ガーラヒルズ赤坂
東京都港区赤坂6丁目8-14 | 築13年 | 34戸
売買㎡単価の推移
230万190万150万110万
20152016201720252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の114.2万/㎡から2026年は183.2万/㎡へ、11年間で60.4%上昇しました（年平均+5.5%）。直近3年では25.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
27万22万17万12万7万
201320162019202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の122,857円から2026年には155,000円へ、26.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.9%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 19件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
204.0万円/㎡
レンジ
173.4〜234.6万円/㎡
市区町村ベースライン 281.7万円/㎡
補正係数 ×0.724
補正係数 ×0.724
代表面積 26.1㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 5022件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 101件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは２ＬＤＫ（全体の40%・43件）で、平均25,085万円です。２ＬＤＫ＋Ｓが最も高く平均70,800万円、１Ｋは平均5,450万円です。
２ＬＤＫ
25,085万
43件
１Ｋ
5,450万
3件
３ＬＤＫ
53,635万
12件
１ＬＤＫ
13,797万
32件
１ＬＤＫ＋Ｓ
27,859万
4件
１ＤＫ
8,369万
5件
２ＬＤＫ＋Ｓ
70,800万
2件
1K
6,160万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＬＤＫ | 43件 | 25,085万 | 9,920万 | 50,769万 |
| １Ｋ | 3件 | 5,450万 | 4,800万 | 5,857万 |
| ３ＬＤＫ | 12件 | 53,635万 | 21,000万 | 96,000万 |
| １ＬＤＫ | 32件 | 13,797万 | 7,200万 | 60,000万 |
| １ＬＤＫ＋Ｓ | 4件 | 27,859万 | 22,800万 | 37,143万 |
| １ＤＫ | 5件 | 8,369万 | 6,094万 | 13,281万 |
| ２ＬＤＫ＋Ｓ | 2件 | 70,800万 | 60,000万 | 81,600万 |
| 1K | 6件 | 6,160万 | 4,780万 | 7,236万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は172.2万円で、1-3階（133.3万円）と比べて38.9万円（+29.2%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
2件
133.3万/㎡
8階以上
4件
172.2万/㎡
最上層と最下層の差: +38.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都港区赤坂6丁目8-14 |
|---|---|
| 築年月 | 2013-02（築13年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 34戸 |
| 専有面積 | 26.10m² ～ 50.40m² |
| 分譲会社 | エフ・ジェー・ネクスト |
| 施工会社 | レジテックコーポレーション |
| 管理会社 | エフ・ジェー・コミュニティ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
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赤坂駅
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東京メトロ丸ノ内線 / 東京メトロ千代田線
学区情報
小学校
港区立赤坂小学校
中学校
港区立赤坂中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ガーラヒルズ赤坂 | 2013 | 34戸 | 183.2万 | 4,780万 |
| サンマイン赤坂氷川坂 | 2012 | 21戸 | - | - |
| パークマンション赤坂氷川坂 | 2014 | 36戸 | 469.2万 | 67,800万 |
| ブランズ赤坂 | 2007 | 64戸 | - | - |
| BRANZ赤坂 | 2007 | 64戸 | - | - |
| パークハウス赤坂氷川 | 2008 | 97戸 | - | - |
| 氷川アネックス2号館 | 1976 | 30戸 | - | - |
| フォレセーヌ赤坂氷川町 | 2009 | 36戸 | 444.1万 | 68,000万 |
| デュオフラッツ赤坂 | 2001 | 38戸 | - | - |
| サンウッド赤坂氷川公園フラッツ | 2012 | 30戸 | - | - |
| アパートメンツ赤坂南部坂 | 2001 | 37戸 | - | - |
売買データ分析（6件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで5,000〜7,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
1件
3,000〜4,000万
3件
4,000〜5,000万
1件
