高輪グランドハイツの相場・売買履歴 | 全国不動産相場公開サイト

売買㎡単価の推移

170万130万90万50万

2014201620182020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の65.6万/㎡から2025年は127.4万/㎡へ、11年間で94.4%上昇しました（年平均+8.6%）。直近3年では16.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

31万24万17万10万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の118,000円から2025年には176,833円へ、49.9%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 145件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

131.9万円/㎡

レンジ

118.7〜145.0万円/㎡

市区町村ベースライン

271.9万円/㎡

補正係数 ×0.485

代表面積 38.38㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 5592件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の24%・17件）で、平均5,444万円です。2LDKが最も高く平均11,302万円、1Kは平均3,827万円です。

ー 7件 6,019万円

1R 11件 4,771万円

1K 12件 3,827万円

1DK 5件 5,058万円

1LDK 17件 5,444万円

2LDK 5件 11,302万円

3LDK 15件 11,014万円

間取り	件数	平均価格	最低	最高
ー	7件	6,019万	4,960万	6,600万
1R	11件	4,771万	3,969万	6,327万
1K	12件	3,827万	3,160万	4,571万
1DK	5件	5,058万	4,798万	5,671万
1LDK	17件	5,444万	4,296万	6,359万
2LDK	5件	11,302万	10,686万	11,713万
3LDK	15件	11,014万	9,085万	12,277万

階数別の㎡単価

1-3階 104.3万/㎡ 9件

4-7階 89.9万/㎡ 34件

8階以上 96.2万/㎡ 29件

物件概要

所在地	東京都港区高輪2丁目14-14
築年月	1971-02（築55年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	14階建
総戸数	112戸
専有面積	19.52m² ～ 82.49m²
分譲会社	日綿実業
施工会社	清水建設
管理会社	合人社計画研究所
管理方式	常駐
土地権利	所有権
用途地域	第二種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション49棟を表示

アクセス

🚉

泉岳寺駅

京急本線 / 都営浅草線

徒歩3分

🚉

高輪ゲートウェイ駅

JR山手線 / JR京浜東北線

徒歩7分

🚉

品川駅

東海道新幹線 / JR東海道本線(東京～熱海) / JR山手線 / JR横須賀線 / JR成田エクスプレス / JR京浜東北線 / 京急本線

徒歩10分

🚉

田町駅

JR山手線 / JR京浜東北線

徒歩15分

学区情報

小学校

高輪台小学校

中学校

高松中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
高輪グランドハイツ	1971	112戸	150.9万	4,980万
グレイス高輪	1985	67戸	223.9万	6,980万
サニー高輪	1979	14戸	82.9万	2,580万
ドルフ高輪	1972	73戸	-	-
プロスパラス高輪	1978	18戸	-	-
レグノプレミア高輪	2011	31戸	141.9万	6,050万
高輪エスワイマンション	1978	18戸	-	-
高輪グランドパームス	1971	125戸	148.8万	8,980万
ソフィア高輪	1990	14戸	-	-
ルーブル泉岳寺	2013	46戸	-	-
東高ペアシティミューゼ高輪	1989	8戸	-	-

いま売出中の物件（3件）

2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格	面積	㎡単価	間取り	階	向き
4,200万円	31.35㎡	134万円	ワンルーム	-	東
5,530万円	38.83㎡	142.4万円	1LDK	-	東
9,980万円	64.98㎡	153.6万円	2LDK	-	西

売買データ分析（72件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の32%を占めます。次いで3,000〜4,000万が18件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万 2件

2,000〜3,000万 23件

3,000〜4,000万 18件

4,000〜5,000万 8件

5,000〜7,000万 5件

7,000万〜1億 16件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
1LDK	-	-	93.3万	84.1万	106.3万	111.6万	118.3万	150.9万
1K	-	-	-	78.8万	97.0万	93.3万	93.3万	90.9万
3LDK	-	-	91.0万	102.3万	102.2万	-	-	117.0万
1DK	-	90.9万	-	-	-	111.4万	-	-

