プラウドジェム三田聖坂
東京都港区三田4丁目12-17 | 築21年 | 27戸
売買㎡単価の推移
150万130万110万90万
200920122014201620182022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の120.9万/㎡から2022年は139.1万/㎡へ、13年間で15.0%上昇しました（年平均+1.2%）。直近3年では26.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。
賃料の推移
18万16万14万12万
201420152016201820212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の140,000円から2022年には155,000円へ、10.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.1%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 110件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
235.8万円/㎡
レンジ
212.2〜259.4万円/㎡
市区町村ベースライン 281.7万円/㎡
補正係数 ×0.837
補正係数 ×0.837
代表面積 45.15㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 5022件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 142件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは１ＬＤＫ（全体の35%・51件）で、平均10,443万円です。４ＬＤＫが最も高く平均21,960万円、１Ｋは平均4,251万円です。
１Ｋ
4,251万
34件
１ＬＤＫ
10,443万
51件
１Ｒ
5,908万
4件
３ＬＤＫ
21,510万
11件
２ＬＤＫ
14,987万
25件
４ＬＤＫ
21,960万
2件
１ＤＫ
6,701万
15件
1LDK
8,262万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １Ｋ | 34件 | 4,251万 | 2,541万 | 6,889万 |
| １ＬＤＫ | 51件 | 10,443万 | 5,045万 | 45,714万 |
| １Ｒ | 4件 | 5,908万 | 3,240万 | 7,200万 |
| ３ＬＤＫ | 11件 | 21,510万 | 13,538万 | 33,882万 |
| ２ＬＤＫ | 25件 | 14,987万 | 8,000万 | 34,800万 |
| ４ＬＤＫ | 2件 | 21,960万 | 20,625万 | 23,294万 |
| １ＤＫ | 15件 | 6,701万 | 4,211万 | 9,483万 |
| 1LDK | 3件 | 8,262万 | 6,760万 | 9,055万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都港区三田4丁目12-17 |
|---|---|
| 築年月 | 2005-03（築21年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付5階建 |
| 総戸数 | 27戸 |
| 専有面積 | 30.95m² ～ 63.92m² |
| 分譲会社 | 野村不動産 |
| 施工会社 | 安藤建設 |
| 管理会社 | 野村不動産パートナーズ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
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徒歩8分
白金高輪駅
東京メトロ南北線 / 都営三田線
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徒歩9分
泉岳寺駅
京急本線 / 都営浅草線
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徒歩10分
三田駅
都営浅草線 / 都営三田線
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徒歩13分
田町駅
JR山手線 / JR京浜東北線
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徒歩15分
高輪ゲートウェイ駅
JR山手線 / JR京浜東北線
学区情報
小学校
御田小学校
中学校
三田中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| プラウドジェム三田聖坂 | 2005 | 27戸 | 139.1万 | 6,280万 |
| パークナード三田聖坂 | 2018 | 15戸 | - | - |
| 三田ダイヤモンドパレスA棟 | 1980 | 38戸 | - | - |
| ロイヤルハイツ三田 | 1977 | 40戸 | 118.7万 | 6,480万 |
| アスコットパークグラン白金高輪 | 2027 | 19戸 | - | - |
| D’グランセ三田聖坂 | 2006 | 54戸 | 179.3万 | 15,200万 |
| パティーナ三田台 | 2015 | 50戸 | 167.3万 | 4,200万 |
| テラス三田 | 1977 | 18戸 | 92.4万 | 6,390万 |
| ノア三田 | 1980 | 40戸 | - | - |
| 三田聖坂ガーデンレジデンス | 2023 | 224戸 | - | - |
| 伊皿子プレース | 1992 | 15戸 | - | - |
売買データ分析（6件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の33%を占めます。次いで3,000〜4,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
2件
4,000〜5,000万
1件
5,000〜7,000万
2件
7,000万〜1億
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2009 | 2012 | 2014 | 2016 | 2018 | 2022 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1LDK | - | - | 95.6万 | 110.3万 | - | 139.1万 |
| 2LDK | 120.9万 | 98.6万 | - | - | - | - |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年3月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 6,280万 | 139.1万/㎡ |
| 2018年9月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 3,680万 | 118.91万/㎡ |
| 2016年12月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 4,980万 | 110.3万/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 3,380万 | 95.57万/㎡ |
| 2012年5月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,860万 | 98.64万/㎡ |
| 2009年2月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 7,730万 | 120.94万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（10件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1DK（全体の90%）で、平均月額140,889円。
1DK
118,000〜160,000円
140,889円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
5件
15〜20万
5件
全 10 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年5月 | 低層 | 1DK | 35㎡〜 | 160,000円 | 4,524円/㎡ |
| 2022年10月 | 低層 | 1DK | 35㎡〜 | 150,000円 | 4,241円/㎡ |
| 2021年9月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 170,000円 | 3,931円/㎡ |
| 2021年4月 | 低層 | 1DK | 35㎡〜 | 160,000円 | 4,524円/㎡ |
| 2021年10月 | 低層 | 1DK | 35㎡〜 | 160,000円 | 4,524円/㎡ |
| 2018年6月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 118,000円 | 3,813円/㎡ |
| 2018年5月 | 低層 | 1DK | 35㎡〜 | 130,000円 | 3,675円/㎡ |
| 2016年9月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 120,000円 | 3,585円/㎡ |
| 2015年3月 | 低層 | 1DK | 35㎡〜 | 130,000円 | 3,675円/㎡ |
| 2014年10月 | 低層 | 1DK | 35㎡〜 | 140,000円 | 3,958円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。