メゾン高輪
東京都港区高輪3丁目19-8 | 築57年 | 2棟
このページは2棟をまとめたメゾン高輪全体の相場です（成約 38件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。
売買㎡単価の推移
190万150万110万70万30万
2017201920232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の70.4万/㎡から2025年は155.3万/㎡へ、8年間で120.4%上昇しました（年平均+15.1%）。直近3年では57.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
40万30万20万10万
20142016201720202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の210,000円から2021年には324,000円へ、54.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは2.8%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 20件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
172.4万円/㎡
レンジ
146.6〜198.3万円/㎡
市区町村ベースライン 281.7万円/㎡
補正係数 ×0.612
補正係数 ×0.612
代表面積 92.99㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 5022件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の50%・7件）で、平均10,541万円です。4LDKが最も高く平均19,020万円、2LDKは平均10,541万円です。
2LDK
10,541万
7件
3LDK
17,122万
5件
4LDK
19,020万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 7件 | 10,541万 | 8,938万 | 11,956万 |
| 3LDK | 5件 | 17,122万 | 13,744万 | 22,800万 |
| 4LDK | 2件 | 19,020万 | 18,960万 | 19,080万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は134.1万円で、4-7階（90.5万円）と比べて43.6万円（+48.2%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
4-7階
11件
90.5万/㎡
8階以上
4件
134.1万/㎡
最上層と最下層の差: +43.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都港区高輪3丁目19-8 |
|---|---|
| 築年月 | 1969-04（築57年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 48戸 |
| 専有面積 | 78.00m² ～ 121.59m² |
| 分譲会社 | 協栄生命不動産 |
| 施工会社 | 戸田建設 |
| 管理会社 | 穴吹コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
棟別の相場（2棟）
メゾン高輪は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 38件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
本体 メゾン高輪 |
1965年 | 2階建 | 6戸 | 8件 | 155.8万 | - | - |
|
本体 メゾン高輪 |
1969年 | 10階建 | 48戸 | 30件 | 73.1万 | 24件 | 2件 |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
泉岳寺駅
京急本線 / 都営浅草線
🚉
徒歩7分
高輪ゲートウェイ駅
JR山手線 / JR京浜東北線
🚉
徒歩9分
品川駅
東海道新幹線 / JR東海道本線(東京～熱海) / JR山手線 / JR横須賀線 / JR成田エクスプレス / JR京浜東北線 / 京急本線
🚉
徒歩12分
高輪台駅
都営浅草線
学区情報
小学校
港区立高輪台小学校
中学校
港区立高松中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| メゾン高輪 | 1969 | 48戸 | 155.3万 | 12,980万 |
| 桂坂ハウス | 1977 | 29戸 | - | - |
| 高輪中央マンション | 1968 | 36戸 | 123.7万 | 5,499万 |
| ストークマンション高輪 | 1981 | 14戸 | 93.5万 | 7,980万 |
| ライオンズマンション高輪 | 1998 | 65戸 | 261.2万 | 16,800万 |
| 東武ハイライン高輪台 | 1981 | 14戸 | 110.1万 | 5,280万 |
| ザ・パークハウス高輪フォート | 2020 | 43戸 | - | - |
| 東高ペアシティミューゼ高輪 | 1989 | 8戸 | - | - |
