パークノヴァ白金ヒルトップレジデンス
東京都港区白金2丁目7-27 | 築25年 | 39戸
推定相場
パークノヴァ白金ヒルトップレジデンス
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は260.4万円。周辺エリア平均（171.1万円）を52.1%上回って、港区全体の平均（170.3万円）を52.9%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
290万230万170万110万
201020142017201920222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の105.2万/㎡から2024年は260.4万/㎡へ、14年間で147.6%上昇しました（年平均+10.5%）。直近3年では36.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
55万44万33万22万
20132018202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の195,000円から2024年には260,000円へ、33.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 112件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
271.6万円/㎡
レンジ
244.4〜298.8万円/㎡
市区町村ベースライン
271.9万円/㎡
補正係数 ×0.999
代表面積 65.52㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 5592件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の67%・22件）で、平均20,399万円です。2LDKが最も高く平均20,399万円、1LDKは平均13,057万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 11件 | 13,057万 | 10,690万 | 18,286万 |
| 2LDK | 22件 | 20,399万 | 12,400万 | 42,571万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は215.8万円で、1-5階（152.3万円）と比べて63.5万円（+41.7%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
最上層と最下層の差: +63.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都港区白金2丁目7-27 |
|---|---|
| 築年月 | 2001-11（築25年） |
| 構造 | SRC一部RC（鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付14階建 |
| 総戸数 | 39戸 |
| 専有面積 | 51.85m² ～ 115.15m² |
| 分譲会社 | 三井不動産 明豊エンタープライズ |
| 施工会社 | 木内建設 |
| 管理会社 | 三井不動産レジデンシャルサービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
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白金高輪駅
東京メトロ南北線 / 都営三田線
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徒歩13分
高輪台駅
都営浅草線
学区情報
小学校
白金小学校
中学校
高松中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| パークノヴァ白金ヒルトップレジデンス | 2001 | 39戸 | 260.4万 | 29,980万 |
| ランドステージ白金台 | 2002 | 32戸 | - | - |
| ザ・グリーンハウス白金台 | 1989 | 8戸 | 235.0万 | 39,900万 |
| グランドヒルズ白金台 | 2004 | 55戸 | - | - |
| グランドメゾン白金 | 2012 | 54戸 | - | - |
| 朝日エンブレム白金台 | 1997 | 49戸 | 174.0万 | 6,799万 |
| コンシェリア白金台 | 2013 | 57戸 | 251.9万 | 5,300万 |
| 白金台フロント | 2002 | 21戸 | 171.0万 | 25,800万 |
| クオリティハウス白金台 | 1993 | 23戸 | 185.2万 | 26,500万 |
| パレステュディオ白金台 | 2005 | 58戸 | 122.5万 | 2,650万 |
| シェトワ白金台 | 1977 | 31戸 | - | - |
いま売出中の物件（2件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1.78億円 | 65.52㎡ | 271.7万円 | 2LDK | - | 南東 |
| 4.98億円 | 115.15㎡ | 432.5万円 | 2LDK | - | 南 |
売買データ分析（33件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1億以上の価格帯に集中しており、全体の42%を占めます。次いで7,000万〜1億が13件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 113.5万 | - | - | 118.3万 | 159.3万 | 192.4万 | 228.8万 | 260.4万 |
| 1LDK | - | 117.3万 | 111.9万 | - | - | 187.9万 | 176.6万 | - |
全 33 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年3月 | 13〜14階 | 2LDK | 115㎡〜 | 29,980万 | 260.36万/㎡ |
| 2023年9月 | 13〜14階 | 2LDK | 115㎡〜 | 27,800万 | 241.43万/㎡ |
| 2023年9月 | 4〜6階 | 1LDK | 50㎡〜 | 9,980万 | 192.48万/㎡ |
| 2023年4月 | 4〜6階 | 1LDK | 50㎡〜 | 7,980万 | 153.91万/㎡ |
| 2023年3月 | 4〜6階 | 1LDK | 50㎡〜 | 8,680万 | 167.41万/㎡ |
| 2023年1月 | 13〜14階 | 2LDK | 115㎡〜 | 24,900万 | 216.24万/㎡ |
