ラグディア高輪
東京都港区高輪2丁目1-46 | 築9年 | 40戸
売買㎡単価の推移
210万190万170万150万130万
20192022202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2019年の144.9万/㎡から2026年は154.4万/㎡へ、7年間で6.5%上昇しました（年平均+0.9%）。直近3年は安定した推移を見せています。
賃料の推移
33万26万19万12万
20172019202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は119,214〜116,750円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.4%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築6-10年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 30件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
250.5万円/㎡
レンジ
225.4〜275.5万円/㎡
市区町村ベースライン 281.7万円/㎡
補正係数 ×0.889
補正係数 ×0.889
代表面積 25.58㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 5022件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 60件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは２ＬＤＫ（全体の27%・18件）で、平均20,557万円です。３ＬＤＫが最も高く平均28,575万円、1Rは平均5,072万円です。
１ＬＤＫ
15,291万
14件
２ＬＤＫ
20,557万
18件
３ＬＤＫ
28,575万
15件
１Ｋ
5,571万
9件
１ＬＤＫ＋Ｓ
13,829万
2件
１ＤＫ
7,526万
2件
1R
5,072万
4件
1SLDK
12,747万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １ＬＤＫ | 14件 | 15,291万 | 8,160万 | 27,273万 |
| ２ＬＤＫ | 18件 | 20,557万 | 12,000万 | 48,000万 |
| ３ＬＤＫ | 15件 | 28,575万 | 14,545万 | 50,400万 |
| １Ｋ | 9件 | 5,571万 | 3,918万 | 8,160万 |
| １ＬＤＫ＋Ｓ | 2件 | 13,829万 | 12,273万 | 15,385万 |
| １ＤＫ | 2件 | 7,526万 | 7,143万 | 7,909万 |
| 1R | 4件 | 5,072万 | 3,950万 | 5,700万 |
| 1SLDK | 2件 | 12,747万 | 12,245万 | 13,248万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都港区高輪2丁目1-46 |
|---|---|
| 築年月 | 2017-05（築9年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 40戸 |
| 専有面積 | 25.58m² ～ 57.13m² |
| 分譲会社 | インヴァランス |
| 施工会社 | 大旺新洋 |
| 管理会社 | インヴァランス |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
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徒歩5分
泉岳寺駅
京急本線 / 都営浅草線
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徒歩7分
白金高輪駅
東京メトロ南北線 / 都営三田線
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徒歩9分
高輪ゲートウェイ駅
JR山手線 / JR京浜東北線
学区情報
小学校
港区立高輪台小学校
中学校
港区立高松中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ラグディア高輪 | 2017 | 40戸 | 154.4万 | 3,950万 |
| 高輪ホームズ | 1970 | 40戸 | 163.1万 | 23,800万 |
| 伊皿子マンション | 1978 | 27戸 | 200.0万 | 10,000万 |
| 高輪グリーンマンション | 1970 | 39戸 | 99.6万 | 3,280万 |
| クラッシィハウス高輪 | 2007 | 39戸 | - | - |
| 高輪台マンション | 1968 | 33戸 | 118.6万 | 4,980万 |
| 第2高輪ハウス | 1972 | 26戸 | - | - |
| デュオスカーラ高輪 | 2002 | 32戸 | - | - |
| 高輪タウンハウス | 1978 | 113戸 | 110.8万 | 4,600万 |
| ヴィンテージファースト白金高輪 | 1987 | 6戸 | 143.0万 | 16,800万 |
| ヴィラフォンターナ白金高輪 | 1987 | 6戸 | - | - |
売買データ分析（7件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで7,000万〜1億が2件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
4件
7,000万〜1億
2件
1億以上
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2022 | 2023 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1R | - | 156.0万 | 152.5万 | - | 154.4万 |
| 1SLDK | 144.9万 | - | 157.2万 | - | - |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 中層 | 1R | 25㎡〜 | 3,950万 | 154.42万/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 1LDK | 55㎡〜 | 11,500万 | 201.3万/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 1SLDK | 55㎡〜 | 8,980万 | 157.19万/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 1R | 25㎡〜 | 3,850万 | 150.51万/㎡ |
| 2023年1月 | 中層 | 1R | 25㎡〜 | 3,950万 | 154.42万/㎡ |
| 2022年3月 | 中層 | 1R | 25㎡〜 | 3,990万 | 155.99万/㎡ |
| 2019年12月 | 中層 | 1SLDK | 55㎡〜 | 8,280万 | 144.94万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（123件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の95%）で、平均月額116,983円。1LDKなら月額283,250円が相場です。
ワンルーム
106,000〜126,000円
116,983円
1K
118,500〜119,500円
119,000円
1LDK
264,000〜299,000円
283,250円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の97%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
119件
20〜30万
4件
全 123 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 低層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 113,500円 | 4,430円/㎡ |
| 2025年5月 | 低層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 113,000円 | 4,417円/㎡ |
| 2025年5月 | 低層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 114,500円 | 4,455円/㎡ |
| 2025年5月 | 中層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 126,000円 | 4,926円/㎡ |
| 2024年9月 | 低層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 117,500円 | 4,593円/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | 1LDK | 55㎡〜 | 264,000円 | 4,621円/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 118,500円 | 4,613円/㎡ |
| 2024年11月 | 中層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 120,000円 | 4,691円/㎡ |
| 2024年11月 | 中層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 120,000円 | 4,691円/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 118,000円 | 4,591円/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 1LDK | 55㎡〜 | 285,000円 | 4,989円/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 113,000円 | 4,399円/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 114,000円 | 4,457円/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 114,000円 | 4,457円/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 116,500円 | 4,554円/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 116,000円 | 4,515円/㎡ |
| 2023年5月 | 低層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 113,500円 | 4,430円/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 116,000円 | 4,514円/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 116,500円 | 4,535円/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 113,000円 | 4,417円/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 114,500円 | 4,455円/㎡ |
| 2023年1月 | 中層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 115,500円 | 4,515円/㎡ |
| 2023年11月 | 低層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 113,500円 | 4,430円/㎡ |
| 2023年11月 | 低層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 119,000円 | 4,632円/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 116,500円 | 4,535円/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 110,000円 | 4,282円/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 1LDK | 50㎡〜 | 299,000円 | 5,588円/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 108,000円 | 4,222円/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 115,500円 | 4,496円/㎡ |
| 2022年8月 | 中層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 119,000円 | 4,652円/㎡ |
他 93 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。