高輪ホームズ
東京都港区高輪2丁目1-51 | 築56年 | 40戸
推定相場
高輪ホームズ
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は163.1万円。周辺エリア平均（146.0万円）を11.6%上回って、港区全体の平均（170.3万円）より4.2%低くいます。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
200万150万100万50万
201420162019202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の58.6万/㎡から2025年は169.1万/㎡へ、11年間で188.3%上昇しました（年平均+17.1%）。直近3年では53.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
54万47万40万33万26万
2013201820202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の293,000円から2021年には432,500円へ、47.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは2.3%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 × 100-9999㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 89件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
238.4万円/㎡
レンジ
214.6〜262.3万円/㎡
市区町村ベースライン
271.9万円/㎡
補正係数 ×0.877
代表面積 113.94㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 5592件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の80%・16件）で、平均18,673万円です。3LDKが最も高く平均18,673万円、1LDKは平均8,403万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 2件 | 8,403万 | 7,548万 | 9,257万 |
| 3LDK | 16件 | 18,673万 | 11,172万 | 27,318万 |
| 4LDK | 2件 | 15,818万 | 14,760万 | 16,875万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は131.2万円で、1-3階（84.1万円）と比べて47.1万円（+56.0%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
最上層と最下層の差: +47.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都港区高輪2丁目1-51 |
|---|---|
| 築年月 | 1970-11（築56年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 40戸 |
| 専有面積 | 60.33m² ～ 146.52m² |
| 分譲会社 | 第一ホテル不動産 |
| 施工会社 | 竹中工務店 |
| 管理会社 | 東京建物アメニティサポート |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
白金高輪駅
東京メトロ南北線 / 都営三田線
🚉
徒歩8分
泉岳寺駅
京急本線 / 都営浅草線
🚉
徒歩10分
高輪ゲートウェイ駅
JR山手線 / JR京浜東北線
学区情報
小学校
高輪台小学校
中学校
高松中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 高輪ホームズ | 1970 | 40戸 | 163.1万 | 23,800万 |
| ラグディア高輪 | 2017 | 40戸 | 154.4万 | 3,950万 |
| 伊皿子マンション | 1978 | 27戸 | 200.0万 | 10,000万 |
| 第2高輪ハウス | 1972 | 26戸 | - | - |
| 高輪タウンハウス | 1978 | 113戸 | 110.8万 | 4,600万 |
| セボン高輪 | 1999 | 5戸 | 156.0万 | 16,280万 |
| アデニウム高輪 | 2004 | 75戸 | 190.3万 | 11,000万 |
| パークコート高輪ヒルトップレジデンス | 2008 | 127戸 | - | - |
| 高輪グリーンマンション | 1970 | 39戸 | 99.6万 | 3,280万 |
| 秀和高輪レジデンス | 1970 | 201戸 | - | - |
| クラッシィハウス高輪 | 2007 | 39戸 | - | - |
いま売出中の物件（1件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 2.2億円 | 125.86㎡ | 174.8万円 | 2LDK | - | 南東 |
売買データ分析（21件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1億以上の価格帯に集中しており、全体の71%を占めます。次いで7,000万〜1億が3件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 57.0万 | 88.8万 | - | 103.1万 | 116.6万 | 110.6万 | 127.2万 | 169.1万 |