5,000〜7,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1K | 114.2万 | 152.5万 | 145.6万 | 214.6万 | 183.2万 |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 7〜8階 | 1K | 25㎡〜 | 4,780万 | 183.15万/㎡ |
| 2025年12月 | 7〜8階 | 1K | 25㎡〜 | 5,600万 | 214.57万/㎡ |
| 2017年8月 | 7〜8階 | 1K | 25㎡〜 | 3,800万 | 145.6万/㎡ |
| 2017年5月 | 7〜8階 | 1K | 25㎡〜 | 3,800万 | 145.6万/㎡ |
| 2016年2月 | 1〜2階 | 1K | 25㎡〜 | 3,980万 | 152.5万/㎡ |
| 2015年11月 | 1〜2階 | 1K | 25㎡〜 | 2,980万 | 114.18万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（144件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の99%）で、平均月額124,863円。2LDKなら月額237,500円が相場です。
1K
100,000〜155,000円
124,863円
2LDK
230,000〜245,000円
237,500円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の97%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
140件
15〜20万
2件
20〜30万
2件
全 144 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 1〜2階 | 1K | 25㎡〜 | 155,000円 | 5,939円/㎡ |
| 2026年1月 | 5〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 155,000円 | 5,939円/㎡ |
| 2025年9月 | 7〜8階 | 1K | 25㎡〜 | 133,000円 | 5,096円/㎡ |
| 2025年8月 | 7〜8階 | 1K | 25㎡〜 | 131,000円 | 5,019円/㎡ |
| 2025年7月 | 1〜2階 | 1K | 25㎡〜 | 122,500円 | 4,694円/㎡ |
| 2025年6月 | 1〜2階 | 1K | 25㎡〜 | 125,000円 | 4,789円/㎡ |
| 2025年4月 | 3〜4階 | 1K | 25㎡〜 | 132,000円 | 5,057円/㎡ |
| 2025年3月 | 5〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 125,000円 | 4,789円/㎡ |
| 2025年3月 | 5〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 125,000円 | 4,789円/㎡ |
| 2025年12月 | 5〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 134,000円 | 5,134円/㎡ |
| 2025年12月 | 1〜2階 | 1K | 25㎡〜 | 135,000円 | 5,172円/㎡ |
| 2025年12月 | 5〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 134,000円 | 5,107円/㎡ |
| 2025年12月 | 1〜2階 | 1K | 25㎡〜 | 140,000円 | 5,364円/㎡ |
| 2025年12月 | 1〜2階 | 1K | 25㎡〜 | 140,000円 | 5,364円/㎡ |
| 2024年8月 | 3〜4階 | 1K | 25㎡〜 | 129,500円 | 4,962円/㎡ |
| 2024年7月 | 5〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 129,000円 | 4,916円/㎡ |
| 2024年5月 | 1〜2階 | 1K | 25㎡〜 | 122,500円 | 4,694円/㎡ |
| 2024年5月 | 9〜10階 | 1K | 25㎡〜 | 125,000円 | 4,789円/㎡ |
| 2024年3月 | 3〜4階 | 1K | 25㎡〜 | 121,000円 | 4,636円/㎡ |
| 2024年3月 | 3〜4階 | 1K | 25㎡〜 | 132,000円 | 5,031円/㎡ |
| 2024年2月 | 5〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 128,000円 | 4,904円/㎡ |
| 2024年2月 | 1〜2階 | 1K | 25㎡〜 | 124,000円 | 4,751円/㎡ |
| 2024年2月 | 5〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 127,000円 | 4,866円/㎡ |
| 2024年1月 | 7〜8階 | 1K | 25㎡〜 | 120,000円 | 4,598円/㎡ |
| 2024年1月 | 1〜2階 | 1K | 25㎡〜 | 118,500円 | 4,540円/㎡ |
| 2024年10月 | 7〜8階 | 1K | 25㎡〜 | 128,000円 | 4,904円/㎡ |
| 2024年10月 | 1〜2階 | 1K | 25㎡〜 | 128,000円 | 4,904円/㎡ |
| 2023年9月 | 1〜2階 | 1K | 25㎡〜 | 125,000円 | 4,789円/㎡ |
| 2023年9月 | 1〜2階 | 1K | 25㎡〜 | 125,000円 | 4,764円/㎡ |
| 2023年8月 | 1〜2階 | 1K | 25㎡〜 | 124,000円 | 4,726円/㎡ |
他 114 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。