| 2023年10月 | 4〜6階 | 1LDK | 50㎡〜 | 9,989万 | 192.66万/㎡ |
| 2022年9月 | 4〜6階 | 2LDK | 65㎡〜 | 10,580万 | 161.48万/㎡ |
| 2022年9月 | 4〜6階 | 1LDK | 50㎡〜 | 8,680万 | 167.41万/㎡ |
| 2022年8月 | 4〜6階 | 2LDK | 65㎡〜 | 12,480万 | 190.48万/㎡ |
| 2022年6月 | 4〜6階 | 1LDK | 50㎡〜 | 8,980万 | 173.2万/㎡ |
| 2022年3月 | 4〜6階 | 1LDK | 55㎡〜 | 11,000万 | 189.99万/㎡ |
| 2022年3月 | 1〜3階 | 2LDK | 65㎡〜 | 10,890万 | 164.58万/㎡ |
| 2022年1月 | 4〜6階 | 2LDK | 65㎡〜 | 11,980万 | 182.85万/㎡ |
| 2022年11月 | 13〜14階 | 2LDK | 115㎡〜 | 29,800万 | 258.8万/㎡ |
| 2022年11月 | 1〜3階 | 2LDK | 65㎡〜 | 12,989万 | 196.3万/㎡ |
| 2022年11月 | 4〜6階 | 1LDK | 55㎡〜 | 12,800万 | 221.08万/㎡ |
| 2021年9月 | 4〜6階 | 2LDK | 65㎡〜 | 10,480万 | 159.95万/㎡ |
| 2021年7月 | 13〜14階 | 2LDK | 115㎡〜 | 18,300万 | 158.93万/㎡ |
| 2021年1月 | 13〜14階 | 2LDK | 115㎡〜 | 18,300万 | 158.93万/㎡ |
| 2019年4月 | 7〜9階 | 2LDK | 65㎡〜 | 7,750万 | 118.29万/㎡ |
| 2018年9月 | 1〜3階 | 1LDK | 55㎡〜 | 6,480万 | 111.92万/㎡ |
| 2017年12月 | 1〜3階 | 1LDK | 50㎡〜 | 6,080万 | 117.27万/㎡ |
| 2016年8月 | 1〜3階 | 2LDK | 65㎡〜 | 6,980万 | 106.54万/㎡ |
| 2016年6月 | 1〜3階 | 2LDK | 65㎡〜 | 7,280万 | 111.12万/㎡ |
| 2016年5月 | 1〜3階 | 2LDK | 65㎡〜 | 7,580万 | 114.56万/㎡ |
| 2016年1月 | 1〜3階 | 2LDK | 65㎡〜 | 7,700万 | 116.37万/㎡ |
| 2016年12月 | 7〜9階 | 2LDK | 65㎡〜 | 7,780万 | 118.75万/㎡ |
| 2014年2月 | 1〜3階 | 2LDK | 65㎡〜 | 6,980万 | 105.49万/㎡ |
| 2014年12月 | 7〜9階 | 2LDK | 65㎡〜 | 7,880万 | 120.27万/㎡ |
| 2011年4月 | 1〜3階 | 1LDK | 55㎡〜 | 5,680万 | 98.11万/㎡ |
| 2011年1月 | 1〜3階 | 2LDK | 65㎡〜 | 7,780万 | 117.58万/㎡ |
| 2010年3月 | 4〜6階 | 2LDK | 65㎡〜 | 6,890万 | 105.16万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（22件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の68%）で、平均月額215,933円。2LDKなら月額322,167円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の68%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 22 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年4月 | 1〜3階 | 1LDK | 50㎡〜 | 260,000円 | 5,015円/㎡ |
| 2023年3月 | 10〜12階 | 2LDK | 65㎡〜 | 295,000円 | 4,502円/㎡ |
| 2022年9月 | 1〜3階 | 1LDK | 50㎡〜 | 220,000円 | 4,243円/㎡ |
| 2022年7月 | 1〜3階 | 2LDK | 65㎡〜 | 280,000円 | 4,273円/㎡ |
| 2022年6月 | 1〜3階 | 1LDK | 50㎡〜 | 200,000円 | 3,857円/㎡ |
| 2022年10月 | 1〜3階 | 1LDK | 50㎡〜 | 198,000円 | 3,819円/㎡ |
| 2021年1月 | 13〜14階 | 2LDK | 115㎡〜 | 498,000円 | 4,325円/㎡ |
| 2021年12月 | 7〜9階 | 2LDK | 65㎡〜 | 320,000円 | 4,884円/㎡ |
| 2020年8月 | 1〜3階 | 1LDK | 50㎡〜 | 188,000円 | 3,626円/㎡ |
| 2020年8月 | 1〜3階 | 1LDK | 50㎡〜 | 245,000円 | 4,725円/㎡ |
| 2020年7月 | 1〜3階 | 1LDK | 50㎡〜 | 193,000円 | 3,722円/㎡ |
| 2020年7月 | 1〜3階 | 1LDK | 50㎡〜 | 200,000円 | 3,857円/㎡ |
| 2020年6月 | 1〜3階 | 1SLDK | 50㎡〜 | 201,000円 | 3,877円/㎡ |
| 2020年6月 | 1〜3階 | 1LDK | 50㎡〜 | 205,000円 | 3,954円/㎡ |
| 2020年6月 | 1〜3階 | 1LDK | 50㎡〜 | 250,000円 | 4,822円/㎡ |
| 2020年3月 | 1〜3階 | 1LDK | 50㎡〜 | 235,000円 | 4,532円/㎡ |
| 2020年11月 | 7〜9階 | 2LDK | 65㎡〜 | 280,000円 | 4,273円/㎡ |
| 2018年2月 | 10〜12階 | 1LDK | 50㎡〜 | 230,000円 | 4,436円/㎡ |
| 2018年12月 | 10〜12階 | 2LDK | 65㎡〜 | 260,000円 | 3,968円/㎡ |
| 2015年4月 | 7〜9階 | 1LDK | 60㎡〜 | 180,000円 | 2,983円/㎡ |
| 2015年3月 | 7〜9階 | 1LDK | 60㎡〜 | 240,000円 | 3,978円/㎡ |
| 2013年10月 | 1〜3階 | 1LDK | 50㎡〜 | 195,000円 | 3,761円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。