パークノヴァ白金ヒルトップレジデンス

東京都港区白金2丁目7-27 | 築25年 | 39戸

推定相場

パークノヴァ白金ヒルトップレジデンス

売買㎡単価の推移

290万230万170万110万

201020142017201920222024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2010年の105.2万/㎡から2024年は260.4万/㎡へ、14年間で147.6%上昇しました（年平均+10.5%）。直近3年では36.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

55万44万33万22万

20132018202120232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の195,000円から2024年には260,000円へ、33.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 112件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

275.8万円/㎡

レンジ

248.2〜303.4万円/㎡

市区町村ベースライン 281.7万円/㎡
補正係数 ×0.979

代表面積 65.52㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 5022件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の67%・22件）で、平均20,399万円です。2LDKが最も高く平均20,399万円、1LDKは平均13,057万円です。

1LDK

11件

13,057万

2LDK

22件

20,399万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	11件	13,057万	10,690万	18,286万
2LDK	22件	20,399万	12,400万	42,571万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は215.8万円で、1-5階（152.3万円）と比べて63.5万円（+41.7%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-5階

152.3万/㎡

22件

6-10階

124.8万/㎡

5件

11-20階

215.8万/㎡

6件

最上層と最下層の差: +63.5万/㎡

物件概要

所在地	東京都港区白金2丁目7-27
築年月	2001-11（築25年）
構造	SRC一部RC（鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付14階建
総戸数	39戸
専有面積	51.85m² ～ 115.15m²
分譲会社	三井不動産明豊エンタープライズ
施工会社	木内建設
管理会社	三井不動産レジデンシャルサービス
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション46棟を表示

アクセス

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白金台駅

東京メトロ南北線 / 都営三田線

徒歩3分

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白金高輪駅

東京メトロ南北線 / 都営三田線

徒歩10分

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高輪台駅

都営浅草線

徒歩13分

学区情報

小学校

白金小学校

中学校

高松中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
パークノヴァ白金ヒルトップレジデンス	2001	39戸	260.4万	29,980万
ランドステージ白金台	2002	32戸	-	-
ザ・グリーンハウス白金台	1989	8戸	235.0万	39,900万
グランドヒルズ白金台	2004	55戸	-	-
グランドメゾン白金	2012	54戸	-	-
朝日エンブレム白金台	1997	49戸	174.0万	6,799万
コンシェリア白金台	2013	57戸	251.9万	5,300万
白金台フロント	2002	21戸	171.0万	25,800万
クオリティハウス白金台	1993	23戸	185.2万	26,500万
パレステュディオ白金台	2005	58戸	122.5万	2,650万
シェトワ白金台	1977	31戸	-	-

いま売出中の物件（1件）

2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格	面積	㎡単価	間取り	階	向き
5.18億円	115.15㎡	449.8万円	2LDK	-	南東

売買データ分析（33件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1億以上の価格帯に集中しており、全体の42%を占めます。次いで7,000万〜1億が13件です。売却価格の目安として参考になります。

5,000〜7,000万

6件

7,000万〜1億

13件

1億以上

14件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2019	2021	2022	2023	2024
2LDK	113.5万	-	-	118.3万	159.3万	192.4万	228.8万	260.4万
1LDK	-	117.3万	111.9万	-	-	187.9万	176.6万	-

