パークウェル高輪
東京都港区高輪1丁目27-41 | 築22年 | 64戸
売買㎡単価の推移
150万120万90万60万
201020122014202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の82.9万/㎡から2026年は131万/㎡へ、16年間で58.1%上昇しました（年平均+3.6%）。直近3年では8.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
11万9万7万
20132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は86,333〜90,143円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.7%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 65件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
217.5万円/㎡
レンジ
195.7〜239.2万円/㎡
市区町村ベースライン 281.7万円/㎡
補正係数 ×0.772
補正係数 ×0.772
代表面積 21.6㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 5022件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1 K（全体の57%・12件）で、平均4,069万円です。1 Kが最も高く平均4,069万円、1Kは平均3,255万円です。
1K
3,255万
9件
1 K
4,069万
12件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 9件 | 3,255万 | 2,711万 | 4,244万 |
| 1 K | 12件 | 4,069万 | 3,411万 | 5,067万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は98.8万円で、4-7階（97.7万円）と比べて1.1万円（+1.1%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
4-7階
6件
97.7万/㎡
8階以上
14件
98.8万/㎡
最上層と最下層の差: +1.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都港区高輪1丁目27-41 |
|---|---|
| 築年月 | 2004-06（築22年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 64戸 |
| 専有面積 | 20.22m² ～ 24.43m² |
| 分譲会社 | ウェルネス21 |
| 施工会社 | ナカノフドー建設 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション44棟を表示
アクセス
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都営浅草線
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白金高輪駅
東京メトロ南北線 / 都営三田線
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白金台駅
東京メトロ南北線 / 都営三田線
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泉岳寺駅
京急本線 / 都営浅草線
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徒歩16分
品川駅
東海道新幹線 / JR東海道本線(東京～熱海) / JR山手線 / JR横須賀線 / JR成田エクスプレス / JR京浜東北線 / 京急本線
学区情報
小学校
高輪台小学校
中学校
高松中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| パークウェル高輪 | 2004 | 64戸 | 131.0万 | 2,830万 |
| 高輪ザ・レジデンス | 2005 | 574戸 | - | - |
| 高輪ザ・レジデンス タワー棟 | 2005 | 486戸 | - | - |
| シティタワー高輪 | 2004 | 365戸 | - | - |
| 高輪ハウス | 1971 | 45戸 | 115.8万 | 8,499万 |
| シティハウス高輪ヒルトップ | 2012 | 34戸 | 233.6万 | 13,480万 |
| アビテ白金台 | 2000 | 25戸 | 189.8万 | 12,990万 |
| グランスイート白金高輪 | 2013 | 56戸 | - | - |
| 共栄デューク高輪 | 1982 | 10戸 | 105.1万 | 4,480万 |
| ルジェンテ白金台 | 2005 | 24戸 | - | - |
| アルス高輪フェアヒルズ | 2003 | 48戸 | - | - |
売買データ分析（21件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の52%を占めます。次いで2,000〜3,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
11件
2,000〜3,000万
10件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2012 | 2013 | 2014 | 2021 | 2022 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | - | 86.3万 | 85.7万 | 106.8万 | 123.7万 | 120.4万 | 119.4万 | 131.0万 |
| 1 K | 74.3万 | 92.0万 | 92.0万 | - | - | - | - | - |
全 21 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 7〜8階 | 1K | 20㎡〜 | 2,830万 | 131.02万/㎡ |
| 2026年2月 | 7〜8階 | 1K | 20㎡〜 | 2,830万 | 131.02万/㎡ |
| 2025年8月 | 7〜8階 | 1K | 20㎡〜 | 2,560万 | 118.52万/㎡ |
| 2025年4月 | 7〜8階 | 1K | 20㎡〜 | 2,600万 | 120.38万/㎡ |
| 2024年10月 | 7〜8階 | 1K | 20㎡〜 | 2,600万 | 120.38万/㎡ |
| 2022年11月 | 9〜10階 | 1K | 20㎡〜 | 2,500万 | 123.65万/㎡ |