| アルス高輪桂坂 | 2001 | 34戸 | - | - |
| 品川タワーレジデンス | 2015 | 125戸 | - | - |
| 高輪テラス | 2014 | 7戸 | 261.4万 | 23,800万 |
いま売出中の物件（2件）
2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1.38億円 | 78㎡ | 176.9万円 | 3LDK | - | 東 |
| 1.58億円 | 100.77㎡ | 156.8万円 | 2LDK | - | 南西 |
売買データ分析（15件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の53%を占めます。次いで1億以上が7件です。売却価格の目安として参考になります。
5,000〜7,000万
8件
1億以上
7件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | - | - | - | 98.7万 | 163.1万 | 155.3万 |
| 2LDK | 70.4万 | 63.8万 | 67.8万 | - | - | - | - |
全 15 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4月 | 9〜10階 | 3LDK | 80㎡〜 | 12,980万 | 155.25万/㎡ |
| 2025年1月 | 9〜10階 | 3LDK | 80㎡〜 | 12,980万 | 155.25万/㎡ |
| 2024年11月 | 9〜10階 | 3LDK | 90㎡〜 | 15,800万 | 169.92万/㎡ |
| 2024年7月 | 5〜6階 | 3LDK | 120㎡〜 | 19,000万 | 156.27万/㎡ |
| 2024年6月 | 3〜4階 | 4LDK | 120㎡〜 | 15,900万 | 130.77万/㎡ |
| 2024年2月 | 3〜4階 | 4LDK | 120㎡〜 | 15,800万 | 129.95万/㎡ |
| 2023年11月 | 3〜4階 | 3LDK | 120㎡〜 | 12,000万 | 98.7万/㎡ |
| 2022年7月 | 5〜6階 | 1SLDK | 75㎡〜 | 5,290万 | 67.83万/㎡ |
| 2019年9月 | 5〜6階 | 2LDK | 90㎡〜 | 6,300万 | 67.75万/㎡ |
| 2019年3月 | 5〜6階 | 2LDK | 90㎡〜 | 6,300万 | 67.75万/㎡ |
| 2018年11月 | 9〜10階 | 2LDK | 90㎡〜 | 5,200万 | 55.93万/㎡ |
| 2018年9月 | 5〜6階 | 2LDK | 90㎡〜 | 6,300万 | 67.75万/㎡ |
| 2018年6月 | 5〜6階 | 2LDK | 90㎡〜 | 6,300万 | 67.75万/㎡ |
| 2017年12月 | 5〜6階 | 2LDK | 90㎡〜 | 6,300万 | 67.75万/㎡ |
| 2017年6月 | 5〜6階 | 2LDK | 90㎡〜 | 6,800万 | 73.13万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（12件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の50%）で、平均月額274,667円。3LDKなら月額301,000円が相場です。
2LDK
210,000〜348,000円
274,667円
3LDK
290,000〜318,000円
301,000円
賃料帯の分布
📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
2件
20〜30万
6件
30万以上
4件
全 12 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年4月 | 9〜10階 | 2LDK | 90㎡〜 | 300,000円 | 3,226円/㎡ |
| 2021年3月 | 9〜10階 | 2LDK | 90㎡〜 | 348,000円 | 3,742円/㎡ |
| 2020年12月 | 9〜10階 | 2LDK | 90㎡〜 | 320,000円 | 3,441円/㎡ |
| 2020年6月 | 5〜6階 | 3LDK | 90㎡〜 | 298,000円 | 3,205円/㎡ |
| 2020年4月 | 1〜2階 | ワンルーム | 15㎡〜 | 66,000円 | 3,667円/㎡ |
| 2020年2月 | 9〜10階 | 2LDK | 95㎡〜 | 250,000円 | 2,542円/㎡ |
| 2017年10月 | 5〜6階 | 3LDK | 90㎡〜 | 290,000円 | 3,118円/㎡ |
| 2017年9月 | 5〜6階 | 3LDK | 90㎡〜 | 298,000円 | 3,205円/㎡ |
| 2017年8月 | 5〜6階 | 3LDK | 90㎡〜 | 318,000円 | 3,420円/㎡ |
| 2017年6月 | 1〜2階 | 1K | 15㎡〜 | 65,000円 | 3,611円/㎡ |
| 2016年2月 | 9〜10階 | 2LDK | 95㎡〜 | 220,000円 | 2,237円/㎡ |
| 2014年9月 | 9〜10階 | 2LDK | 90㎡〜 | 210,000円 | 2,258円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。