| 1LDK | - | - | - | - | 107.4万 | - | - | - |
| 4LDK | - | - | 85.8万 | - | - | - | - | - |
全 21 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 5〜6階 | 3LDK | 145㎡〜 | 23,800万 | 163.05万/㎡ |
| 2025年7月 | 7〜8階 | 3LDK | 145㎡〜 | 24,900万 | 170.59万/㎡ |
| 2025年5月 | 7〜8階 | 3LDK | 110㎡〜 | 18,900万 | 165.88万/㎡ |
| 2025年3月 | 7〜8階 | 3LDK | 145㎡〜 | 25,800万 | 176.75万/㎡ |
| 2024年4月 | 5〜6階 | 3LDK | 110㎡〜 | 15,800万 | 138.67万/㎡ |
| 2024年3月 | 1〜2階 | 3LDK | 95㎡〜 | 11,160万 | 115.82万/㎡ |
| 2023年9月 | 5〜6階 | 3LDK | 95㎡〜 | 9,980万 | 103.57万/㎡ |
| 2023年6月 | 5〜6階 | 3LDK | 95㎡〜 | 10,480万 | 108.76万/㎡ |
| 2023年4月 | 5〜6階 | 3LDK | 95㎡〜 | 11,500万 | 119.35万/㎡ |
| 2023年1月 | 5〜6階 | 2SLDK | 125㎡〜 | 13,800万 | 109.65万/㎡ |
| 2022年3月 | 1〜2階 | 1LDK | 60㎡〜 | 6,480万 | 107.41万/㎡ |
| 2022年3月 | 3〜4階 | 3LDK | 110㎡〜 | 11,200万 | 98.3万/㎡ |
| 2022年11月 | 5〜6階 | 3LDK | 95㎡〜 | 13,000万 | 134.92万/㎡ |
| 2021年8月 | 7〜8階 | 3LDK | 145㎡〜 | 15,100万 | 103.06万/㎡ |
| 2020年11月 | 3〜4階 | 4LDK | 125㎡〜 | 10,800万 | 85.82万/㎡ |
| 2019年9月 | 7〜8階 | 3LDK | 145㎡〜 | 12,800万 | 87.36万/㎡ |
| 2019年9月 | 7〜8階 | 3LDK | 140㎡〜 | 12,800万 | 90.23万/㎡ |
| 2018年12月 | 3〜4階 | 3LDK | 110㎡〜 | 6,500万 | 57.05万/㎡ |
| 2016年3月 | 7〜8階 | 3LDK | 145㎡〜 | 7,700万 | 52.56万/㎡ |
| 2015年11月 | 1〜2階 | 1LDK | 60㎡〜 | 3,980万 | 65.97万/㎡ |
| 2014年9月 | 3〜4階 | 4LDK | 125㎡〜 | 7,380万 | 58.64万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（15件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の60%）で、平均月額375,222円。3LDKなら月額375,222円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額30万以上の賃料帯が最も多く、全体の93%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 15 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年5月 | 3〜4階 | 3LDK | 125㎡〜 | 450,000円 | 3,576円/㎡ |
| 2021年4月 | 3〜4階 | 3LDK | 125㎡〜 | 460,000円 | 3,655円/㎡ |
| 2021年1月 | 1〜2階 | 2LDK | 95㎡〜 | 370,000円 | 3,840円/㎡ |
| 2021年11月 | 3〜4階 | 3LDK | 125㎡〜 | 450,000円 | 3,576円/㎡ |
| 2020年9月 | 3〜4階 | 3LDK | 110㎡〜 | 340,000円 | 2,984円/㎡ |
| 2020年8月 | 3〜4階 | 3LDK | 110㎡〜 | 330,000円 | 2,896円/㎡ |
| 2020年6月 | 3〜4階 | 3LDK | 110㎡〜 | 328,000円 | 2,879円/㎡ |
| 2020年6月 | 3〜4階 | 3LDK | 110㎡〜 | 348,000円 | 3,054円/㎡ |
| 2020年5月 | 3〜4階 | 3LDK | 110㎡〜 | 378,000円 | 3,318円/㎡ |
| 2018年9月 | 1〜2階 | 2LDK | 95㎡〜 | 340,000円 | 3,528円/㎡ |
| 2018年6月 | 1〜2階 | 2LDK | 95㎡〜 | 390,000円 | 4,047円/㎡ |
| 2018年6月 | 1〜2階 | 2LDK | 95㎡〜 | 455,000円 | 4,722円/㎡ |
| 2018年6月 | 1〜2階 | 2LDK | 95㎡〜 | 505,000円 | 5,241円/㎡ |
| 2018年3月 | 1〜2階 | 2LDK | 95㎡〜 | 495,000円 | 5,137円/㎡ |
| 2013年6月 | 5〜6階 | 3LDK | 110㎡〜 | 293,000円 | 2,572円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。