全 72 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年7月	4〜6階	1LDK	30㎡〜	4,980万	150.91万/㎡
2025年5月	4〜6階	1K	30㎡〜	3,000万	90.92万/㎡
2025年1月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	8,580万	117.01万/㎡
2025年12月	4〜6階	1LDK	30㎡〜	4,980万	150.91万/㎡
2024年8月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	5,299万	128.06万/㎡
2024年7月	7〜9階	1K	30㎡〜	3,080万	93.34万/㎡
2024年6月	7〜9階	1K	30㎡〜	3,080万	93.34万/㎡
2024年3月	4〜6階	1LDK	30㎡〜	3,580万	108.49万/㎡
2023年8月	1〜3階	1LDK	35㎡〜	4,280万	110.23万/㎡
2023年7月	1〜3階	1LDK	35㎡〜	4,280万	111.67万/㎡
2023年6月	10〜12階	1DK	30㎡〜	3,650万	110.61万/㎡
2023年5月	1〜3階	1LDK	35㎡〜	4,380万	112.8万/㎡
2023年4月	10〜12階	1DK	30㎡〜	3,700万	112.13万/㎡
2023年12月	4〜6階	1LDK	30㎡〜	3,680万	111.52万/㎡
2023年12月	7〜9階	1K	30㎡〜	3,080万	93.34万/㎡
2023年10月	1〜3階	1LDK	35㎡〜	4,280万	111.67万/㎡
2022年9月	1〜3階	2LDK	75㎡〜	8,199万	105.24万/㎡
2022年8月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	7,990万	102.56万/㎡
2022年7月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	7,880万	101.15万/㎡
2022年7月	1〜3階	2LDK	75㎡〜	7,999万	102.67万/㎡
2022年6月	10〜12階	2LDK	70㎡〜	7,480万	105.57万/㎡
2022年6月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	8,280万	106.28万/㎡
2022年4月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	6,980万	98.51万/㎡
2022年3月	10〜12階	2LDK	70㎡〜	7,680万	108.39万/㎡
2022年3月	1〜3階	2LDK	75㎡〜	8,199万	105.24万/㎡
2022年2月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	4,399万	106.31万/㎡
2022年12月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	7,990万	102.56万/㎡
2022年11月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	4,399万	106.31万/㎡
2022年10月	1〜3階	1K	30㎡〜	3,200万	96.97万/㎡
2022年10月	1〜3階	1R	35㎡〜	3,200万	82.42万/㎡
2021年8月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	7,980万	108.83万/㎡
2021年8月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	7,980万	112.62万/㎡
2021年7月	4〜6階	1K	30㎡〜	2,500万	75.76万/㎡
2021年4月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	7,980万	108.83万/㎡
2021年3月	4〜6階	1R	30㎡〜	2,580万	78.19万/㎡
2021年3月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	3,480万	84.1万/㎡
2021年2月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	6,180万	84.28万/㎡
2021年1月	4〜6階	1K	30㎡〜	2,700万	81.82万/㎡
2021年12月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	7,180万	101.33万/㎡
2021年12月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	7,180万	97.92万/㎡
2021年10月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	7,480万	102.01万/㎡
2020年9月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	6,000万	92.34万/㎡
2020年8月	4〜6階	1LDK	30㎡〜	2,980万	90.31万/㎡
2020年12月	4〜6階	1R	30㎡〜	2,680万	81.22万/㎡
2020年12月	4〜6階	1LDK	30㎡〜	2,980万	90.31万/㎡
2020年11月	4〜6階	1LDK	30㎡〜	2,980万	90.31万/㎡
2020年11月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	6,990万	89.72万/㎡
2020年10月	4〜6階	1LDK	30㎡〜	3,380万	102.43万/㎡
2019年10月	4〜6階	1DK	30㎡〜	2,999万	90.89万/㎡
2019年10月	10〜12階	1DK	30㎡〜	2,999万	90.89万/㎡

他 22 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（101件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の40%）で、平均月額110,325円。3LDKなら月額239,000円が相場です。

ワンルーム 109,077円 95,000〜120,000円

1R 106,200円 88,000〜115,000円

1K 110,325円 80,000〜178,000円

1DK 120,923円 100,000〜150,000円

1LDK 126,111円 110,000〜197,000円

2LDK 187,133円 155,000〜230,000円

3DK 160,000円 150,000〜180,000円

3LDK 239,000円 230,000〜248,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の55%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万 17件

10〜15万 56件

15〜20万 21件

20〜30万 7件

全 101 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年9月	4〜6階	2LDK	70㎡〜	230,000円	3,137円/㎡
2025年7月	4〜6階	1K	30㎡〜	163,000円	4,940円/㎡
2025年7月	4〜6階	1K	30㎡〜	168,000円	5,091円/㎡
2025年6月	4〜6階	1K	40㎡〜	100,000円	2,417円/㎡
2025年6月	10〜12階	1K	30㎡〜	120,000円	3,636円/㎡
2025年3月	7〜9階	1SLDK	60㎡〜	280,000円	4,309円/㎡
2024年4月	1〜3階	1LDK	35㎡〜	197,000円	5,074円/㎡
2024年3月	4〜6階	1K	30㎡〜	153,000円	4,636円/㎡
2024年2月	4〜6階	1K	30㎡〜	178,000円	5,394円/㎡
2024年2月	4〜6階	1K	30㎡〜	163,000円	4,940円/㎡
2023年8月	7〜9階	2LDK	70㎡〜	158,000円	2,230円/㎡
2023年7月	7〜9階	2LDK	70㎡〜	168,000円	2,371円/㎡
2023年7月	7〜9階	2LDK	70㎡〜	178,000円	2,512円/㎡
2023年6月	7〜9階	2LDK	70㎡〜	198,000円	2,794円/㎡
2023年4月	10〜12階	ワンルーム	30㎡〜	109,000円	3,303円/㎡
2023年3月	4〜6階	1K	30㎡〜	99,000円	3,300円/㎡
2023年3月	7〜9階	2LDK	70㎡〜	220,000円	3,105円/㎡
2023年2月	7〜9階	1K	30㎡〜	100,000円	3,030円/㎡
2023年11月	10〜12階	1K	30㎡〜	120,000円	3,636円/㎡
2023年10月	10〜12階	1K	30㎡〜	95,000円	2,879円/㎡
2023年10月	10〜12階	ワンルーム	30㎡〜	109,000円	3,303円/㎡
2022年9月	7〜9階	1K	30㎡〜	105,000円	3,182円/㎡
2022年8月	4〜6階	1K	40㎡〜	100,000円	2,417円/㎡
2022年5月	7〜9階	ワンルーム	30㎡〜	105,000円	3,413円/㎡
2022年5月	10〜12階	1K	30㎡〜	120,000円	3,636円/㎡
2022年2月	10〜12階	ワンルーム	25㎡〜	95,000円	3,481円/㎡
2022年2月	7〜9階	1K	30㎡〜	108,000円	3,273円/㎡
2021年9月	10〜12階	ワンルーム	30㎡〜	99,000円	3,000円/㎡
2021年8月	1〜3階	1LDK	40㎡〜	115,000円	2,779円/㎡
2021年8月	7〜9階	1DK	35㎡〜	118,000円	3,080円/㎡

他 71 件