| 2021年5月 | 9〜10階 | 1K | 20㎡〜 | 2,300万 | 106.83万/㎡ |
| 2014年4月 | 9〜10階 | 1K | 20㎡〜 | 1,850万 | 85.65万/㎡ |
| 2014年2月 | 9〜10階 | 1 K | 20㎡〜 | 1,980万 | 91.97万/㎡ |
| 2013年9月 | 9〜10階 | 1 K | 20㎡〜 | 2,280万 | 105.9万/㎡ |
| 2013年6月 | 7〜8階 | 1K | 20㎡〜 | 1,910万 | 86.27万/㎡ |
| 2013年3月 | 7〜8階 | 1 K | 20㎡〜 | 1,780万 | 80.4万/㎡ |
| 2013年2月 | 7〜8階 | 1 K | 20㎡〜 | 1,870万 | 84.47万/㎡ |
| 2013年10月 | 9〜10階 | 1 K | 20㎡〜 | 2,090万 | 97.08万/㎡ |
| 2012年9月 | 5〜6階 | 1 K | 20㎡〜 | 1,600万 | 74.32万/㎡ |
| 2011年9月 | 3〜4階 | 1 K | 20㎡〜 | 1,620万 | 80.13万/㎡ |
| 2011年3月 | 3〜4階 | 1 K | 20㎡〜 | 1,650万 | 67.54万/㎡ |
| 2011年1月 | 3〜4階 | 1 K | 20㎡〜 | 2,080万 | 85.15万/㎡ |
| 2011年1月 | 9〜10階 | 1 K | 20㎡〜 | 1,880万 | 92.98万/㎡ |
| 2010年12月 | 9〜10階 | 1 K | 20㎡〜 | 1,620万 | 80.13万/㎡ |
| 2010年10月 | 9〜10階 | 1 K | 20㎡〜 | 1,850万 | 85.65万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（177件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額86,942円。
1K
70,000〜100,000円
86,942円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の85%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
25件
8〜10万
151件
10〜15万
1件
全 177 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 87,000円 | 4,041円/㎡ |
| 2025年9月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 89,000円 | 4,020円/㎡ |
| 2025年8月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 88,000円 | 3,975円/㎡ |
| 2025年6月 | 7〜8階 | 1K | 20㎡〜 | 96,000円 | 4,336円/㎡ |
| 2025年2月 | 7〜8階 | 1K | 20㎡〜 | 93,000円 | 3,807円/㎡ |
| 2025年1月 | 7〜8階 | 1K | 20㎡〜 | 89,000円 | 3,643円/㎡ |
| 2025年1月 | 7〜8階 | 1K | 20㎡〜 | 89,000円 | 4,134円/㎡ |
| 2024年7月 | 5〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 96,000円 | 3,929円/㎡ |
| 2024年7月 | 7〜8階 | 1K | 20㎡〜 | 86,500円 | 3,907円/㎡ |
| 2024年4月 | 1〜2階 | 1K | 20㎡〜 | 85,000円 | 3,948円/㎡ |
| 2024年2月 | 9〜10階 | 1K | 20㎡〜 | 85,000円 | 3,948円/㎡ |
| 2024年1月 | 9〜10階 | 1K | 20㎡〜 | 85,000円 | 3,839円/㎡ |
| 2024年10月 | 1〜2階 | 1K | 20㎡〜 | 85,000円 | 4,204円/㎡ |
| 2024年10月 | 7〜8階 | 1K | 20㎡〜 | 95,000円 | 4,698円/㎡ |
| 2024年10月 | 7〜8階 | 1K | 20㎡〜 | 95,000円 | 3,889円/㎡ |
| 2023年9月 | 9〜10階 | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,956円/㎡ |
| 2023年9月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 77,000円 | 3,576円/㎡ |
| 2023年6月 | 9〜10階 | 1K | 20㎡〜 | 91,000円 | 4,227円/㎡ |
| 2023年4月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 83,000円 | 3,749円/㎡ |
| 2023年4月 | 1〜2階 | 1K | 20㎡〜 | 89,000円 | 4,020円/㎡ |
| 2023年4月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 83,000円 | 3,749円/㎡ |
| 2023年3月 | 1〜2階 | 1K | 20㎡〜 | 89,000円 | 3,643円/㎡ |
| 2023年2月 | 5〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 79,000円 | 3,907円/㎡ |
| 2023年2月 | 5〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 92,000円 | 4,155円/㎡ |
| 2023年1月 | 1〜2階 | 1K | 20㎡〜 | 79,800円 | 3,604円/㎡ |
| 2023年11月 | 5〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 93,000円 | 3,807円/㎡ |
| 2023年11月 | 1〜2階 | 1K | 20㎡〜 | 86,500円 | 3,907円/㎡ |
| 2022年9月 | 1〜2階 | 1K | 20㎡〜 | 77,500円 | 3,501円/㎡ |
| 2022年9月 | 1〜2階 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,472円/㎡ |
| 2022年9月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 77,000円 | 3,576円/㎡ |
他 147 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。