全 33 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年3月	13〜14階	2LDK	115㎡〜	29,980万	260.36万/㎡
2023年9月	13〜14階	2LDK	115㎡〜	27,800万	241.43万/㎡
2023年9月	4〜6階	1LDK	50㎡〜	9,980万	192.48万/㎡
2023年4月	4〜6階	1LDK	50㎡〜	7,980万	153.91万/㎡
2023年3月	4〜6階	1LDK	50㎡〜	8,680万	167.41万/㎡
2023年1月	13〜14階	2LDK	115㎡〜	24,900万	216.24万/㎡
2023年10月	4〜6階	1LDK	50㎡〜	9,989万	192.66万/㎡
2022年9月	4〜6階	2LDK	65㎡〜	10,580万	161.48万/㎡
2022年9月	4〜6階	1LDK	50㎡〜	8,680万	167.41万/㎡
2022年8月	4〜6階	2LDK	65㎡〜	12,480万	190.48万/㎡
2022年6月	4〜6階	1LDK	50㎡〜	8,980万	173.2万/㎡
2022年3月	4〜6階	1LDK	55㎡〜	11,000万	189.99万/㎡
2022年3月	1〜3階	2LDK	65㎡〜	10,890万	164.58万/㎡
2022年1月	4〜6階	2LDK	65㎡〜	11,980万	182.85万/㎡
2022年11月	13〜14階	2LDK	115㎡〜	29,800万	258.8万/㎡
2022年11月	1〜3階	2LDK	65㎡〜	12,989万	196.3万/㎡
2022年11月	4〜6階	1LDK	55㎡〜	12,800万	221.08万/㎡
2021年9月	4〜6階	2LDK	65㎡〜	10,480万	159.95万/㎡
2021年7月	13〜14階	2LDK	115㎡〜	18,300万	158.93万/㎡
2021年1月	13〜14階	2LDK	115㎡〜	18,300万	158.93万/㎡
2019年4月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	7,750万	118.29万/㎡
2018年9月	1〜3階	1LDK	55㎡〜	6,480万	111.92万/㎡
2017年12月	1〜3階	1LDK	50㎡〜	6,080万	117.27万/㎡
2016年8月	1〜3階	2LDK	65㎡〜	6,980万	106.54万/㎡
2016年6月	1〜3階	2LDK	65㎡〜	7,280万	111.12万/㎡
2016年5月	1〜3階	2LDK	65㎡〜	7,580万	114.56万/㎡
2016年1月	1〜3階	2LDK	65㎡〜	7,700万	116.37万/㎡
2016年12月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	7,780万	118.75万/㎡
2014年2月	1〜3階	2LDK	65㎡〜	6,980万	105.49万/㎡
2014年12月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	7,880万	120.27万/㎡
2011年4月	1〜3階	1LDK	55㎡〜	5,680万	98.11万/㎡
2011年1月	1〜3階	2LDK	65㎡〜	7,780万	117.58万/㎡
2010年3月	4〜6階	2LDK	65㎡〜	6,890万	105.16万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（22件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の68%）で、平均月額215,933円。2LDKなら月額322,167円が相場です。

1LDK

215,933円

180,000〜260,000円

2LDK

322,167円

260,000〜498,000円

賃料帯の分布

📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の68%を占めます。投資判断の参考にしてください。

15〜20万

5件

20〜30万

15件

30万以上

2件

全 22 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年4月	1〜3階	1LDK	50㎡〜	260,000円	5,015円/㎡
2023年3月	10〜12階	2LDK	65㎡〜	295,000円	4,502円/㎡
2022年9月	1〜3階	1LDK	50㎡〜	220,000円	4,243円/㎡
2022年7月	1〜3階	2LDK	65㎡〜	280,000円	4,273円/㎡
2022年6月	1〜3階	1LDK	50㎡〜	200,000円	3,857円/㎡
2022年10月	1〜3階	1LDK	50㎡〜	198,000円	3,819円/㎡
2021年1月	13〜14階	2LDK	115㎡〜	498,000円	4,325円/㎡
2021年12月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	320,000円	4,884円/㎡
2020年8月	1〜3階	1LDK	50㎡〜	188,000円	3,626円/㎡
2020年8月	1〜3階	1LDK	50㎡〜	245,000円	4,725円/㎡
2020年7月	1〜3階	1LDK	50㎡〜	193,000円	3,722円/㎡
2020年7月	1〜3階	1LDK	50㎡〜	200,000円	3,857円/㎡
2020年6月	1〜3階	1SLDK	50㎡〜	201,000円	3,877円/㎡
2020年6月	1〜3階	1LDK	50㎡〜	205,000円	3,954円/㎡
2020年6月	1〜3階	1LDK	50㎡〜	250,000円	4,822円/㎡
2020年3月	1〜3階	1LDK	50㎡〜	235,000円	4,532円/㎡
2020年11月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	280,000円	4,273円/㎡
2018年2月	10〜12階	1LDK	50㎡〜	230,000円	4,436円/㎡
2018年12月	10〜12階	2LDK	65㎡〜	260,000円	3,968円/㎡
2015年4月	7〜9階	1LDK	60㎡〜	180,000円	2,983円/㎡
2015年3月	7〜9階	1LDK	60㎡〜	240,000円	3,978円/㎡
2013年10月	1〜3階	1LDK	50㎡〜	195,000円	3,761円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。