 166.61万/㎡ |
| 2019年3月 | 1〜3階 | 2LDK | 50㎡〜 | 6,480万 | 122.45万/㎡ |
| 2019年11月 | 1〜3階 | 2LDK | 50㎡〜 | 6,480万 | 122.45万/㎡ |
| 2019年10月 | 7〜9階 | 2LDK | 80㎡〜 | 12,490万 | 154.37万/㎡ |
| 2018年7月 | 1〜3階 | 2LDK | 75㎡〜 | 13,000万 | 163.45万/㎡ |
| 2018年12月 | 1〜3階 | 2LDK | 50㎡〜 | 6,880万 | 130.01万/㎡ |
| 2018年12月 | 1〜3階 | 2LDK | 75㎡〜 | 14,000万 | 176.02万/㎡ |
| 2017年4月 | 1〜3階 | 2LDK | 75㎡〜 | 14,000万 | 176.02万/㎡ |
| 2017年10月 | 1〜3階 | 2LDK | 75㎡〜 | 14,000万 | 176.02万/㎡ |
| 2016年7月 | 10〜12階 | 2LDK | 80㎡〜 | 9,800万 | 121.13万/㎡ |
| 2016年4月 | 1〜3階 | 2LDK | 75㎡〜 | 13,000万 | 163.45万/㎡ |
| 2016年4月 | 10〜12階 | 2LDK | 80㎡〜 | 10,800万 | 133.49万/㎡ |
| 2014年2月 | 10〜12階 | 2LDK | 70㎡〜 | 7,280万 | 101.22万/㎡ |
| 2009年1月 | 13〜14階 | 3LDK | 80㎡〜 | 8,680万 | 107.29万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（22件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の77%）で、平均月額320,412円。3LDKなら月額380,000円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額30万以上の賃料帯が最も多く、全体の55%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 22 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年8月 | 13〜14階 | 3LDK | 80㎡〜 | 380,000円 | 4,697円/㎡ |
| 2022年7月 | 1〜3階 | 2LDK | 75㎡〜 | 370,000円 | 4,652円/㎡ |
| 2021年9月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 278,000円 | 4,925円/㎡ |
| 2021年9月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 278,000円 | 4,925円/㎡ |
| 2021年9月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 298,000円 | 5,279円/㎡ |
| 2021年7月 | 4〜6階 | 2LDK | 65㎡〜 | 298,000円 | 4,347円/㎡ |
| 2019年2月 | 1〜3階 | 2LDK | 75㎡〜 | 360,000円 | 4,526円/㎡ |
| 2019年1月 | 1〜3階 | 2LDK | 75㎡〜 | 380,000円 | 4,777円/㎡ |
| 2018年4月 | 1〜3階 | 1LDK | 55㎡〜 | 200,000円 | 3,478円/㎡ |
| 2018年2月 | 1〜3階 | 2LDK | 75㎡〜 | 380,000円 | 4,777円/㎡ |
| 2018年12月 | 4〜6階 | 2LDK | 65㎡〜 | 290,000円 | 4,230円/㎡ |
| 2018年10月 | 1〜3階 | 2LDK | 75㎡〜 | 395,000円 | 4,966円/㎡ |
| 2017年4月 | 13〜14階 | 3LDK | 80㎡〜 | 380,000円 | 4,697円/㎡ |
| 2017年4月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 220,000円 | 3,682円/㎡ |
| 2016年3月 | 1〜3階 | 1LDK | 40㎡〜 | 145,000円 | 3,402円/㎡ |
| 2015年9月 | 4〜6階 | 2LDK | 80㎡〜 | 330,000円 | 3,916円/㎡ |
| 2015年8月 | 4〜6階 | 2LDK | 65㎡〜 | 290,000円 | 4,230円/㎡ |
| 2014年4月 | 1〜3階 | 1LDK | 40㎡〜 | 168,000円 | 3,942円/㎡ |
| 2014年2月 | 10〜12階 | 2LDK | 80㎡〜 | 320,000円 | 3,955円/㎡ |
| 2014年2月 | 4〜6階 | 2LDK | 80㎡〜 | 310,000円 | 3,679円/㎡ |
| 2014年1月 | 4〜6階 | 2LDK | 80㎡〜 | 320,000円 | 3,797円/㎡ |
| 2013年12月 | 4〜6階 | 2LDK | 80㎡〜 | 330,000円 | 3,916円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。